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1 / 11
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 4
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Site development: Undeveloped
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 6
Condition: Fully refurbished
THE GRAND VILLA RESIDENCE
A private residence of extraordinary dimension in Pötzleinsdorf
approx. 770 m² living usable area · 3 levels · private park garden approx. 2.280 m² · swimming pool · wellness · 4+2 garage spaces
In one of the most established and exclusive villa locations of Vienna, the Grand Villa Residence opens up an extraordinary form of private living.
On around 770 m² living usable area and three levels, this residence combines the generosity of an independent estate with the architectural character of a historic Viennese villa. Representative reception rooms, private retreats, a generous wellness and leisure level as well as a private park-like garden with swimming pool create a dimension that goes far beyond the classic understanding of a city apartment.
It is less an apartment than a house of its own within a historic villa.
Historic elegance meets contemporary living comfort
The historic building was erected as “Villa Kuhn” and was carefully extended in the course of a comprehensive renovation and modernization. Particular attention was paid to combining the characteristic elements of the historic architecture with contemporary technology and generous modern living spaces.
The representative entrance situation forms the prelude to the residence. A generous hall with restored gallery balustrade and an impressive chandelier already conveys the special character of the house upon entering.
Period-appropriate wooden windows with triple thermal insulation glazing, high-quality wooden interior doors with brass fittings, classic proportions and generous room sequences combine the historic character with contemporary comfort.
Three levels – a private world of livingThe ground floor – representation & social life
The ground floor forms the representative heart of the residence.
Through the spacious foyer and the historic hall, the extensive reception rooms are accessible. Library, dining room and living room form an exceptional ensemble for representative living, private receptions and social occasions.
The large kitchen functionally complements the living areas.
An office or bedroom with its own en-suite bathroom and dressing room enables comfortable use on this level and is equally suitable as a private suite, guest area or work area.
A gentleman's room with bar creates another, deliberately more intimate retreat. A separate tea kitchen as well as a guest toilet complement the room offering.
The special quality of this level lies in its versatility: it can be used equally as the generous living center of a family as well as a representative stage for special occasions.
The 1st upper floor – private suites & retreat
A separate foyer zone leads into the private area of the residence.
Here there are several generous, individually usable rooms available. Two rooms each with their own en-suite bathroom, two further rooms are each complemented by an en-suite bathroom and a dressing room. Another room also offers its own bathroom and a dressing room.
Additionally, two further rooms with toilet and storage room are available.
The room structure thus enables a wide variety of private usage concepts – from generous sleeping and family suites to guest and children's rooms as well as private work or retreat rooms.
The clear separation from the representative ground floor creates a pleasant balance between social life and complete privacy.
The basement – wellness, fitness & entertainment
The basement opens up another dimension of private living.
On a generous area there are possibilities for the individual design of a private wellness, fitness and entertainment level.
Planned are, among other things:
- Sauna & steam bath
- Spa-pool
- Fitness area
- Wine cellar
- Home cinema
Thus the basement can become a completely private retreat that combines wellness, sport, entertainment and enjoyment under one roof.
A private park garden in the middle of Vienna
One of the most extraordinary features of the Grand Villa Residence is the sole use of the park-like garden including swimming pool.
The approximately 2.280 m² garden forms a protected private outdoor space and expands the residence by a dimension that is rarely found even in the Vienna premium segment.
The heated swimming pool together with the generous wooden terrace forms the center of the outdoor area. A historic garden arbor from the original structure was preserved and restored.
Here a remarkable connection of private park, historic ambience and urban accessibility is created.
A private garden. A private pool. And yet Vienna.
Four garage spaces – directly connected to the residence
The Grand Villa Residence is assigned four KFZ and two motorcycle garage spaces for exclusive use.
The generous underground garage also offers space for additional vehicles and motorcycles and has the corresponding technical prerequisites for electromobility. The installation of a washing facility is also planned.
Particularly comfortable is the immediate connection of the garage with the residential levels via the in-house lift.
Technology & comfort
Beneath the historic architecture lies a comprehensively equipped technical infrastructure.
The building services include, among other things:
- air/water heat pump
- additional gas condensing boiler
- underfloor heating
- possibility of cooling via the underfloor heating
- KNX-BUS home control
- control of lighting, shading and room temperature
- triple thermal insulation glazing
- passenger lift
- IP-based intercom system
- alarm system and smoke detectors
- CAT7 data cabling
- SAT system
- automatic garage door system
The technical infrastructure was already planned as an integral part of the house in the course of the modernization.
A residence that adapts to your needs.
The Grand Villa Residence was not designed for a specific lifestyle – and that is precisely its special quality.
The generous spatial structure allows for different lifestyle concepts: a representative family residence, generous private and social areas, a combination of living and working or a long-term private retreat for an international household.
THE GRAND VILLA RESIDENCEA historic villa in one of the best residential locations of Vienna.
A private residence on three levels.
A private park garden with swimming pool.
A wellness and leisure level.
Four plus two garage spaces.
And approximately 770 m² of space for an extraordinary life.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our clarification about the generally applicable obligation to present it and a request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
THE GRAND VILLA RESIDENCE
Eine private Residenz außergewöhnlicher Dimension in Pötzleinsdorf
ca 770 m² Wohnnutzfläche · 3 Ebenen · privater Parkgarten ca. 2.280 m² · Swimmingpool · Wellness · 4+2 Garagenplätze
In einer der etabliertesten und exklusivsten Villenlagen Wiens eröffnet sich mit der Grand Villa Residence eine außergewöhnliche Form des privaten Wohnens.
Auf rund 770 m² Wohnnutzfläche und drei Ebenen verbindet diese Residenz die Großzügigkeit eines eigenständigen Anwesens mit dem architektonischen Charakter einer historischen Wiener Villa. Repräsentative Gesellschaftsräume, private Rückzugsbereiche, eine großzügige Wellness- und Freizeitebene sowie ein eigener parkähnlicher Garten mit Swimmingpool schaffen eine Dimension, die weit über das klassische Verständnis einer Stadtwohnung hinausgeht.
Es ist weniger eine Wohnung als ein eigenes Haus innerhalb einer historischen Villa.
Historische Eleganz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort
Das historische Gebäude wurde als „Villa Kuhn“ errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung behutsam erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die charakteristischen Elemente der historischen Architektur mit zeitgemäßer Technik und großzügigen modernen Wohnflächen zu verbinden.
Die repräsentative Eingangssituation bildet den Auftakt zur Residenz. Eine großzügige Halle mit restaurierter Galeriebrüstung und einem imposanten Luster vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses.
Stilgerechte Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, hochwertige Holzinnentüren mit Messingbeschlägen, klassische Proportionen und großzügige Raumfolgen verbinden den historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort.
Drei Ebenen – eine private LebensweltDas Erdgeschoss – Repräsentation & gesellschaftliches Leben
Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Residenz.
Über das großzügige Foyer und die historische Halle erschließen sich die weitläufigen Gesellschaftsräume. Bibliothek, Speisezimmer und Wohnzimmer bilden ein außergewöhnliches Ensemble für repräsentatives Wohnen, private Empfänge und gesellschaftliche Anlässe.
Die große Küche ergänzt die Wohnbereiche funktional.
Ein Büro bzw. Schlafzimmer mit eigenem en-suite Badezimmer und Schrankraum ermöglicht eine komfortable Nutzung auf dieser Ebene und eignet sich gleichermaßen als private Suite, Gästebereich oder Arbeitsbereich.
Ein Herrenzimmer mit Bar schafft einen weiteren, bewusst intimeren Rückzugsort. Eine separate Teeküche sowie eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot.
Die besondere Qualität dieser Ebene liegt in ihrer Vielseitigkeit: Sie kann gleichermaßen als großzügiger Lebensmittelpunkt einer Familie wie als repräsentative Bühne für besondere Anlässe genutzt werden.
Das 1. Obergeschoss – private Suiten & Rückzug
Eine eigene Foyerzone führt in den privaten Bereich der Residenz.
Hier stehen mehrere großzügige, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer samt jeweils eigenem en-suite Badezimmer, zwei weitere werden durch jeweils ein en-suite Badezimmer und einen Schrankraum ergänzt. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls ein eigenes Badezimmer und einen Schrankraum.
Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer mit Toilette und Abstellraum zur Verfügung.
Die Raumstruktur ermöglicht damit unterschiedlichste private Nutzungskonzepte – von großzügigen Schlaf- und Familiensuiten über Gäste- und Kinderzimmer bis hin zu privaten Arbeits- oder Rückzugsräumen.
Die klare Trennung vom repräsentativen Erdgeschoss schafft dabei eine angenehme Balance zwischen gesellschaftlichem Leben und vollständiger Privatsphäre.
Das Untergeschoss – Wellness, Fitness & Entertainment
Das Untergeschoss eröffnet eine weitere Dimension des privaten Lebens.
Auf großzügiger Fläche bestehen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung einer privaten Wellness-, Fitness- und Entertainment-Ebene.
Vorgesehen sind unter anderem:
- Sauna & Dampfbad
- Spa-Pool
- Fitnessbereich
- Weinkeller
- Heimkino
Damit kann das Untergeschoss zu einem vollständig privaten Rückzugsbereich werden, der Wellness, Sport, Unterhaltung und Genuss unter einem Dach vereint.
Ein eigener Parkgarten mitten in Wien
Zu den außergewöhnlichsten Eigenschaften der Grand Villa Residence zählt die alleinige Nutzung des parkähnlichen Gartens samt Swimmingpool.
Der rund 2.280 m² große Garten bildet einen geschützten privaten Außenraum und erweitert die Residenz um eine Dimension, die selbst im Wiener Premiumsegment nur selten zu finden ist.
Der beheizbare Swimmingpool bildet gemeinsam mit der großzügigen Holzterrasse den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine historische Gartenlaube aus dem ursprünglichen Bestand wurde erhalten und restauriert.
Hier entsteht eine bemerkenswerte Verbindung aus privatem Park, historischem Ambiente und urbaner Erreichbarkeit.
Ein eigener Garten. Ein eigener Pool. Und dennoch Wien.
Vier Garagenplätze – direkt mit der Residenz verbunden
Der Grand Villa Residence sind vier KFZ- und zwei Motorrad Garagenplätze zur exklusiven Nutzung zugeordnet.
Die großzügige Tiefgarage bietet darüber hinaus Raum für weitere Fahrzeuge und Motorräder und verfügt über entsprechende technische Voraussetzungen für Elektromobilität. Auch die Einrichtung einer Waschmöglichkeit ist vorgesehen.
Besonders komfortabel ist die unmittelbare Verbindung der Garage mit den Wohnebenen über den hauseigenen Lift.
Technologie & Komfort
Hinter der historischen Architektur verbirgt sich eine umfassend ausgestattete technische Infrastruktur.
Die Haustechnik umfasst unter anderem:
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- zusätzliche Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Möglichkeit zur Kühlung über die Fußbodenheizung
- KNX-BUS-Haussteuerung
- Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperatur
- dreifache Wärmeschutzverglasung
- Personenlift
- IP-basierte Gegensprechanlage
- Alarmsystem und Brandmelder
- CAT7-Datenverkabelung
- SAT-Anlage
- automatische Garagentoranlage
Die technische Infrastruktur wurde bereits im Zuge der Modernisierung als integraler Bestandteil des Hauses geplant.
Eine Residenz, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst.
Die Grand Villa Residence wurde nicht für eine bestimmte Lebensweise konzipiert – und genau darin liegt ihre besondere Qualität.
Die großzügige Raumstruktur lässt unterschiedliche Lebenskonzepte zu: eine repräsentative Familienresidenz, großzügige private und gesellschaftliche Bereiche, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine langfristige private Rückzugsoase für einen internationalen Haushalt.
THE GRAND VILLA RESIDENCEEine historische Villa in einer der besten Wohnlagen Wiens.
Eine private Residenz auf drei Ebenen.
Ein eigener Parkgarten mit Swimmingpool.
Eine Wellness- und Freizeitebene.
Vier plus zwei Garagenplätze.
Und rund 770 m² Raum für ein außergewöhnliches Leben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 620.53 m²
- Usable area
- 770.85 m²
- Rooms
- 16
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 6
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 4
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 2
- Balcony/terrace area
- 143.45 m²
- Garden area
- 2,280 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 102.85 m²
- Loggia area
- 40.6 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 1913
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
- Site development
- Undeveloped
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Roof type
- Mansard roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- Smart home system
Availability & location
- Region
- Pötzleinsdorfer Schlosspark
- District
- Wien 18., Währing
- Maximum rental period
- Open-ended
Price & costs
Cost overview
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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