STYLISH PENTHOUSE WITH SPACIOUS SOUTHWEST TERRACE AND HIGH-QUALITY FITTINGS

For sale is a penthouse apartment, built in 2022, with high-quality fittings in the 5th municipal district Margareten. With around 65 m² of living space it offers a well-conceived room layout, timeless design and tastefully coordinated materials.

A special highlight is the spacious terrace on the living level facing southwest. With its view of the expansive, landscaped courtyard it offers a quiet ambience and a high degree of privacy.

The center of the apartment is the open living and dining area with a high-quality fitted kitchen by next125. It impresses with an elegant stone worktop, comprehensive appliance equipment by SIEMENS and plenty of storage space. The direct access to the terrace connects the living area with the outdoor space.

The spacious bathroom with natural light features a roomy, level-access shower with ceiling rain shower and integrated shelving niche as well as a double washbasin with high-quality base cabinets.

High-quality plank parquet floors and dimmable ceiling spots create a pleasant living atmosphere. Heating is provided by a gas-powered underfloor heating; air conditioning units and electric exterior blinds also ensure a high level of living comfort in the summer months.

The custom-made carpenter cupboards in the entrance hall and in the bedroom are included in the purchase price. On request, the further furnishings – including sofa, bed, dining table, desk, chairs and terrace lounger – can also be taken over.

A passenger lift provides barrier-free access to all floors. In the course of the renovation of the property in 2021 to 2022 the cellar and the common areas of the building were also extensively renewed.

Features

• Two rooms with a well thought-out layout

• Spacious southwest terrace on the living level with view of the landscaped courtyard (approx. 8,5 m²)

• Open fitted kitchen by next125 with SIEMENS brand appliances and stone worktop

• Bathroom with natural light with large, level-access shower, double washbasin and towel radiator

• Separate WC with designer hand basin

• Custom-made carpenter cupboards in the entrance hall and in the bedroom

• Spacious storage room within the apartment

• High-quality plank parquet floors and large-format tiles in the sanitary rooms

• Dimmable ceiling spots throughout the apartment

• Gas central heating with heat output via the underfloor heating

• Air conditioning units and electric exterior blinds

• Soundproof insulated windows

• Security entrance door to the apartment

• Camera surveillance of the common areas

• Barrier-free access to all floors via the lift

• Cellar compartment of approx. 3,8 m²

• Bicycle and pram room in the building

• Takeover of further furnishings possible by arrangement

Layout

The approx. 65 m² penthouse apartment extends over one level. From the spacious entrance hall you reach the open living and dining area with integrated kitchen and direct access to the generous courtyard terrace.

A corridor provides access to the separate WC, the storage room, the bathroom and the bedroom which faces northeast. The bathroom has a window, a spacious, level-access shower, a double washbasin and a towel radiator.

A cellar compartment offers additional storage options. A communal bicycle and pram room is also available to the residents.

Repair reserve

As of 13.10.2026 the repair reserve of the property shows a credit balance of € 10.000,- .

Surroundings:

Kliebergasse is located in the 5th municipal district of Vienna, Margareten. The nearby Klieberpark offers an attractive green area for recreation in the immediate residential environment. The tram stop Kliebergasse, within walking distance, provides a very good connection to the public transport network with tram lines 1, 18 and 62 as well as the Badner Bahn. As a result, among other places, Karlsplatz and the Vienna city centre are comfortably reachable.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr  Julian Mellawa is gladly available by mobile at +43 699 11 111 360and by e-mail at mellawa@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new guideline for distance selling and off-premises contracts came into effect on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement of intent, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as for search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

STILVOLLES PENTHOUSE MIT GROSSZÜGIGER SÜDWESTTERRASSE UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Zum Verkauf gelangt eine um 2022 errichtete, hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, zeitloses Design und geschmackvoll aufeinander abgestimmte Materialien.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse auf Wohnebene. Mit ihrem Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof bietet sie ein ruhiges Ambiente und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke next125. Diese überzeugt mit einer eleganten Steinarbeitsplatte, umfassender Geräteausstattung der Marke SIEMENS und reichlich Stauraum. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Außenraum.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine geräumige, bodenebene Dusche mit Deckenregendusche und integrierter Ablagenische sowie einen Doppelwaschtisch mit hochwertigen Unterschränken.

Hochwertige Dielenparkettböden und dimmbare Deckenspots schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Fußbodenheizung; Klimageräte und elektrische Außenjalousien sorgen auch in den Sommermonaten für hohen Wohnkomfort.

Die maßgefertigten Tischlerschränke im Vorzimmer und im Schlafzimmer sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann auch die weitere Möblierung – darunter Couch, Bett, Esstisch, Schreibtisch, Stühle und Terrassenliege – übernommen werden.

Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse barrierefrei. Im Zuge der Sanierung der Liegenschaft in den Jahren 2021 bis 2022 wurden auch der Keller und die allgemeinen Bereiche des Hauses umfassend erneuert.

Ausstattung

• Zwei Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung

• Großzügige Südwestterrasse auf Wohnebene mit Blick in den begrünten Innenhof (ca. 8,5 m²)

• Offene Einbauküche von next125 mit SIEMENS Markengeräten und Steinarbeitsplatte

• Tageslichtbad mit großer, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper

• Separates WC mit Design-Handwaschbecken

• Maßgefertigte Tischlerschränke im Vorzimmer und im Schlafzimmer

• Geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Hochwertige Dielenparkettböden und großformatige Fliesen in den Sanitärräumen

• Dimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung

• Gasetagenheizung mit Wärmeabgabe über die Fußbodenheizung

• Klimageräte und elektrische Außenjalousien

• Schallschutz-Isolierfenster

• Sicherheits-Wohnungseingangstür

• Kameraüberwachung der allgemeinen Bereiche

• Barrierefreie Erschließung aller Geschosse über den Aufzug

• Kellerabteil mit ca. 3,8 m²

• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus

• Übernahme der weiteren Möblierung nach Vereinbarung möglich

Raumaufteilung

Die rund 65 m² große Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Ebene. Vom geräumigen Vorzimmer gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur großzügigen Innenhofterrasse.

Ein Flur erschließt das separate WC, den Abstellraum, das Badezimmer sowie das nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine großzügige, bodenebene Dusche, einen Doppelwaschtisch und einen Handtuchheizkörper.

Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Reparaturrücklage

Zum Stichtag 13.10.2026 weist die Reparaturrücklage der Liegenschaft ein Guthaben in Höhe von € 10.000,- auf.

Umgebung:

Die Kliebergasse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Der nahe gelegene Klieberpark bietet eine attraktive Grünfläche zur Erholung im unmittelbaren Wohnumfeld. Die fußläufig erreichbare Haltestelle Kliebergasse gewährleistet mit den Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 sowie der Badner Bahn eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dadurch sind unter anderem der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt bequem erreichbar.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!