The modern architecture impresses with light-flooded rooms, an open-plan kitchen-living area and a spacious living area ideal for meeting and community. This high-quality first occupancy attic floor apartment on the 1st floor (attic level) is a place to arrive, breathe and feel at home. Two full rooms, a stylish bathroom with bathtub and a separate toilet offer comfort for couples or those who want to combine urban living with retreat spaces. You can reach the U3 station Zippererstraße conveniently in 5 minutes walk and from there reach Stephansplatz in just around 15 minutes. The S-Bahn station St. Marx is also the ideal starting point to reach Vienna Airport in just a few minutes.

Key facts:

• Living area: approx. 50,72 m²
• 2 rooms
• Entrance hall
• Living area
• Separate kitchen
• Bedroom
• Bathroom with bathtub
• Tile & parquet floors
• Underfloor heating
• First occupancy
• Air conditioning prepared
• Cellar compartment

Location

The apartment is located in an up-and-coming area in 1110 Vienna-Simmering, a district that combines urban living with excellent infrastructure. Shops for everyday needs, doctors, pharmacies, schools and restaurants are conveniently within walking distance. The nearby Hyblerpark invites you to take walks and relax, while the U3 station Zippererstraße as well as several tram and bus lines in the immediate vicinity guarantee excellent connection to Vienna's city centre. The connection to the A23 Southeast tangent is also accessible within a few minutes by car.

Public transport connections

280m to bus 74A - "Fickeysstraße"
350m to tram 71 - "Litfaßstraße"
500m to U-Bahn U3 - "Zippererstraße"
500m to tram 6, 71 - "Zippererstraße"
550m to bus 15A, 74A, 80A - "Zippererstraße"

First come, first served

Mr Michael Hellebrand is happy to answer any further questions and arrange flexible viewing appointments for you at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

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Die modernen Architektur überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Wohnküche und einem großzügigen Wohnbereich ideal für Begegnung und Gemeinschaft. Diese hochwertige Erstbezugs-Dachgeschosswohnung im 1. DG ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Zwei vollwertige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bieten Komfort für Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsräumen verbinden möchten. Die U3-Station Zippererstraße erreichen Sie bequem in 5 Gehminuten und gelangen von dort in nur rund 15 Minuten zum Stephansplatz. Die S-Bahn-Station St. Marx ist zudem der ideale Einstiegspunkt, um in wenigen Minuten den Flughafen Wien zu erreichen.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 50,72 m²
• 2 Zimmer
• Vorraum
• Wohnbereich
• Küche separat
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Fliesen- & Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Erstbezug 
• Klimaanlage vorbereitet 
• Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in aufstrebender Lage in 1110 Wien-Simmering einem Bezirk, der urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Hyblerpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein, während die U3-Station Zippererstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe eine ausgezeichnete Anbindung ins Wiener Stadtzentrum garantieren. Auch die Anbindung an die A23 Südosttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

280m zum Autobus 74A - "Fickeysstraße"
350m zur Straßenbahn 71 - "Litfaßstraße"
500m zur U-Bahn U3 - "Zippererstraße"
500m zur Straßenbahn 6, 71 - "Zippererstraße"
550m zum Autobus 15A, 74A, 80A - "Zippererstraße"

First come, first served

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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