Welcome to your new home in Vienna! This spacious and well-kept apartment on the 4th floor of a modern residential building offers you not only an impressive living area of 108 m², but also excellent quality of life in one of the most attractive locations in the city.

With a purchase price of 375.000,00 €, this 4-room apartment is a fantastic investment in your future. The well-thought-out layout ensures a pleasant living ambience.

This property currently consists of two 54 m² apartments located next to each other, which makes it possible to combine the two apartments into one large apartment. This makes the property ideal for large families as well as for investors, because in 1993 two storeys were added to the existing building and this apartment was built as a new construction on top. But the apartment also offers a lot of charm for a young couple who do not yet have such a large space requirement: with the rental income of over 800 Euro from one half, you can already cover a substantial part of the loan instalments and all the operating costs, and later, when children arrive, you can also use the second half, then reduce your space requirements in old age again and supplement your pension with rental income from the second half.

Highlights of this property:

* 108m² living area

* 2 anterooms

* 2 kitchens

* 4 rooms

* 2 bathrooms, with shower

* 2 WC

Both apartments are rented out at 800€ each to very pleasant tenants.

One of the two apartments is vacant from 1 March 2026.

The excellent transport connections will delight you: buses, trams and the station are in the immediate vicinity, so you can reach all parts of Vienna quickly and easily. The motorway connection is also only a few minutes away, which makes travelling to the surrounding towns easier for you.

The location of this apartment is unbeatable! In the immediate vicinity you will find everything you need for daily life: doctors, pharmacies, clinics, schools, kindergartens and a university. Supermarkets and bakeries are also within walking distance. This way you are well supplied and can fully enjoy the vibrant life of Vienna.

Don't miss this opportunity! This apartment combines modern living with a fantastic location and diverse leisure options. Whether for your own use or as a capital investment, this property meets all the demands of urban living.

Arrange a viewing appointment today and see for yourself this unique offer! Your dream apartment in Vienna is waiting for you!

Purchase price: € 375.000,-- - Financing example: assumed own funds € 75.000,00 from monthly € 1.329,--/420 months term

WIKIFINIA Finanzmanagement GmbH

Mag. Wilhelm Kindlinger

Managing Director

T: +43 676 6577064; E: wilhelm.kindlinger@wikifinia.at

B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Vienna; W: www.wikifinia.at

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese großzügige und gepflegte Wohnung in der 4. Etage eines modernen Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von 108 m², sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

Mit einem Kaufpreis von 375.000,00 € ist diese 4-Zimmer-Wohnung eine fantastische Investition in Ihre Zukunft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. 

Diese Immobilie besteht momentan aus zwei, 54 m² Wohnungen die nebeneinander liegen und dadurch ist die Möglichkeit gegeben, die beiden Wohnungen zu einer großen Wohnung zu vereinigen. Somit ist dies Wohnung für große Familien genauso ideal wie für Investoren weil 1993 dauf das bestehende Haus 2 Stockwerke und damit diese Wohnung als Neubau auf gestockt wurde. Aber auch für ein junges Pärchen das nun selber noch nicht so viel Wohnbedarf hat bietet die Wohnung viel Charm, denn man kann mit der Mieteinnahme von über 800 Euro für die eine Hälfte schon einen wesentlichen Teil der Kreditraten und die ganzen Betriebskosten ab decken und später wenn Kinder da sind auch auf die zweite Hälfte zu greifen um dann im Alter wieder den Raumbedarf zu reduzieren und die Pension mit Mieteinnahmen der zweiten Hälfte auf zu stocken.

Highlight dieser Immobilie:

* 108m² Wohnfläche

* 2 Vorzimmer

* 2Küche

* 4 Zimmer

* 2 Badezimmer, mit Dusche

* 2 WC

Die beiden Wohnungen sind, um jeweils 800€, an sehr angenehmen Mieter vermietet.

Eine der beiden Wohnungen ist ab 1.März 2026 frei.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird Sie begeistern: Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen die Anreise zu den umliegenden Städten erleichtert.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. So sind Sie bestens versorgt und können das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer fantastischen Lage und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ob für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche an urbanes Wohnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie!

Kaufpreis: € 375.000,-- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 75.000,00 ab mtl. € 1.329,--/420 Monate Laufzeit

WIKIFINIA Finanzmanagement GmbH

Mag. Wilhelm Kindlinger

Geschäftsführer

T:  +43 676 6577064; E: wilhelm.kindlinger@wikifinia.at

B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at