52,71 m² living area, 20,08 m² southwest balcony, 12th floor — never occupied since completion.

ImmoLöwin GmbH offers this 2-room apartment in TRIIIPLE Tower II. The owner, a company, bought it from the developer and has never rented it out. Floors, sanitary fittings, kitchen and window seals are unused. You are buying a resale apartment and moving into an apartment in first-occupancy condition.

Everyday life starts on the ground floor

In the building you will find a Billa, the restaurant Odessa and a concierge. U3 station Schlachthausgasse is a three-minute walk away, and small venues and cafés line the block. To Vienna Airport it is three U3 stations to Wien Mitte and from there about 16 minutes by CAT without a stop; by car via the A4 about a quarter of an hour.

A car parking space is not part of this purchase. The parking spaces in the underground garage are separate condominium units and are sold or rented separately.

The balcony

20,08 m² facing southwest: afternoon and evening sun until sunset. Together with the living area you use 72,79 m². At a purchase price of € 499.999 this is € 6.869 per usable square metre.

Monthly costs — fully itemised

Operating costs advance payment € 266,13 and repair fund € 46,39, together € 312,52 according to the property management's prescription from 01/2026. Heating, cooling and water run through a separate supply contract: € 137,76 monthly according to the ista prescription from 08/2025. Total burden € 450,28 per month, which is € 8,54 per m² of living area. We will present both prescriptions to interested parties.

Input tax deduction

If a business entitled to deduct input tax purchases the property and the seller opts to charge VAT under § 6 Abs 2 UStG, the net purchase price is € 416.665,83; the VAT of € 83.333,17 included in it is deductible. Please check the requirements with your tax adviser.

The apartment

Living and dining area with open kitchen, parquet and tiles · separate bedroom · bathroom with bathtub · separate WC · storage room · underfloor heating · storage room 2,62 m² in the basement · lift.

The building

TRIIIPLE Tower II, built 2021: concierge, rooftop pool, roof terrace, library, bicycle, laundry and drying rooms. Energy certificate HWB 23,39 kWh/m²a (class A), fGEE 0,69 (class A+), valid until 01.07.2031. Building reserve fund € 241.833,93 as of 31.12.2024.

Equipment: underfloor heating · parquet · tiles · double glazing · open kitchen · bathtub · bathroom with WC · storage room · southwest balcony · lift · concierge · swimming pool · library · sports facilities · bicycle room · laundry and drying room · children's playground · near U-Bahn · Billa and restaurant in the building.

52,71 m² Wohnfläche, 20,08 m² Südwestbalkon, 12. Stock — seit der Fertigstellung nie bewohnt.

ImmoLöwin GmbH bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im TRIIIPLE Tower II an. Die Eigentümerin, eine Gesellschaft, erwarb sie vom Bauträger und hat sie nie vermietet. Böden, Sanitär, Küche und Fensterdichtungen sind unbenutzt. Sie kaufen eine Bestandswohnung und beziehen eine Wohnung in Erstbezugsqualität.

Der Alltag beginnt im Erdgeschoß

Im Haus finden Sie einen Billa, das Restaurant Odessa und einen Concierge. Die U3-Station Schlachthausgasse liegt drei Gehminuten entfernt, rund um den Block reihen sich kleine Lokale und Cafés. Zum Flughafen Wien sind es drei U3-Stationen bis Wien Mitte und von dort rund 16 Minuten mit dem CAT ohne Zwischenhalt; mit dem Auto über die A4 etwa eine Viertelstunde.

Ein Kfz-Stellplatz ist nicht Teil dieses Kaufs. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind eigene Wohnungseigentumsobjekte und werden separat verkauft oder vermietet.

Der Balkon

20,08 m² nach Südwesten: Nachmittags- und Abendsonne bis zum Sonnenuntergang. Zusammen mit der Wohnfläche nutzen Sie 72,79 m². Bei einem Kaufpreis von € 499.999 sind das € 6.869 je nutzbarem Quadratmeter.

Monatliche Kosten — vollständig aufgeschlüsselt

Betriebskosten-Akonto € 266,13 und Reparaturfonds € 46,39, zusammen € 312,52 laut Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01/2026. Heizung, Kühlung und Wasser laufen über einen eigenen Liefervertrag: € 137,76 monatlich laut ista-Vorschreibung ab 08/2025. Gesamtbelastung € 450,28 im Monat, das sind € 8,54 je m² Wohnfläche. Beide Vorschreibungen legen wir Interessenten vor.

Vorsteuerabzug

Erwirbt ein vorsteuerabzugsberechtigter Unternehmer und optiert die Verkäuferin zur Steuerpflicht nach § 6 Abs 2 UStG, beträgt der Nettokaufpreis € 416.665,83; die enthaltene Umsatzsteuer von € 83.333,17 ist abzugsfähig. Prüfen Sie die Voraussetzungen mit Ihrem Steuerberater.

Die Wohnung

Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Parkett und Fliesen · separates Schlafzimmer · Badezimmer mit Badewanne · separates WC · Abstellraum · Fußbodenheizung · Einlagerungsraum 2,62 m² im Untergeschoß · Aufzug.

Das Haus

TRIIIPLE Tower II, Baujahr 2021: Concierge, Rooftop-Pool, Dachterrasse, Bibliothek, Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume. Energieausweis HWB 23,39 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 01.07.2031. Reparaturrücklage des Hauses € 241.833,93 per 31.12.2024.

Ausstattung: Fußbodenheizung · Parkett · Fliesen · Doppelverglasung · offene Küche · Badewanne · Bad mit WC · Abstellraum · Südwestbalkon · Aufzug · Concierge · Swimmingpool · Bibliothek · Sporteinrichtungen · Fahrradraum · Wasch- und Trockenraum · Kinderspielplatz · U-Bahn-Nähe · Billa und Restaurant im Haus.