Exclusive condominium in Böcklinstraße

Urban luxury meets nature – living with a view over the Grüner Prater

A special address for special demands

Sometimes in Vienna you find a place where city and nature enter an exceptionally harmonious connection.

This exclusive, high-quality core-renovated condominium in Böcklinstraße in the 2nd district of Vienna is exactly such a place.

On approx. 63 m² you will find, on the 4th floor, an elegant, light-flooded home that combines modern living comfort, high-quality materials and an exceptional view.

Here you live in the middle of Vienna and yet directly by the greenery.

Only a few steps separate you from the expansive Grüner Prater, while the historic city centre with St. Stephen's Cathedral lies only around 3 km away as the crow flies.

A location that combines urban life and direct experience of nature in a unique way.

Living with a view

One of the most exceptional features of this apartment is its impressive long-distance view.

From the 4th floor there opens a wide perspective over the surrounding cityscape. Behind the buildings begins the green expanse of the Prater, and the view reaches as far as the Donauplatte with its striking skyline.

This view changes with the time of day:

morning light over the Prater,
green treetops in summer,
golden evening moods and
the fascinating silhouette of the city in the distance.

The generous windows simultaneously ensure exceptional brightness and openness of the living rooms.

And despite the central location, you enjoy remarkable quiet and privacy.

High-quality renovation. Stylish. Contemporary.

The apartment was comprehensively core-renovated with great attention to quality, aesthetics and modern living comfort.

High-quality parquet floors meet elegantly selected tiles and a contemporary interior fit-out. The entire apartment presents itself in a stylish, harmonious appearance.

Particularly atmospheric is the modern, dimmable ceiling lighting, with which the atmosphere of the living rooms can be individually adjusted – from bright, clear lighting to a warm, cosy evening mood.

The kitchen fits elegantly into the living area and in addition offers a special planning option:

The preparation for a kitchen island has already been professionally integrated into the floor.

This means the kitchen can be extended at any time by a generous cooking or work island and designed entirely according to personal preferences.

The bathroom – modern and elegant

The bathroom was also designed to a high standard and combines functionality with contemporary design.

It features:

• modern shower
• toilet
• window to the quiet inner courtyard
• high-quality towel radiator
• modern bathroom furniture
• stylish tiles

The window provides not only pleasant daylight but also natural ventilation.

A location that redefines quality of life

Böcklinstraße is one of those addresses that benefit from their exceptional location quality.

Directly on your doorstep begins one of Vienna's most beautiful leisure landscapes:

The Grüner Prater.

Walking. Jogging. Cycling. Doing sport. Taking a breath. Experiencing nature.

All of this can be spontaneously integrated into everyday life here.

The Prater thus becomes not merely a destination for excursions, but an extended living space directly on your own doorstep.

The Donaukanal is also in the immediate vicinity and extends the leisure offering with further attractive possibilities for movement, recreation and urban life by the water.

And at the same time, the Vienna city centre is quickly reachable.

Nature on your doorstep – city centre in the immediate vicinity.

Perfectly connected

The location also convinces across the board in terms of infrastructure.

The public transport connection offers excellent networking with the entire Vienna urban area:

Underground, tram, bus and suburban rail are quickly reachable; a bus stop is located in the immediate vicinity.

By car, you also benefit from the excellent road connection and the quick access to important main traffic routes and the motorway.

This address thus combines the tranquillity of an attractive residential location with the mobility of a central city apartment.

A home with an exceptional atmosphere

This apartment is more than the sum of its square metres.

It is a home for people who want to combine quality, tranquillity, light, nature and urban life.

A home where you can wake up in the morning with a view of greenery.

A home from which you can spontaneously go for a walk in the Prater, stroll along the Donaukanal or reach the historic centre of Vienna within a very short time.

A home that gains a very special character through its high-quality renovation, its modern fittings and its exceptional panoramic outlook.

The most important highlights

• approx. 63 m² living area
• 2 rooms
• 4th floor
• high-quality complete renovation
• exceptional distant view
• view over the Grüner Prater to the Donauplatte
• very bright living rooms with large windows
• absolutely or very quiet location
• high-quality parquet and tiled floors
• modern, dimmable ceiling lighting
• elegant kitchen
• preparation for a subsequently installed kitchen island already in place
• high-quality bathroom with window
• modern towel radiator and bathroom furniture
• passenger lift
• own cellar compartment
• Grüner Prater and Donaukanal directly on your doorstep
• Stephansdom only approx. 3 km away as the crow flies
• excellent public transport connection
• very good connection to the road network

The apartment Top 21, which lies directly above apartment Top 17, can additionally be purchased, so that by combining both units and levels you can achieve a total living area of approx. 126 m2.

Your personal retreat in the middle of Vienna

A rare combination of exclusive living comfort, tranquillity, nature and urban proximity.

If you are looking for an exceptional condominium in Vienna, you will find here a property that is defined not only by its fittings but above all by its atmosphere and the quality of its location.

Böcklinstraße – where Vienna shows most beautifully the connection between city and nature.

Commission 3 % of the purchase price plus the statutory VAT.

If you would like further information about this beautiful condominium or would like to arrange a viewing, do not hesitate to contact me. I am happy to be at your disposal to answer your questions and support you with your plans.

This property is offered to you for purchase without obligation and subject to prior sale. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

We ask for your understanding that before sending the exposé we need from you confirmation that you wish us to begin immediately, as well as an explanation of the right of withdrawal under the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act).

After your written enquiry you will receive the relevant documents from me, and I ask you to confirm them by clicking on "jetzt sofort erhalten". I then look forward to arranging an appointment.

The obligation to pay a brokerage commission arises for you, of course, only upon successful brokerage and becomes due only when the brokered transaction becomes legally effective.

I am happy to be at your disposal for further information or viewings. You should not miss this opportunity, as properties of this kind are rarely available on the market.

Exklusive Eigentumswohnung in der Böcklinstraße

Urbaner Luxus trifft auf Natur – Wohnen mit Weitblick über den Grünen Prater

Eine besondere Adresse für besondere Ansprüche

Manchmal findet man in Wien einen Ort, an dem Stadt und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen.

Diese exklusive, hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in der Böcklinstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk ist genau ein solcher Ort.

Auf rund ca. 63 m² erwartet Sie im 4. Obergeschoss ein elegantes, lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Aussicht miteinander verbindet.

Hier wohnen Sie mitten in Wien und dennoch unmittelbar am Grünen.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom weitläufigen Grünen Prater, während der historische Stadtkern mit dem Stephansdom nur rund 3 km Luftlinie entfernt liegt.

Ein Standort, der urbanes Leben und unmittelbare Naturerfahrung auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Wohnen mit Weitblick

Eines der außergewöhnlichsten Merkmale dieser Wohnung ist ihr beeindruckender Fernblick.

Aus dem 4. Obergeschoss eröffnet sich eine weitläufige Perspektive über die umliegende Stadtlandschaft. Hinter der Bebauung beginnt die grüne Weite des Praters, und der Blick reicht bis zur Donauplatte mit ihrer markanten Skyline.

Dieser Ausblick verändert sich mit den Tageszeiten:

morgendliches Licht über dem Prater,
grüne Baumkronen im Sommer,
goldene Abendstimmungen und
die faszinierende Silhouette der Stadt in der Ferne.

Die großzügigen Fenster sorgen gleichzeitig für eine außergewöhnliche Helligkeit und Offenheit der Wohnräume.

Und trotz der zentralen Lage genießen Sie eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre.

Hochwertig saniert. Stilvoll. Zeitgemäß.

Die Wohnung wurde mit großem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und modernen Wohnkomfort umfassend kernsaniert.

Hochwertige Parkettböden treffen auf elegant ausgewählte Fliesen und eine zeitgemäße Innenausstattung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem stilvollen, harmonischen Erscheinungsbild.

Besonders stimmungsvoll ist die moderne, dimmbare Deckenbeleuchtung, mit der sich die Atmosphäre der Wohnräume individuell anpassen lässt – von heller, klarer Beleuchtung bis hin zu einer warmen, behaglichen Abendstimmung.

Die Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet darüber hinaus eine besondere planerische Möglichkeit:

Die Vorbereitung für eine Kücheninsel wurde bereits fachgerecht im Boden integriert.

Damit lässt sich die Küche jederzeit um eine großzügige Koch- oder Arbeitsinsel erweitern und ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.

Das Badezimmer – modern und elegant

Auch das Badezimmer wurde hochwertig gestaltet und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design.

Es verfügt über:

• moderne Dusche
• WC
• Fenster zum ruhigen Innenhof
• hochwertigen Handtuchheizkörper
• moderne Badmöbel
• stilvolle Fliesen

Das Fenster sorgt nicht nur für angenehmes Tageslicht, sondern auch für eine natürliche Belüftung.

Eine Lage, die Lebensqualität neu definiert

Die Böcklinstraße zählt zu jenen Adressen, die von ihrer außergewöhnlichen Lagequalität profitieren.

Direkt vor der Haustür beginnt eine der schönsten Freizeitlandschaften Wiens:

Der Grüne Prater.

Spazierengehen. Joggen. Radfahren. Sport treiben. Durchatmen. Natur erleben.

All das lässt sich hier spontan in den Alltag integrieren.

Der Prater wird damit nicht bloß zu einem Ausflugsziel, sondern zu einem erweiterten Lebensraum direkt vor der eigenen Haustür.

Auch der Donaukanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und erweitert das Freizeitangebot um weitere attraktive Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und urbanes Leben am Wasser.

Und gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar.

Natur vor der Haustür – Innenstadt in unmittelbarer Nähe.

Perfekt angebunden

Auch hinsichtlich der Infrastruktur überzeugt die Lage auf ganzer Linie.

Die öffentliche Verkehrsanbindung bietet eine hervorragende Vernetzung mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet:

U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und Schnellbahn sind schnell erreichbar; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrswege und der Autobahn.

Damit verbindet diese Adresse die Ruhe einer attraktiven Wohnlage mit der Mobilität einer zentralen Stadtwohnung.

Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre

Diese Wohnung ist mehr als die Summe ihrer Quadratmeter.

Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ruhe, Licht, Natur und urbanes Leben miteinander verbinden möchten.

Ein Zuhause, in dem Sie morgens mit dem Blick ins Grüne aufwachen können.

Ein Zuhause, von dem aus Sie spontan in den Prater gehen, am Donaukanal spazieren oder innerhalb kürzester Zeit das historische Zentrum Wiens erreichen.

Ein Zuhause, das durch seine hochwertige Sanierung, seine moderne Ausstattung und seinen außergewöhnlichen Weitblick einen ganz besonderen Charakter erhält.

Die wichtigsten Highlights

• ca. 63 m² Wohnfläche
• 2  Zimmer
• 4. Obergeschoss
• hochwertige Kernsanierung
• außergewöhnlicher Fernblick
• Blick über den Grünen Prater bis zur Donauplatte
• sehr helle Wohnräume mit großen Fenstern
• absolute bzw. sehr ruhige Wohnlage
• hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• moderne, dimmbare Deckenbeleuchtung
• elegante Küche
• Vorbereitung für nachträgliche Kücheninsel bereits vorhanden
• hochwertiges Badezimmer mit Fenster
• moderner Handtuchheizkörper und Badmöbel
• Personenlift
• eigenes Kellerabteil
• Grüner Prater und Donaukanal unmittelbar vor der Haustür
• Stephansdom nur ca. 3 km Luftlinie entfernt
• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• sehr gute Anbindung an das Straßennetz

Es kann auch zusätzlich die Wohnung Top 21 zusätzlich erworben werden, welche genau oberhalb der Wohnung Top 17 liegt, so können Sie bei Zusammenlegung beider Einheiten und Ebenen eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 m2 erzielen.

Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in Wien

Eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Wer eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in Wien sucht, wird hier eine Immobilie finden, die sich nicht allein durch ihre Ausstattung definiert, sondern vor allem durch ihre Atmosphäre und ihre Lagequalität.

Böcklinstraße – dort, wo Wien am schönsten die Verbindung zwischen Stadt und Natur zeigt.

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.

Wenn Sie weitere Informationen zu dieser schönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind.