Spacious living feeling with extensive terrace!

This modern 3-room apartment on the 4th floor offers plenty of space to feel at home. The generous terrace extends the living area and creates a beautiful place to relax outdoors.

Room layout & highlights:

• 3 rooms
• approx. 61,62 m² living floor area
• approx. 19,79 m² terrace
• 1 cellar compartment with approx. 2,35 m²
• Orientation: southwest
• located on the 4th floor

Public transport connections:

Tram lines: 11, 71, D

Bus lines: 73A, 69A

U-Bahn: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering

Location & infrastructure:

The location on the edge of the city combines a quiet residential atmosphere with very good infrastructure. Numerous shops and daily facilities are comfortably within walking distance.

Various leisure opportunities are also located in the surrounding area. The Zentralfriedhof invites you to stroll between impressive architecture and historic memorials. The Simmeringer Bad offers fun for the whole family, while the Böhmischer Prater delights with its nostalgic charm. The shopping centre Huma Eleven complements the offering with numerous shops and restaurants.

The project:

In Wien-Simmering, 82 modern and commission-free condominiums are being created with two or three rooms. The living areas range from approx. 39 to 62 m² and are distributed over five floors.

Each apartment has a private outdoor space such as a loggia, terrace, balcony or garden. If additional space is needed, it is also possible to combine adjacent apartments into a larger unit – for example into a four-room apartment.

All apartments will be delivered turnkey. Sanitary facilities, tiles and parquet floors are already included in the purchase price.

In the in-house underground garage, 37 car parking spaces are available.

Note: Images are exclusively for visualisation and were generated using AI.

Großzügiges Wohngefühl mit weitläufiger Terrasse!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Platz zum Entspannen im Freien.

Raumaufteilung & Highlights:

• 3 Zimmer
• ca. 61,62 m² Wohnnutzfläche
• ca. 19,79 m² Terrasse
• 1 Kellerabteil mit ca. 2,35 m²
• Ausrichtung: Südwest
• gelegen im 4. Obergeschoss

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 11, 71, D

Buslinien: 73A, 69A

U-Bahn: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Das Projekt:

In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.