This high-quality newly built attic apartment on the 2nd attic floor is a place to arrive, catch your breath and feel at ease. The modern architecture impresses with light-flooded rooms, an open kitchen-living area and a generous living area, ideal for meeting and community. From the approx. 16,57 m² south-east terrace you enjoy a breathtaking view of the distant and city skyline across the roofs of Vienna, the perfect place for sunrises with coffee or relaxed evenings for two. Three full rooms, a stylish bathroom with bathtub and a separate toilet offer comfort for couples, small families or anyone who wants to combine urban living with retreat spaces. The U3 station Zippererstraße can be reached conveniently in 5 minutes on foot, and from there you reach Stephansplatz in just around 15 minutes. The S-Bahn station St. Marx is also the ideal starting point to reach Vienna Airport in a few minutes.

Key facts:

• Living area: approx. 96,39 m²
• Usable area: approx. 112,96 m²
• Terrace area: approx. 16,57 m² (south-east)
• 3 rooms
• Entrance hall
• Living area
• Kitchen-living room with dining area
• Bedroom
• Bathroom with bathtub
• separate toilet
• Tile & parquet floors
• Underfloor heating
• First occupancy
• Air conditioning prepared
• Cellar compartment

Location

The apartment is located in an up-and-coming location in 1110 Vienna-Simmering, a district that combines urban living with excellent infrastructure. Shops for daily needs, doctors, pharmacies, schools and restaurants are conveniently within walking distance. The nearby Hyblerpark invites you to stroll and relax, while the U3 station Zippererstraße as well as several tram and bus lines in the immediate vicinity guarantee an excellent connection to Vienna's city centre. The connection to the A23 Südosttangente can also be reached by car in a few minutes.

Public transport connections

280m to bus 74A - "Fickeysstraße"
350m to tram 71 - "Litfaßstraße"
500m to U-Bahn U3 - "Zippererstraße"
500m to tram 6, 71 - "Zippererstraße"
550m to bus 15A, 74A, 80A - "Zippererstraße"

Mr Michael Hellebrand is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0664 75346995.

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Diese hochwertige Erstbezugs-Dachgeschosswohnung im 2. DG ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die modernen Architektur überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Wohnküche und einem großzügigen Wohnbereich ideal für Begegnung und Gemeinschaft. Von der ca. 16,57 m² großen Südost-Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Fern- und Stadtblick über die Dächer Wiens, der perfekte Ort für Sonnenaufgänge mit Kaffee oder entspannte Abende zu zweit. Drei vollwertige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bieten Komfort für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsräumen verbinden möchten. Die U3-Station Zippererstraße erreichen Sie bequem in 5 Gehminuten und gelangen von dort in nur rund 15 Minuten zum Stephansplatz. Die S-Bahn-Station St. Marx ist zudem der ideale Einstiegspunkt, um in wenigen Minuten den Flughafen Wien zu erreichen.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 96,39 m²
• Nutzfläche: ca. 112,96 m²
• Terrassenfläche: ca. 16,57 m² (Südost)
• 3 Zimmer
• Vorraum
• Wohnbereich
• Wohnküche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Fliesen- & Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Erstbezug 
• Klimaanlage vorbereitet 
• Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in aufstrebender Lage in 1110 Wien-Simmering einem Bezirk, der urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Hyblerpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein, während die U3-Station Zippererstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe eine ausgezeichnete Anbindung ins Wiener Stadtzentrum garantieren. Auch die Anbindung an die A23 Südosttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

280m zum Autobus 74A - "Fickeysstraße"
350m zur Straßenbahn 71 - "Litfaßstraße"
500m zur U-Bahn U3 - "Zippererstraße"
500m zur Straßenbahn 6, 71 - "Zippererstraße"
550m zum Autobus 15A, 74A, 80A - "Zippererstraße"
 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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