TERRACE APARTMENT ON THE 2ND FLOOR IN A GREAT GREEN QUIET LOCATION - ATTIC FLOOR AIR-CONDITIONED WITHOUT SLOPED CEILINGS

For sale is a well-kept 4-room apartment on the 2nd or top floor of a 2-storey residential building (year built 2020) in the 22nd district of Vienna. The apartment impresses in particular with a spacious terrace facing south-west with a magnificent view over the greenery as well as another terrace facing south.

The lift is located in the access gallery facing the courtyard and serves all floors barrier-free.

A special highlight of the apartment is the breathtaking view over the greenery and into the distance, which can be enjoyed both from the living rooms and from the two terraces.

The spacious kitchen-living room is already equipped with all necessary appliances of the SIEMENS brand and offers an inviting centre for everyday life.

Heating is provided by a central heating system with underfloor heating. The existing air-conditioning systems ensure pleasant temperatures even on warm days. High-quality electric external venetian blinds and insect screens on doors and windows complete the equipment.

The bathroom has a corner shower, a bath tub and a towel radiator. Custom-made carpentry furniture provides additional storage space and completes the high-quality equipment. A separate toilet with hand basin is also available.

A garage parking space in the building's own underground garage is sold in addition to the apartment.
Purchase price garage parking space: EUR 24.000,–

As of the reference date 03.04.2026, the repair reserve has a balance of € 7.250,-.

Equipment:

• 4 rooms
• 1 own walk-in spacious wardrobe (accessible from the hallway)
• 1 bathroom with shower and bath tub
• 1 toilet with hand basin & additional electric water heater
• 2 terraces (approx. 5,84m² & approx. 13,25m²)
• Air-conditioning systems
• 1 large cellar compartment
• fully equipped open kitchen-living room with genuine stone worktops and SIEMENS appliances
• Gas central heating
• Roof terrace with distant and green views
• Parquet floors
• Underfloor heating
• Tiled floors
• Quiet location
• Alarm system preparation
• Garage parking space (€ 24.000,- additional)

Room layout:

The well-thought-out floor plan offers a spacious and harmonious room layout. The centre of the apartment is the bright living room of approx. 31,16 m², which offers plenty of space for a generous living and dining area. The living area is complemented by three further rooms of approx. 15,55 m², approx. 11,51 m² and approx. 9,52 m², which can ideally be used as bedrooms, children's rooms, guest rooms or a study.

The hallway of approx. 7,44 m² connects the individual living areas in a pleasant way. A separate wardrobe of approx. 4,58 m² as well as an anteroom of approx. 5,12 m² provide additional storage space and practical access.

The bathroom of approx. 8,64 m² offers ample space for comfortable fittings, complemented by a separate toilet of approx. 1,89 m².

A special highlight are the two roof terraces of around 13,25 m² and approx. 5,84 m², which extend the living space with attractive private outdoor areas and invite you to relax outdoors.

On the basement level of the property, residents have a garage, a cellar compartment as well as a bicycle and pram room available.

Surroundings:

Breitenleer Straße is located in the popular district of Breitenlee in the 22nd district of Vienna (Donaustadt) and combines quiet, nature-oriented living with good infrastructure. The residential complex "Breitenleer Gärten" is situated amid green areas and at the same time offers uncomplicated transport connections as well as good local amenities nearby.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Julian Mellawa is happy to be available to you personally at the mobile number +43 699 11 111 360 and by e-mail at mellawa@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties have reached agreement, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler, the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit-in-kind and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information stated above is based on information and documents provided by the owner and is given without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

TERRASSEN-WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS IN TOLLER GRÜNRUHELAGE - DACHGESCHOSS KLIMATISIERT OHNE DACHSCHRÄGEN

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. bzw. im obersten Geschoss eines 2-geschossigen Wohngebäudes (Baujahr 2020) im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch eine großzügige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Weitblick ins Grüne sowie eine weitere südseitig ausgerichtete Terrasse.

Der Aufzug befindet sich im zur Innenhofseite ausgerichteten Laubengang und erschließt sämtliche Geschosse barrierefrei.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Ausblick ins Grüne und in die Ferne, der sich sowohl von den Wohnräumen als auch von den beiden Terrassen genießen lässt.

Die großzügige Wohnküche ist bereits mit sämtlichen erforderlichen Geräten der Marke SIEMENS ausgestattet und bietet einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen sorgen die vorhandenen Klimaanlagen. Hochwertige elektrische Außenjalousien sowie Fliegengitter an Türen und Fenstern ergänzen die Ausstattung.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Maßgefertigte Tischlermöbel schaffen zusätzlichen Stauraum und runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird zusätzlich zur Wohnung verkauft.
Kaufpreis Garagenstellplatz: EUR 24.000,–

Zum Stichtag 03.04.2026 weist die Reparaturrücklage ein Guthaben in Höhe von € 7.250,- auf.

Ausstattung:

• 4 Zimmer
• 1 eigene begehbare großzügige Garderobe (vom Vorzimmer erreichbar)
• 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 1 WC mit Handwaschbecken & zusätzlichem Elektroboiler 
• 2 Terrassen (ca. 5,84m² & ca. 13,25m²)
• Klimaanlagen 
• 1 großes Kellerabteil 
• komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Echt-Stein Arbeitsplatten und SIEMENS-Geräten
• Gas-Zentralheizung
• Dachterrasse mit Fern- und Grünblick
• Parkettböden 
• Fußbodenheizung
• Fliesenböden
• Ruhelage
• Alarmanlagenvorbereitung
• Garagenstellplatz (€ 24.000,- zusätzlich) 

Raumaufteilung:

Der durchdachte Grundriss bietet eine großzügige und harmonische Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ca. 31,16 m², das viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch drei weitere Zimmer mit ca. 15,55 m², ca. 11,51 m² und ca. 9,52 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der ca. 7,44 m² große Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Eine separate Garderobe mit ca. 4,58 m² sowie ein ca. 5,12 m² großer Vorraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine praktische Erschließung.

Das ca. 8,64 m² große Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung, ergänzt durch ein separates WC mit ca. 1,89 m².

Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit rund 13,25 m² und etwa 5,84 m², die den Wohnraum um attraktive private Außenflächen erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Im Untergeschoss der Liegenschaft stehen den Bewohnern eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Umgebung:

Die Breitenleer Straße liegt im beliebten Stadtteil Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Wohnanlage „Breitenleer Gärten“ befindet sich inmitten von Grünflächen und bietet zugleich eine unkomplizierte Verkehrsanbindung sowie gute Nahversorgung in der Umgebung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!