Comfortable living with a spacious loggia!

This well-laid-out 2-room apartment on the 1st floor offers a pleasant living experience. The spacious loggia expands the living space and invites you to relax.

Room layout & highlights:

• 2 rooms
• approx. 39,87 m² usable living area
• approx. 11,37 m² loggia
• 1 cellar compartment with approx. 3,53 m²
• Orientation: northwest
• located on the 1st floor

Public transport connection:

Tram lines: 11, 71, D

Bus lines: 73A, 69A

Subway: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering

Location & infrastructure:

The location on the outskirts combines a quiet residential atmosphere with excellent infrastructure. Numerous shops and daily necessities are conveniently within walking distance.

Diverse leisure activities are also available in the surrounding area. The Zentralfriedhof invites you to take walks between impressive architecture and historic memorials. The Simmeringer Bad offers swimming fun for the whole family, while the Böhmischer Prater charms with its nostalgic charm. The shopping centre Huma Eleven complements the offer with numerous shops and restaurants.

The project:

In Vienna-Simmering, 82 modern and commission-free condominium apartments with two or three rooms are being created. The living areas range from approx. 39 to 62 m² and are distributed over a total of five floors.

Each apartment has a private outdoor space such as a loggia, terrace, balcony or garden. If you need more space, there is also the option of combining adjacent apartments into a larger unit – for example into a four-room apartment.

All apartments are handed over turnkey. Sanitary facilities, tiles and parquet flooring are already included in the purchase price.

The building's own underground garage has 37 parking spaces available.

Note: Images are used exclusively for visualization and were generated using AI.

Komfortables Wohnen mit großzügiger Loggia!

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.

Raumaufteilung & Highlights:

• 2 Zimmer
• ca. 39,87 m² Wohnnutzfläche
• ca. 11,37 m² Loggia
• 1 Kellerabteil mit ca. 3,53 m²
• Ausrichtung: Nordwest
• gelegen im 1. Obergeschoss

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 11, 71, D

Buslinien: 73A, 69A

U-Bahn: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Das Projekt:

In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.