In the heart of Josefstadt – nestled between the AKH, Zimmermannplatz and the St. Anna Kinderspital – an exceptional attic project is being built in a striking corner building with a historic façade. This architectural gem combines Vienna old-building charm with the most modern living comfort – for people with a sense of quality, style and permanence. Five high-quality first-occupancy apartments offer space for personal fulfilment – whether for owner-occupation or as a high-yield investment in one of Vienna's most sought-after residential locations.

APARTMENT CONCEPT – INDIVIDUAL & THOUGHTFUL

1 apartment on the 1st attic floor
4 elegant maisonettes over two levels (1st + 2nd attic floor)
Living areas of approx. 64 m² to 125 m²
Flexible floor plans with 2 to 4 rooms
Largely with balcony or terrace – for relaxed views over the city's rooftops

FEATURES – MODERN COMFORT MEETS CLASSIC

High-quality oak parquet in an elegant finish
Underfloor heating by means of a contemporary air-to-water heat pump
Air conditioning for pleasant temperatures – also in summer
Stylish bathrooms with rain shower or freestanding bathtub
Large-format tiles & designer fittings from leading brands
Burglar-resistant entrance doors (KUNEX WK3)
Flush-fitting interior doors and modern window systems from JOSKO with electric external venetian blinds
Electric roof windows (ROTO) with integrated shading
Smart home system for central control of lighting, temperature and shading
Terraces with glass balustrades & wood-look porcelain stoneware
Generous room layout with a clear focus on living quality
New build in the attic with free rentability

LOCATION – CENTRAL, URBAN, LIVEABLE

The 9th district is one of Vienna's most sought-after residential locations – quiet and yet central. The excellent connection to public transport, the proximity to medical facilities, schools, cafés and cultural hotspots make this location particularly attractive – for owner-occupiers as well as for investors. Thanks to the stated VAT and net price, the project is ideally suited for long-term rental.

Purchase conditions:

Purchase price: 1 269 000 euros

Broker commission: 3% of the purchase price, plus 20% VAT

Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.

Kaufbedingungen:

Kaufpreis: 1 269 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust