Modern living feeling with balcony and loggia!

This compact 2-room apartment on the 2nd floor combines practical room layout with two private outdoor spaces that offer additional space to relax.

Room layout & highlights:

• 2 rooms
• approx. 39,87 m² living area
• approx. 2,82 m² balcony
• approx. 8,61 m² loggia
• 1 cellar compartment with approx. 3,68 m²
• Orientation: Northeast
• located on the 2nd floor

Public transport connection:

Tram lines: 11, 71, D

Bus lines: 73A, 69A

Underground: U3 Simmering

S-Bahn: Vienna Simmering

Location & infrastructure:

The location on the outskirts combines a quiet residential atmosphere with very good infrastructure. Numerous shops and facilities for daily needs are conveniently within walking distance.

Diverse leisure options are also located in the surrounding area. The Central Cemetery invites you to stroll between impressive architecture and historical monuments. The Simmering swimming pool offers bathing fun for the whole family, while the Böhmischer Prater enchants with its nostalgic charm. The Huma Eleven shopping centre complements the offer with numerous shops and restaurants.

The project:

In Vienna-Simmering, 82 modern and commission-free condominiums with two or three rooms are being created. The living areas range from approx. 39 to 62 m² and are distributed over a total of five storeys.

Each apartment has a private outdoor space such as loggia, terrace, balcony or garden. If additional space is required, it is also possible to combine adjacent apartments into a larger unit – for example into a four-room apartment.

All apartments are handed over turnkey. Sanitary facilities, tiles and parquet floors are already included in the purchase price.

In the building's own underground garage, 37 car parking spaces are available.

Note: Images are for visualisation purposes only and were generated using AI.

Modernes Wohngefühl mit Balkon und Loggia!

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine praktische Raumaufteilung mit zwei privaten Freiflächen, die zusätzlichen Platz zum Entspannen bieten.

Raumaufteilung & Highlights:

• 2 Zimmer
• ca. 39,87 m² Wohnnutzfläche
• ca. 2,82 m² Balkon
• ca. 8,61 m² Loggia
• 1 Kellerabteil mit ca. 3,68 m²
• Ausrichtung: Nordost
• gelegen im 2. Obergeschoss

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 11, 71, D

Buslinien: 73A, 69A

U-Bahn: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Das Projekt:

In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.