In the heart of Josefstadt – nestled between the AKH, the Zimmermannplatz and the St. Anna Kinderspital – an extraordinary attic project is being created in a striking corner building with a historic facade. This architectural gem combines Vienna old-building charm with state-of-the-art residential comfort – for people with a sense for quality, style and permanence. Five high-quality first-occupancy apartments offer space for personal development – whether for owner-occupation or as a high-yield investment in one of Vienna's most sought-after residential locations. LIVING CONCEPT – INDIVIDUAL & THOUGHTFUL 1 apartment on the 1st attic floor 4 elegant maisonettes on two levels (1st + 2nd attic) Living areas of approx. 64 m² to 125 m² Flexible layouts with 2 to 4 rooms Mostly with balcony or terrace – for relaxed views over the roofs of the city

FEATURES – MODERN COMFORT MEETS CLASSIC High-quality oak parquet in an elegant finish Underfloor heating by means of a contemporary air heat pump Air conditioning for pleasant temperatures – also in summer Stylish bathrooms with rain shower or freestanding tub Large-format tiles & designer fittings from leading brands Burglar-resistant entrance doors (KUNEX WK3) Flush interior doors and modern window systems from JOSKO with electric external blinds Electric roof windows (ROTO) with integrated shading Smart home system for central control of lighting, temperature and shading Terraces with glass railings & porcelain stoneware in wood look Generous room layout with a clear focus on residential quality New construction in the attic with free lettability LOCATION – CENTRAL, URBAN, LIVABLE The 9th district is one of Vienna's most desirable residential locations – quiet yet central. The perfect connection to public transport, the proximity to medical facilities, schools, cafés and cultural hotspots make this location particularly attractive – both for owner-occupiers and investors. Due to the declared VAT and net price, the project is ideal for long-term rental.

Purchase conditions:

Purchase price: 915 500 Euro

Brokerage commission: 3% of the purchase price, plus 20% VAT

Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt

AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT Der 9.Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.

Kaufbedingungen:

Kaufpreis: 915 500 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust