Your new home in the heart of Margareten: This approximately 58 m² 2-room apartment with balcony is in a used condition and offers you the perfect canvas to realize your own living ideas. The apartment can be occupied immediately, but it has aged. While the property awaits modernization, the residential building itself scores with an already completed thermal refurbishment, a well-maintained substance and the enormous value appreciation potential due to the upcoming U2 connection.

ATTENTION:For better illustration some images are shown in original and as AI-generated variants. 

Location and surroundings:

The well-kept residential building is located in a quiet side street, near Reinprechtsdorfer Straße. Siebenbrunnenplatz – the pulsating heart of the quarter – is only a few minutes' walk away. With its charming mix of traditional Viennese cafés, small owner-run shops and weekly markets it exudes genuine Grätzl flair. Here you enjoy urban quality of life right on your doorstep!

A future-proof investment: In a few years the new U2-Station Reinprechtsdorfer Straße will be available to you, which will be only approx. 300 meters from the building! More information about the line interchange can be found at: wienerlinien.at/u2xu5

• First-class local supply: All daily shopping facilities, banks, cosy cafés and a variety of restaurants on Reinprechtsdorfer Straße are within comfortable walking distance.
• Current transport connections: Bus lines 12A, 14A and 59A are in the immediate vicinity. Tram lines 6, 18 and 62 are about 450 meters away.

Accessibility of important hubs (public transport):

• Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
• TU Wien: ca. 15 Minuten
• Stephansplatz: ca. 25 Minuten
• Wien Mitte: ca. 25 Minuten
• Universität Wien: ca. 30 Minuten
• Donauzentrum: ca. 35 Minuten

Parks and local recreation in the vicinity:

• Leopold Rister Park, ca. 350 Meter
• Haydnpark, ca. 650 Meter
• Schloß Belvedere / Schweizergarten, ca. 2,5 km
• Schönbrunn, ca. 3 km
• Erholungsgebiet Wienerberg, ca. 3 km

The building - condition and common areas:

The solid residential building was constructed in 1970. A few years ago the building was comprehensively thermally refurbished, which has a positive effect on energy costs. The entire property leaves a very well-kept and tidy impression both from the outside and the inside.

The apartment - layout and fittings:

The bright owner-occupied apartment is on the 2. floor and impresses with an optimal, double-sided orientation: it faces both the street side (south-east) and the courtyard side (north-west). Due to the well thought-out floor plan the property is ideal as a single apartment, for couples or as a rental apartment. The used, partly worn condition offers you the perfect opportunity to implement your own ideas of a modern apartment. To bring the property to a contemporary, modern standard, the wet rooms (bathroom and WC), the floors and the doors should be renewed. The existing kitchen has also aged and can be flexibly altered or completely removed as part of this modernization according to your plans.

Via the centrally located entrance hall with practical cloakroom area all rooms of the apartment are accessible separately. From here you reach the separate WC, a practical storage room as well as the bathroom, which is equipped with a bath and a washbasin. The bedroom faces the street side to a little-used side street and has a walk-in wardrobe. The generously sized living room offers direct access to the balcony facing the inner courtyard. The kitchenette adjacent to the living room is separated and has a separate kitchen (equipped with ceramic hob, oven, sink, washing machine, refrigerator and freezer) and still offers space for a dining area.

Due to the layout the property is very suitable as a single and couple's apartment.

Floor plan:

• Entrance hall/wardrobe, 8,72 m²
• Bathroom with tub, approx. 2,72 m²
• WC, approx. 1,17 m²
• Storage room, approx. 1,17 m²
• Living room, approx. 22,41 m² with access to the
• Balcony, approx. 5,98 m²
• Kitchen, approx. 6,57 m²
• Bedroom with walk-in wardrobe, approx. 15,43 m²
• TOTAL: approx. 58,44 m² plus approx. 5,98 m² balcony

A central heating system (gas) provides the hot water supply and heating. The costs for this amount to 90,39 Euro and are not yet included in the stated operating costs.

Energy class: HWB; B: 43 kWh/m2.a  fGEE; C: 1,46

Your way to the viewing:

Are you interested in this future-proof property in the heart of the 5th district? I look forward to your contact! Please fill out the inquiry form with your personal details completely (name, telephone number, e-mail address). I will be happy to send you further details and will arrange an individual viewing appointment (private appointment) with you in due course.

Ihr neues Zuhause im Herzen von Margareten: Diese rund 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gebrauchten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung kann sofort bewohnt werden, ist aber in die Jahre gekommen. Während auf das Objekt eine Modernisierung wartet, punktet das Wohnhaus selbst mit einer bereits erfolgten thermischen Sanierung, einer gepflegten Substanz und dem enormen Wertsteigerungspotenzial durch den kommenden U2-Anschluss.

ACHTUNG:Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder im Original und als KI-generierte Variante dargestellt. 

Lage und Umgebung:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nahe der Reinprechtsdorfer Straße. Der Siebenbrunnenplatz – das pulsierende Herz des Viertels – liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Wiener Cafés, kleinen inhabergeführten Geschäften und wöchentlichen Märkten versprüht er echtes Grätzl-Flair. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität direkt vor der Haustür!

Ein Zukunftssicheres Investment: In wenigen Jahren steht Ihnen die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße zur Verfügung, die nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt sein wird! Mehr Informationen zum Linienkreuz finden Sie unter: wienerlinien.at/u2xu5

• Erstklassige Nahversorgung: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants auf der Reinprechtsdorfer Straße sind in bequemer Gehweite erreichbar.
• Aktuelle Verkehrsanbindung: Die Buslinien 12A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sind rund 450 Meter entfernt.

Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte (Öffis):

• Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
• TU Wien: ca. 15 Minuten
• Stephansplatz: ca. 25 Minuten
• Wien Mitte: ca. 25 Minuten
• Universität Wien: ca. 30 Minuten
• Donauzentrum: ca. 35 Minuten

Parks und Naherholung in der Umgebung:

• Leopold Rister Park, ca. 350 Meter
• Haydnpark, ca. 650 Meter
• Schloß Belvedere / Schweizergarten, ca. 2,5 km
• Schönbrunn, ca. 3 km
• Erholungsgebiet Wienerberg, ca. 3 km

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das solide Wohngebäude wurde 1970 errichtet. Vor wenigen Jahren wurde das Haus umfassend thermisch saniert, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt. Die gesamte Liegenschaft hinterlässt sowohl von außen als auch von innen einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die helle Eigentumswohnung liegt im 2. Stock und besticht durch eine optimale, beidseitige Ausrichtung: Sie ist sowohl straßenseitig (Süd-Ost) als auch hofseitig (Nord-West) orientiert. Aufgrund des durchdachten Grundrisses eignet sich das Objekt ideal als Single-Wohnung, für Pärchen oder als Wohnung zur Vermietung. Der gebrauchte, teils abgewohnten Zustand bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen einer modernen Wohnung umzusetzen. Um das Objekt auf einen zeitgemäßen, modernen Standard zu bringen, sollten die Nassräume (Bad und WC), die Böden sowie die Türen erneuert werden. Die vorhandene Küche ist ebenfalls in die Jahre gekommen und kann im Zuge dieser Modernisierung ganz nach Ihren Plänen flexibel verändert oder vollständig entfernt werden.

Über das zentral gelegene Vorzimmer mit praktischem Garderobenbereich sind alle Räume der Wohnung separat begehbar. Von hier aus erreichen Sie das separate WC, einen praktischen Abstellraum sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist straßenseitig zu einer wenig befahrenen Seitengasse ausgerichtet und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon in Innenhoflage. Die direkt an das Wohnzimmer grenzende, abgetrennte Kochnische verfügt über eine separate Küche (ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Spüle, Waschmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank) und bietet noch Platz für einen Essbereich.

Auf Grund der Aufteilung eignet sich das Objekt sehr gut als Single -und Pärchenwohnung.

Grundriss:

• Vorzimmer/Garderobe, 8,72 m²
• Bad mit Wanne, ca. 2,72 m²
• WC, ca. 1,17 m²
• Abstellraum, ca. 1,17 m²
• Wohnzimmer, ca. 22,41 m² mit Zugang zum
• Balkon, ca. 5,98 m²
• Küche, ca. 6,57 m²
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ca. 15,43 m²
• GESAMT: ca. 58,44 m² zzgl. ca. 5,98 m² Balkon

Eine Hauszentralheizung (Gas) sorgt für die Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 90,39 Euro und sind in den ausgewiesenen Betriebskosten noch nicht enthalten. 

Energieklasse: HWB; B: 43 kWh/m2.a  fGEE; C: 1,46

Ihr Weg zur Besichtigung:

Sie haben Interesse an dieser zukunftssicheren Immobilie im Herzen des 5. Bezirks? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Ich übermittle Ihnen gerne weitere Details und stimme zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) mit Ihnen ab.