Welcome to your new home in the attractive 11th municipal district of Vienna! This charming ground-floor apartment offers everything the heart desires on a generous 53 m² – ideal for singles, couples or as a smart investment. With two well-proportioned rooms you will experience a cozy living atmosphere that offers plenty of space for your individual design ideas.

The fitted kitchen is perfectly equipped and invites you to cook and enjoy together. Efficient gas individual heating provides cozy warmth and always guarantees you a pleasant indoor climate. The practical layout combines comfort and functionality in a harmonious way.

The location of this apartment is a real highlight: Thanks to the excellent transport connections you can reach bus, U-Bahn, tram and train station in no time – the motorway connection is also conveniently accessible. This keeps you well connected and allows you to benefit from fast and uncomplicated mobility in Vienna and the surrounding area.

The infrastructure also leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity you will find medical practices, a pharmacy as well as a clinic that take care of your health. Families will appreciate the proximity to schools and kindergartens. For daily needs supermarkets, a bakery and a shopping centre, among others, are available – all conveniently within walking distance.

With an attractive purchase price of 159.900,00 € this apartment offers you a unique opportunity to settle in one of the most sought-after areas of Vienna or to make a value-stable investment.

The monthly operating costs amount to € 234,68 and are composed of:

Operating costs € 138,30

Repair fund € 82,55

Value added tax € 13,83

The repair fund has a credit balance of approx. € 42.000,-- (as of 30.09.2026).

Do not miss this opportunity and secure your new home in 1110 Vienna – comfortable, practical and centrally located! Arrange a viewing appointment today and experience for yourself what this apartment has to offer. Your new life is waiting for you!

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KUTTENBERGER IMMO was awarded four years in a row * with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! (*by Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im attraktiven 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 53 m² alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder als kluge Anlage. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern erleben Sie hier ein behagliches Wohnambiente, das viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt.

Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Gas-Etagenheizung, die Ihnen stets ein angenehmes Raumklima garantiert. Die praktische Aufteilung vereint Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise.

Die Lage dieser Wohnung ist ein echtes Highlight: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in kürzester Zeit – auch der Autobahnanschluss ist bequem erreichbar. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer schnellen und unkomplizierten Mobilität in Wien und Umgebung.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke sowie eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Familien freuen sich über die Nähe zu Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum u.a. bereit – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Mit einem attraktiven Kaufpreis von 159.900,00 € bietet Ihnen diese Wohnung eine einmalige Chance, sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens niederzulassen oder eine wertbeständige Investition zu tätigen.

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 234,68 und setzen sich zusammen aus:

Betriebskosten € 138,30

Reparaturfonds € 82,55

Umsatzsteuer € 13,83

Der Reparaturfonds verfügt über ein Guthaben von ca. € 42.000,-- (Stand 30.09.2026).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1110 Wien – komfortabel, praktisch und zentral gelegen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung zu bieten hat. Ihr neues Leben wartet auf Sie!

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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

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