Buy
1 / 11
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
In the sought-after 4th district of Vienna a well-maintained 3-room historic apartment with around 106 m² living space is offered for sale.
The property is characterized in particular by its impressive ceiling heights, generous room proportions and pleasant natural light incidence. The classic historic architecture gives the rooms a special charisma and creates a living ambience that appears both representative and inviting.
LAYOUT & LIVING COMFORT
The apartment has three generously laid-out rooms as well as a separate kitchen. The floor plan allows flexible design of the living areas and is suitable for different lifestyles – from spacious living for two to a combination of living and working.
Through the clear separation of kitchen and living rooms the classic room structure is preserved. The high ceilings underscore the open spatial feeling and offer numerous possibilities for individual furnishings.
The apartment is in a good, well-kept condition and is suitable both for immediate use and for a personal redesign according to your own ideas.
FITTINGS & KEY FACTS
-
Approx. 106 m² living space
-
3 generous rooms
-
Separate kitchen area
-
Classic historic architecture with high ceilings
-
Bright living rooms with pleasant daylight incidence
-
Well-maintained overall condition
-
Versatile room design possibilities
-
Proximity to the inner city
A home with an independent character and the potential to realize individual living ideas on around 106 m².
See for yourself this extraordinary property and arrange your viewing appointment today – we look forward to your call!
Guide price 600.000 Euro
Im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 106 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre beeindruckenden Raumhöhen, großzügigen Zimmerproportionen und den angenehmen natürlichen Lichteinfall aus. Die klassische Altbauarchitektur verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Ausstrahlung und schafft ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch einladend wirkt.
RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT
Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche und eignet sich für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom großzügigen Wohnen zu zweit bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Durch die klare Trennung von Küche und Wohnräumen bleibt die klassische Raumstruktur erhalten. Die hohen Decken unterstreichen das offene Raumgefühl und bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für eine unmittelbare Nutzung als auch für eine persönliche Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
AUSSTATTUNG & ECKDATEN
-
Ca. 106 m² Wohnfläche
-
3 großzügige Zimmer
-
Separater Küchenbereich
-
Klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken
-
Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall
-
Gepflegter Gesamtzustand
-
Vielseitige Raumgestaltungsmöglichkeiten
-
Innenstadtnähe
Ein Zuhause mit eigenständigem Charakter und dem Potenzial, individuelle Wohnvorstellungen auf rund 106 m² zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Richtpreis 600.000 Euro
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 106.43 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 1918
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€600,000
Operating costs net
€305
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€600,000
Monthly costs gross
€305
Monthly costs net
€305
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
91.3
1.8
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-02-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at