Investing on the Alte Donau – LANGE ALLEE 6A, 1220 Vienna

With Lange Allee 6A, investors have the opportunity to invest in one of Vienna's most sought-after leisure locations. A few minutes' walk from the Alte Donau, 112 investment apartments with 1 to 4 rooms are being built, each with its own outdoor space. Heat pump, photovoltaics and cooling correspond to today's new-build standard, and the location on the water ensures demand that does not depend on the next trend. Good prerequisites for reliable letting and a long-term valuable capital investment.

• 112 condominium apartments
• 1- to 4-room apartments
• Apartment sizes of approx. 36 to 128 m²
• Private outdoor space for every apartment
• Storage room for every apartment
• Underground garage with 77 car parking spaces and intelligent charging management for e-vehicles
• Bicycle and pram storage rooms
• Landscaped communal garden and children's playground

Architecture and living comfort

Clear lines, a timeless design language and light-flooded rooms shape the architectural concept of Lange Allee. The well-thought-out floor plans create a pleasant living atmosphere and combine functionality with modern design.

Every apartment has a private outdoor area that extends the living space outdoors and offers additional space for relaxing, enjoying and breathing freely. The living concept is complemented by a landscaped communal garden and a playground, which create space for encounters and a lively togetherness.

The equipment

• Underfloor heating in the attic floors (DG1–2), component activation in the standard floors
• Energy supply via heat pump and photovoltaic system
• Temperature control or supporting cooling, additional split air-conditioning units in the attic apartments
• Parquet and tiled floors
• Windows with triple-glazed insulating glass
• External electric sun protection

The location: where recreation becomes rental yield

The project is located in Stadlau in the 22nd district, in the middle of the residential area on the Alte Donau. Bathing areas, shoreline paths and water surfaces are within walking distance. Swimming, stand-up paddling, boating or cycling along the shore shape the residents' everyday life, in addition to cafés and restaurants by the water as well as green spaces and parks in the surroundings.

For investors, this recreational value is the central argument. Residential addresses on the Alte Donau cannot be multiplied at will and appeal to a broad tenant base, from singles through couples to families. This reduces vacancy risks and supports the

lettability over many years. The infrastructure is also right: local supply shops, restaurants, doctors, kindergartens and schools are located in the area, and the S-Bahn station Erzherzog-Karl-Straße and the bus lines 77A, 93A, 94A and 26A connect the quarter to the rest of the city.

Purchase prices of the investment apartments: from EUR 239.000,- net

Expected rental income: € 15,50 to € 15,75 net per m² of residential usable area

Commission: commission-free for the buyer

Completion: expected end of 2027

All prices apply to acquisition as an investment apartment and are plus 20 % VAT. Subject to change.

Anlegen an der Alten Donau – LANGE ALLEE 6A, 1220 Wien

Mit der Lange Allee 6A bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Freizeitlagen Wiens zu investieren. Wenige Gehminuten von der Alten Donau entstehen 112 Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, jede mit eigener Freifläche. Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlung entsprechen dem heutigen Neubaustandard, die Lage am Wasser sorgt für eine Nachfrage, die nicht vom nächsten Trend abhängt. Gute Voraussetzungen für eine verlässliche Vermietung und eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.

• 112 Eigentumswohnungen
• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 36 bis 128 m²
• Private Freifläche zu jeder Wohnung
• Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
• Tiefgarage mit 77 PKW-Stellplätzen und intelligentem Lademanagement für E-Fahrzeuge
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Begrünter Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz

Architektur und Wohnkomfort

Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen.

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung in den Dachgeschossen (DG1–2), Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen
• Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Temperierung bzw. Stützkühlung, zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
• Parkett- und Fliesenböden
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz

Die Lage: Wo Erholung zur Mietrendite wird

Das Projekt liegt in Stadlau im 22. Bezirk, mitten im Siedlungsgebiet an der Alten Donau. Badeplätze, Uferwege und Wasserflächen sind fußläufig erreichbar. Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Radfahren entlang des Ufers prägen den Alltag der Bewohner, dazu kommen Cafés und Restaurants am Wasser sowie Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Für Investoren ist genau dieser Erholungswert das zentrale Argument. Wohnadressen an der Alten Donau lassen sich nicht beliebig vermehren und sprechen eine breite Mieterschaft an, von Singles über Paare bis zu Familien. Das reduziert Leerstandsrisiken und unterstützt die

Vermietbarkeit über viele Jahre. Die Infrastruktur stimmt ebenfalls: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße und die Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A binden das Quartier an die übrige Stadt an.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 239.000,- netto

Zu erwartender Mietertrag: € 15,50 bis € 15,75 netto pro m² Wohnnutzfläche

Provision: provisionsfrei für den Käufer

Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027

Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten.