This bright apartment offers a solid room concept on approximately 75 m2 usable area incl. loggia just a few steps from Dresdner Straße. On a total area of around 75 m² you will find a floor plan that is suitable for couples or singles who need space. The property is located on the raised ground floor of a well-kept residential building. The U6 station Dresdner Straße as well as all shops for daily needs are in the immediate vicinity.

The property includes a in-house green area, as well as practical communal facilities such as a bicycle storage room and a laundry room. Modern double-glazed windows provide quiet and energy efficiency.

The key points:

• Well-kept residential building with green area

• Thought-out room layout for singles and couples

• Modern double-glazed windows

• Generous loggia (approx.12 m²)

• Amenities: bicycle storage room and laundry room available

Room layout:

• Entrance hall

• Living room with access to the loggia

• Bedroom

• Separate kitchen

• Bathroom with bathtub

• Toilet separate

• Practical storage room

Price information:
Purchase price: € 212.000,00
Additional costs: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
In the event of a successful contract conclusion a commission of 3% (plus 20% VAT) of the purchase price is due.

Ms Alexandra Frenkel is happy to be available for further questions or flexibly arrange viewing appointments at 0676 376 9934.
www.4immobilien.at

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Diese helle Wohnung bietet auf rund 75 m2 Nutzfläche inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Auf einer Gesamtfläche von rund 75 m² erwartet Sie hier ein Grundriss, der sich für Pärchen oder Singles mit Platzbedarf eignet. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Die U6-Station Dresdner Straße sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung.

Zur Liegenschaft gehören eine hauseigene Grünanlage, sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.

Die Eckpunkte:

• Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage 

• Durchdachte Raumaufteilung für Singles und Paare

• Moderne Fenster mit Doppelverglasung

• Großzügige Loggia (ca.12 m²) 

• Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

• Schlafzimmer 

• Separate Küche

• Badezimmer mit Badewanne

• Toilette separat

• Praktischer Abstellraum

Preisinformation:
Kaufpreis: € 212.000,00
Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at

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