Modern living comfort with spacious loggia!

This well-proportioned 2-room flat on the 1st floor offers modern living comfort and a spacious loggia that invites you to relax outdoors.

Room layout & highlights:

• 2 rooms
• approx. 42,57 m² usable floor area
• approx. 12,35 m² loggia
• 1 cellar compartment with approx. 3,18 m²
• Orientation: northwest
• located on the 1st floor

Public transport connection:

Tram lines: 11, 71, D

Bus lines: 73A, 69A

Underground: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering

Location & infrastructure:

The location on the outskirts combines a quiet residential atmosphere with excellent infrastructure. Numerous shops and facilities for daily needs are conveniently within walking distance.

A variety of recreational opportunities are also located in the surrounding area. The Zentralfriedhof invites you to take walks between impressive architecture and historic memorials. The Simmeringer Bad offers bathing fun for the whole family, while the Böhmischer Prater captivates with its nostalgic charm. The Huma Eleven shopping centre complements the offer with numerous shops and restaurants.

The project:

In Vienna-Simmering, 82 modern and commission-free condominiums are being built with two or three rooms. The living areas range from approx. 39 to 62 m² and are distributed across five floors in total.

Each flat has a private outdoor space such as a loggia, terrace, balcony or garden. If additional space is required, it is also possible to combine adjacent flats into a larger unit – for example, into a four-room flat.

All flats are handed over ready to move in. Sanitary facilities, tiles and parquet flooring are already included in the purchase price.

In the building's own underground garage, 37 parking spaces are available.

Note: Images are for visualisation purposes only and were generated using AI.

Modernes Wohngefühl mit großzügiger Loggia!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und eine großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Raumaufteilung & Highlights:

• 2 Zimmer
• ca. 42,57 m² Wohnnutzfläche
• ca. 12,35 m² Loggia
• 1 Kellerabteil mit ca. 3,18 m²
• Ausrichtung: Nordwest
• gelegen im 1. Obergeschoss

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 11, 71, D

Buslinien: 73A, 69A

U-Bahn: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Das Projekt:

In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.