Welcome to your new home in the heart of Vienna's 9th district! Leasehold condominiums rented on a fixed-term basis!

This modern residential project in the sought-after Alsergrund combines an urban lifestyle, high-quality fittings and exceptional living comfort. Whether single, couple or family – here you will find the ideal apartment for your personal lifestyle.

A total of 151 freely financed apartments with well-thought-out floor plans and living areas of approx. 32 to 129 m² have been created. The high-quality materials, generous window areas and modern architecture create a pleasant living ambience with plenty of light and a high quality of life.

Many apartments have private outdoor areas such as a balcony, terrace or loggia and offer additional space to relax in the middle of the city.

Numerous shared facilities offer special added value and make everyday life more comfortable and liveable: a fitness room, shared office space, communal rooms with kitchen, a generous roof terrace on the 10th upper floor as well as play and leisure areas create a modern living concept for all generations.

The excellent location in the 9th district impresses with excellent infrastructure and optimal public transport connections. Universities, local supply shops, restaurants, parks as well as Vienna's city centre can be reached in a short time, making this location particularly attractive.

Note: Most units are currently still rented on a fixed-term basis and are therefore not available for immediate owner occupation.

The project at a glance:

• 151 freely financed apartments
• 1- to 5-room apartments
• Living areas of approx. 32 to 129 m²
• 70 underground parking spaces (e-charging stations possible)
• Balconies, terraces or loggias
• Shared office space
• Fitness room
• Communal room with kitchen
• Roof terrace on the 10th upper floor
• Youth and children's play room
• Parcel room and laundry room
• Pram storage rooms
• Bicycle repair room
• Althan Quartier service app

Equipment:

• Underfloor heating and cooling via district heating/district cooling
• Air conditioning on the 8th upper floor and 1st attic floor
• Floor-to-ceiling wood-aluminium windows
• High-quality solid oak parquet flooring
• Video intercom system
• External sun protection
• Planters on numerous outdoor areas

The sale is subject to a brokerage commission of 3% of the purchase price plus VAT.
Completion already achieved.

Operating costs: The currently prescribed operating costs can be found in the price list. Reserve fund contributions are not yet included therein and will be added at an expected EUR 1,12/utility value.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks! Befristet vermietete Eigentumswohnungen!

Dieses moderne Wohnprojekt im begehrten Alsergrund vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ob Single, Paar oder Familie – hier finden Sie die ideale Wohnung für Ihren persönlichen Lebensstil.

Insgesamt entstanden 151 freifinanzierte Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m². Die hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und hoher Lebensqualität.

Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen mitten in der Stadt. 

Besonderen Mehrwert bieten zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabler und lebenswerter machen: Ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume mit Küche, eine großzügige Dachterrasse im 10. Obergeschoss sowie Spiel- und Freizeitbereiche schaffen ein modernes Wohnkonzept für alle Generationen.

Die hervorragende Lage im 9. Bezirk überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Universitäten, Nahversorger, Restaurants, Parks sowie die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Hinweis: Die meisten Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet und stehen somit nicht zur unmittelbaren Eigennutzung zur Verfügung.

Das Projekt auf einen Blick:

• 151 freifinanzierte Wohnungen
• 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m²
• 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich)
• Balkone, Terrassen oder Loggien
• Shared Office Space
• Fitnessraum
• Gemeinschaftsraum mit Küche
• Dachterrasse im 10. Obergeschoss
• Jugend- und Kinderspielraum
• Paketraum und Waschküche
• Kinderwagenabstellräume
• Fahrradreparaturraum
• Althan Quartier Service-App

Ausstattung:

• Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte
• Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss
• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
• Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche
• Videogegensprechanlage
• Außenliegender Sonnenschutz
• Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Fertigstellung bereits erfolgt.

Betriebskosten: Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit voraussichtlich EUR 1,12/Nutzwert noch hinzu.