Attractive living with balcony and terrace!

This modern 2-room apartment on the 3rd floor scores with a successful room layout as well as a balcony and a terrace that create additional free space.

Room layout & highlights:

• 2 rooms
• approx. 44,38 m² usable floor space
• approx. 2,71 m² balcony
• approx. 8,11 m² terrace
• 1 cellar compartment with approx. 2,45 m²
• Orientation: Northeast
• located on the 3rd floor

Public transport connection:

Tram lines: 11, 71, D

Bus lines: 73A, 69A

U-Bahn: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering

Location & infrastructure:

The location on the outskirts combines a quiet residential atmosphere with very good infrastructure. Numerous shops and everyday facilities are conveniently within walking distance.

Diverse leisure options are also located in the surrounding area. The Zentralfriedhof invites you to take walks between impressive architecture and historic memorials. The Simmeringer Bad offers bathing fun for the whole family, while the Böhmischer Prater delights with its nostalgic charm. The Huma Eleven shopping centre completes the offering with numerous shops and restaurants.

The project:

In Vienna-Simmering, 82 modern and commission-free owner-occupied apartments with two or three rooms are being created. The living spaces range from approx. 39 to 62 m² and are distributed over a total of five storeys.

Each apartment has a private outdoor space such as a loggia, terrace, balcony or garden. If additional space is needed, there is also the option of combining adjacent apartments into a larger unit – for example into a four-room apartment.

All apartments are handed over ready for occupancy. Sanitary facilities, tiles and parquet floors are already included in the purchase price.

The building's own underground garage provides 37 car parking spaces.

Note: Images are for visualisation purposes only and were generated using AI.

Attraktives Wohnen mit Balkon und Terrasse!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss punktet mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie einem Balkon und einer Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schaffen.

Raumaufteilung & Highlights:

• 2 Zimmer
• ca. 44,38 m² Wohnnutzfläche
• ca. 2,71 m² Balkon
• ca. 8,11 m² Terrasse
• 1 Kellerabteil mit ca. 2,45 m²
• Ausrichtung: Nordost
• gelegen im 3. Obergeschoss

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 11, 71, D

Buslinien: 73A, 69A

U-Bahn: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Das Projekt:

In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.