Your new home in Floridsdorf: Bright 2-room apartment with courtyard loggia

This approximately 53 m² 2-room apartment with loggia exudes charm and a cozy feeling as soon as you enter. Bright, quiet and with a high quality of life thanks to a perfectly usable outdoor area!

ATTENTION: For better illustration some pictures are shown in the original and as an AI-generated variant.

Location and surroundings:

The well-kept residential building is located in a quiet location near Donaufelder Straße. The surroundings are characterized by a solid, family-friendly infrastructure. You live here in a quiet residential area and can reach important transport hubs and shopping facilities within a few minutes.

• First-class local supply: All shops for daily needs (Billa, Billa Plus, Penny), banks, cafés and restaurants are conveniently reachable on foot in under 10 minutes.
• Perfect transport connections: The bus stop 26E is approx. 300 metres away. The bus currently replaces, due to extensive track works, the tram lines 25, 26 and 27, which will be back in service from the end of 2026. The bus lines 29A and 29B can be reached in about 6 minutes on foot, the Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn-Stammstrecke, regional trains) is also only about 11 minutes away by bus.

• Public reachability of central hubs:
• Stephansplatz: ca. 22 minutes
• Wien Mitte: ca. 25 minutes
• Universität Wien / AKH / TU Wien / Hauptbahnhof: ca. 25–30 minutes

• Parks and local recreation in the area
• Extensive Lorettowiese: ca. 4 minutes on foot
• Floridsdorfer Wasserpark: ca. 15 minutes on foot
• Alte Donau (bathing opportunities, boat houses): ca. 7 minutes by bike
• Donauinsel & Marchfeldkanal: ca. 8 minutes by bike

The building - condition and common areas:

The solid residential building was 1997 built and presents itself in a very well-kept condition. The house is connected to the district heating network and has good thermal insulation. Common areas include a pram and bicycle storage room as well as a laundry room (with washing machine and dryer). A special highlight is the communal garden area which invites you to linger. Each apartment has its own cellar compartment.

The apartment - layout and fittings:

The bright condominium is located on the 3. lift level and impresses with an optimal, double-sided orientation (street side North-East, courtyard side South-West). Thanks to the well-thought-out floor plan the property is ideally suited for singles, couples or for re-letting.

You reach the apartment via the stairwell and a covered gallery. The generous entrance hall offers plenty of space for deep cupboards and is pleasantly bright thanks to a wide window area. The kitchen is separately accessible and fully equipped (dishwasher, fridge, stove, ceramic hob). Bathroom (with bathtub and washing machine connection) and WC are separately accessible.

The living room offers sufficient space for a dining area and a cozy sofa arrangement. The bedroom is directly accessible from the living room. Special comfort is provided by the approx. 9 m² loggia: it is accessible from both the living room and the bedroom. Both rooms and the loggia are absolutely quietly oriented into the spacious, green-designed courtyard.

Fittings & details:

• Floors: tiles (entrance, kitchen, bathroom, WC), laminate in the living room, carpet in the bedroom
• Windows: multi-glazed plastic windows with internal sun protection
• White interior doors for a bright, friendly ambience

Floor plan:

• Entrance hall/wardrobe, 8,52 m²
• Bathroom with bathtub, ca. 4,45 m²
• WC, ca. 1,85 m²
• Kitchen, ca. 5,09 m²
• Living room, ca. 20,44 m² with access to the
• Loggia, ca. 9,15 m²
• Bedroom, ca. 12,61 m² (also with loggia access)
• TOTAL: ca. 53,37 m² plus ca. 9,15 m² loggia
• Cellar compartment, ca. 3,56 m²

A central heating (district heating) provides hot water preparation and heating. The costs for this amount to monthly 103,90 Euro and are not yet included in the stated operating costs.

Energy class: HWB; C: 55,7 kWh/m2.a  fGEE; C: 1,06

Your way to a viewing:

Are you interested in this future-proof property in the heart of Floridsdorf? I look forward to your contact! Please fill out the inquiry form completely with your personal data (name, telephone number, e-mail address). I will be happy to send you further details and arrange an individual viewing appointment (single appointment) with you shortly.

Ihr neues Zuhause in Floridsdorf: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Loggia

Diese rund 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia versprüht schon beim Betreten Charme und ein wohliges Gefühl. Hell, ruhig und mit hoher Lebensqualität durch eine perfekt nutzbare Freifläche!

ACHTUNG:Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder im Original und als KI-generierte Variante dargestellt. 

Lage und Umgebung:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage nahe der Donaufelder Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine solide, familienfreundliche Infrastruktur aus. Sie leben hier in einer ruhigen Wohngegend und erreichen wichtige Verkehrsknotenpunkte sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten.

• Erstklassige Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Penny), Banken, Cafés und Restaurants sind in unter 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
• Perfekte Verkehrsverbindung: Die Busstation 26E liegt ca. 300 Meter entfernt. Der Bus ersetzt aktuell, wegen umfangreicher Gleisarbeiten, die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27, welche ab Ende 2026 wieder im Einsatz sind. Die Buslinien 29A und 29B erreicht man in ca. 6 Minuten zu Fuß,  der Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn-Stammstrecke, Regionalzüge) ist ebenfalls nur ca. 11 Minuten mit dem Bus entfernt.

• Öffentliche Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte:
• Stephansplatz: ca. 22 Minuten
• Wien Mitte: ca. 25 Minuten
• Universität Wien / AKH / TU Wien / Hauptbahnhof: ca. 25–30 Minuten

• Parks und Naherholung in der Umgebung
• Weitläufige Lorettowiese: ca. 4 Minuten zu Fuß
• Floridsdorfer Wasserpark: ca. 15 Minuten zu Fuß
• Alte Donau (Bademöglichkeiten, Bootshäfen): ca. 7 Minuten mit dem Rad
• Donauinsel & Marchfeldkanal: ca. 8 Minuten mit dem Rad

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das solide Wohngebäude wurde 1997 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über eine gute Wärmedämmung. An Allgemeinflächen stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die allgemeine Gartenfläche, die zum Verweilen einlädt. Jede Wohnung verfügt über ihr eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die helle Eigentumswohnung liegt im 3. Liftstock und besticht durch eine optimale, beidseitige Ausrichtung (straßenseitig Nord-Ost, hofseitig Süd-West). Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder zur Weitervermietung.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus und einen überdachten Laubengang. Das großzügige Vorzimmer bietet viel Platz für tiefe Kästen und ist durch eine breite Fensterfläche angenehm hell. Die Küche ist separat begehbar und voll ausgestattet (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Cerankochfeld). Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) und WC sind getrennt begehbar.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Besonderen Komfort bietet die ca. 9 m² große Loggia: Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Beide Zimmer und die Loggia sind absolut ruhig in den weitläufigen, grün angelegten Innenhof ausgerichtet.

Ausstattung & Details:

• Böden: Fliesen (Eingang, Küche, Bad, WC), Laminat im Wohnzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer
• Fenster: Mehrfach verglaste Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz
• Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Ambiente

Grundriss:

• Vorzimmer/Garderobe, 8,52 m²
• Bad mit Wanne, ca. 4,45 m²
• WC, ca. 1,85 m²
• Küche, ca. 5,09 m²
• Wohnzimmer, ca. 20,44 m² mit Zugang zur
• Loggia, ca. 9,15 m²
• Schlafzimmer, ca. 12,61 m² (ebenfalls mit Loggiazugang)
• GESAMT: ca. 53,37 m² zzgl. ca. 9,15 m² Loggia
• Kellerabteil, ca. 3,56 m²

Eine Hauszentralheizung (Fernwärme) sorgt für die Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf mtl. 103,90 Euro und sind in den ausgewiesenen Betriebskosten noch nicht enthalten. 

Energieklasse: HWB; C: 55,7 kWh/m2.a  fGEE; C: 1,06

Ihr Weg zur Besichtigung:

Sie haben Interesse an dieser zukunftssicheren Immobilie im Herzen von Floridsdorf? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Ich übermittle Ihnen gerne weitere Details und stimme zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) mit Ihnen ab.