Living comfort with balcony and spacious loggia!

This appealingly planned 3-room apartment on the 2nd floor offers pleasant living and impresses with two private outdoor spaces.

Room layout & highlights:

• 3 rooms
• approx. 56,48 m² usable living area
• approx. 3,91 m² balcony
• approx. 11,82 m² loggia
• 1 cellar compartment with approx. 3,92 m²
• Orientation: Southeast
• located on the 2nd floor

Public transport connection:

Tram lines: 11, 71, D

Bus lines: 73A, 69A

U-Bahn: U3 Simmering

S-Bahn: Vienna Simmering

Location & infrastructure:

The location on the city's edge combines a quiet residential atmosphere with very good infrastructure. Numerous shops and facilities for daily needs are conveniently accessible on foot.

Diverse leisure opportunities are also located in the surrounding area. The Central Cemetery invites you to take walks among impressive architecture and historic memorials. The Simmeringer Bad offers swimming fun for the whole family, while the Böhmischer Prater charms with its nostalgic character. The Huma Eleven shopping centre completes the offer with numerous shops and restaurants.

The project:

In Vienna-Simmering, 82 modern and commission-free owner-occupied apartments with two or three rooms are being built. The living areas range from approx. 39 to 62 m² and are distributed over a total of five floors.

Each apartment has a private outdoor space such as loggia, terrace, balcony or garden. If there is sufficient space requirement, there is also the option of combining adjacent apartments into a larger unit – for example into a four-room apartment.

All apartments are handed over ready to move in. Bathroom facilities, tiles and parquet flooring are already included in the purchase price.

In the in-house underground garage, 37 car parking spaces are available.

Note: Images are for visualisation purposes only and were generated using AI.

Wohnkomfort mit Balkon und großzügiger Loggia!

Diese ansprechend geplante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt mit zwei privaten Freiflächen.

Raumaufteilung & Highlights:

• 3 Zimmer
• ca. 56,48 m² Wohnnutzfläche
• ca. 3,91 m² Balkon
• ca. 11,82 m² Loggia
• 1 Kellerabteil mit ca. 3,92 m²
• Ausrichtung: Südost
• gelegen im 2. Obergeschoss

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 11, 71, D

Buslinien: 73A, 69A

U-Bahn: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Das Projekt:

In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.