Your new home with garden in Vienna-Simmering!

This appealingly planned 2-room apartment on the ground floor scores with three private outdoor spaces: a private garden, a loggia and a terrace.

Room layout & highlights:

• approx. 42,88 m² living space
• 2 rooms
• Private garden with approx. 21,66 m²
• Loggia with approx. 9,62 m²
• Terrace with approx. 3,37 m²
• Bathroom
• Foyer
• Cellar compartment with approx. 3,65 m²
• Orientation: Southwest

Public transport connection:

Tram lines: 11, 71, D

Bus lines: 73A, 69A

Underground: U3 Simmering

S-train: Vienna Simmering

Location & infrastructure:

The location on the city outskirts combines a peaceful residential atmosphere with excellent infrastructure. Numerous shops and facilities for everyday needs are easily accessible on foot.

A variety of leisure activities are also located in the vicinity. The Zentralfriedhof invites you to take walks among impressive architecture and historic memorials. The Simmeringer Bad offers bathing fun for the whole family, while the Böhmischer Prater delights with its nostalgic charm. The Huma Eleven shopping centre complements the offering with numerous shops and restaurants.

The project:

In Vienna-Simmering, 82 modern and commission-free owner-occupied apartments are being built with two or three rooms. The living spaces range from approx. 39 to 62 m² and are distributed over five floors in total.

Each apartment has a private outdoor space such as a loggia, terrace, balcony or garden. If additional space is required, there is also the option of combining adjacent apartments into a larger unit – for example, into a four-room apartment.

All apartments will be handed over ready to move in. Sanitary facilities, tiles and parquet floors are already included in the purchase price.

The building's own underground garage has 37 car parking spaces available.

Note: Images are exclusively for visualisation and were generated using artificial intelligence.

Ihr neues Zuhause mit Garten in Wien-Simmering!

Diese ansprechend geplante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss punktet mit gleich drei privaten Freiflächen: einem Eigengarten, einer Loggia und einer Terrasse.

Raumaufteilung & Highlights:

• ca. 42,88 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Eigengarten mit ca. 21,66 m²
• Loggia mit ca. 9,62 m²
• Terrasse mit ca. 3,37 m²
• Badezimmer
• Vorraum
• Kellerabteil mit ca. 3,65 m²
• Ausrichtung: Südwest

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 11, 71, D

Buslinien: 73A, 69A

U-Bahn: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Das Projekt:

In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.