Your new home with spacious garden in Vienna-Simmering!

This attractive 3-room apartment on the ground floor offers plenty of space to feel at home. A special highlight is the private garden, the loggia and the terrace, which create additional space to relax.

Room layout & highlights:

• approx. 59,98 m² living space
• 3 rooms
• Private garden with approx. 39,03 m²
• Loggia with approx. 12,70 m²
• Terrace with approx. 4,32 m²
• Bathroom
• Separate toilet
• Entrance hall
• Cellar compartment with approx. 3,97 m²
• Orientation: northeast

Public transport connection:

Tram lines: 11, 71, D

Bus lines: 73A, 69A

Underground: U3 Simmering

S-Bahn: Vienna Simmering

Location & infrastructure:

The location on the outskirts combines a peaceful residential atmosphere with very good infrastructure. Numerous shops and everyday facilities are conveniently within walking distance.

Diverse recreational opportunities are also located in the area. The Zentralfriedhof invites you to take walks between impressive architecture and historic memorials. The Simmeringer Bad offers bathing fun for the whole family, while the Böhmischer Prater captivates with its nostalgic charm. The Huma Eleven shopping centre complements the offer with numerous shops and restaurants.

The project:

In Vienna-Simmering, 82 modern and commission-free condominiums with two or three rooms are being created. The living spaces range from approx. 39 to 62 m² and are distributed over a total of five storeys.

Each apartment has a private outdoor space such as loggia, terrace, balcony or garden. If additional space is needed, it is also possible to combine adjacent apartments into a larger unit – for example, into a four-room apartment.

All apartments are handed over ready to move in. Sanitary facilities, tiles and parquet flooring are already included in the purchase price.

The in-house underground garage provides 37 parking spaces.

Note: Images are for visualisation purposes only and were generated using AI.

hr neues Zuhause mit großzügigem Garten in Wien-Simmering!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight sind der Eigengarten, die Loggia und die Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen schaffen.

Raumaufteilung & Highlights:

• ca. 59,98 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Eigengarten mit ca. 39,03 m²
• Loggia mit ca. 12,70 m²
• Terrasse mit ca. 4,32 m²
• Badezimmer
• separates WC
• Vorraum
• Kellerabteil mit ca. 3,97 m²
• Ausrichtung: Nordost

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 11, 71, D

Buslinien: 73A, 69A

U-Bahn: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Das Projekt:

In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.