Welcome to your new home in the 12th district of Vienna – a modern, charming apartment on an upper floor that meets all the requirements for a comfortable and urban life. With a living space of 43 m², this 2-room apartment offers an ideal retreat for singles, couples or small families who value a central location and contemporary living comfort.

The apartment was recently modernised and impresses with a well-thought-out room layout and high-quality materials. Fine parquet floors give the living rooms a warm and inviting atmosphere, while stylish tiles in the bathroom and kitchen provide an easy-care and modern look. 

The fully equipped fitted kitchen allows you to prepare your favourite dishes in a modern ambience. The highest living comfort is ensured by the district heating, which provides pleasant warmth and is energy-efficient at the same time.

The passenger lift makes everyday life easier and makes access to your apartment particularly convenient – a great advantage, especially when you are on the move with shopping or luggage.

The location of this property could not be better: in the immediate vicinity you will find all the important facilities of daily life. Whether doctor, pharmacy, clinic or hospital – medical care is optimally ensured. Families benefit from the proximity to schools, kindergartens as well as universities and secondary schools, which creates ideal learning conditions, especially for children and young people.

For your daily shopping, supermarkets, bakeries and a large shopping centre are available, so that you can conveniently reach everything you need. The excellent transport connections by bus, underground, tram and railway station make commuting and getting around in Vienna particularly easy and flexible.

This modern and well-kept apartment in the 12th district offers you the perfect combination of urban life, high quality of life and well-thought-out living comfort – and all at an attractive purchase price of 195.000 euros.

Take this opportunity and secure your new home in one of Vienna's most popular areas. We will be happy to show you this charming apartment during a personal viewing – we look forward to your enquiry!

Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our information about the generally applicable obligation to present it and our request for it to be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We accept no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Take this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you a genuine impression of the property.
I will also be happy to support you with financing and with the sale/letting of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 12. Bezirk von Wien – eine moderne, charmante Etagenwohnung, die alle Voraussetzungen für ein komfortables und urbanes Leben erfüllt. Mit einer Wohnfläche von 43 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung einen idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während in Bad und Küche stilvolle Fliesen für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgen. 

Die voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte in einem modernen Ambiente. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fernwärmeheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig energieeffizient ist.

Der Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht den Zugang zu Ihrer Wohnung besonders komfortabel – ein großer Vorteil, gerade wenn Sie mit Einkäufen oder Gepäck unterwegs sind.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höheren Schulen, was insbesondere für Kinder und Jugendliche ideale Lernbedingungen schafft.

Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alles Notwendige bequem erreichen können. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof macht das Pendeln und Mobilsein in Wien besonders einfach und flexibel.

Diese moderne und gepflegte Wohnung im 12. Bezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und durchdachtem Wohnkomfort – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 195.000 Euro.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.