As a perfectly connected city apartment, this property convinces with its absolute quiet courtyard location on the first lift floor and its proximity to Westbahnhof. The combination of historic old-building charm, modern fittings and the enormous potential for value appreciation through the future project „Mitte 15“ makes this property the ideal urban home base for singles, couples or as a city apartment.

The highlights at a glance:

• Recreation in the green: The extensive Auer-Welsbach-Park and the historic Schlossareal Schönbrunn are reachable in a few minutes for sports and leisure.
• First-class public transport connection: U3/U6 Westbahnhof and U3 Johnstraße within walking distance – in just under 10 minutes directly at Stephansplatz.
• Absolute quiet location on the 1st lift floor: Complete, quiet orientation of all living rooms to the southwest into the partially greened inner courtyard.
• Flexible, atypical room concept: Open living character with a smart division into living kitchen, one large and one smaller separate room.
• Modern, energy-efficient technology: Cozy warmth through modern underfloor heating

Location and surroundings:

The turn-of-the-century old building is located in the 15th Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, a rising and dynamic district in the west of Vienna. The location is characterized by excellent urban infrastructure, the immediate proximity to Westbahnhof and an optimal connection to public transport. The quarter is continuously gaining attractiveness for singles, couples and students due to the proximity to the outer and inner Mariahilfer Straße and large-scale urban development projects (such as the nearby Westbahnhof area - Mitte 15).

The public transport connections are manifold. The stations U3/U6 Westbahnhof and the station U3 Johnstraße are quickly reachable on foot or by tram. The U3 connects you in just under 10 minutes directly to the Viennese city centre (Stephansplatz). As tram lines, lines 10, 49, 52, 60 (station Linzer Straße/Johnstraße or Schlossallee) are also only a few minutes' walk away and offer direct connections towards the city as well as to Penzing and Hietzing. If you need to go further, the nearby Westbahnhof offers very good access to regional and long-distance rail services as well as the airport bus. And for those who want to use the car: via the Gürtel and the Linke Wienzeile there is a quick connection to the motorways A1 (Westautobahn) and A23 (Südosttangente).

For local supply and shopping you will find supermarkets, drugstores, bakeries and banks for daily needs within walking distance (among others on the nearby Äußere Mariahilfer Straße, Linzer Straße and Hütteldorfer Straße). The nearby shopping centre BahnhofCity Wien West also offers comprehensive shopping opportunities. A BILLA Plus is also open there on Sundays. The quarter offers a diverse gastronomy scene with cosy cafés, international restaurants, a brewpub, a coffee roastery and trendy venues. For recreation & green space there is the nearby Auer-Welsbach-Park and the area around Schloss Schönbrunn, which are reachable in a few minutes and offer extensive running routes and recreation areas.

Particular attention is paid to the planned project MITTE 15: The city development plans a comprehensive redesign of the Westbahnhof area along Felberstraße. A new, around 5 hectare large green space is to be created. New apartments, offices, cultural and social infrastructure facilities will also be created here, new pedestrian and cycle paths will be built so that Mariahilferstraße can be more integrated into the district. The goal: away from the "station flair" and towards climate-fit streets and a greener environment.

Layout and fittings:

The property is located on the 1st lift level of a turn-of-the-century old building, built around 1900. The apartment is completely oriented towards the partly greened courtyard, to the southwest,. The building has retained very well both on the street side and in the entrance area numerous stylistic elements of a typical old building (articulated façade, stucco, high entrance portal, decorations,...). The staircase is kept rather simple, the lift for 4-6 people is sized accordingly. In the courtyard there are sufficient storage options for bicycles or scooters.

The apartment was tastefully renovated in 2022 and is anything but typical! Through the entrance area you reach a corridor, a separately accessible WC, a spacious bathroom and the living kitchen. The bathroom is equipped with a washbasin by Devon & Devon, walk-in shower and space for a washing machine and dryer. There is still sufficient standing space for storage options. The apartment is heated via an energy-efficient underfloor heating. The living kitchen has a pleasant size for a sofa, dining area and furniture. The kitchen is installed on one side wall, thus taking up little space and is fully equipped (fridge/freezer, sink, hob with ceramic cooktop, dishwasher, cupboards). There is an additional large and a small room available. Therefore the property is very flexibly usable, conveys an open living character and yet has separate areas!

The property is handed over with the kitchen, otherwise unfurnished - stylish ceiling lights can be taken over upon interest.

The floor plan in detail:

• Entrance area/corridor, approx. 4,91 m²
• WC, approx. 1,08 m²
• Living kitchen, approx. 22,32 m²
• Bathroom with shower and WM connection, approx. 8,48 m²
• Room, approx. 7,60 m²
• Corridor area, approx. 2,19 m²
• Room, approx. 19,20 m²
• TOTAL: approx. 65,78 m²

A cellar compartment is not available!

Other:

The monthly operating costs incl. lift amount to 220,69 Euro. For the repair reserve currently 16,45 Euro (lift) and 74,33 Euro (apartment) are charged monthly. According to the 2026 annual forecast there are no major investments planned for this year. In the medium term, renovation measures in the courtyard/bicycle storage areas, maintenance measures on the roof and cornices, as well as the renewal of the courtyard gate are being discussed. These works are largely covered by the reserve.

Energy class for the entire building: D; 111,1 kwh/m2.a / fGEE: E; 2,688

Have we aroused your interest?
Convince yourself of the charm and the enormous potential of this terraced house. I look forward to your inquiry directly via this real estate platform. For quick processing we ask you to provide your contact details (name, telephone number, e-mail address) in full.

I am happy to be available for questions, further documents or to arrange your personal viewing appointment!

Als perfekt angebundene Stadtwohnung überzeugt dieses Objekt durch seine absolute Hofruhelage im ersten Liftstock und die Nähe zum Westbahnhof. Die Kombination aus historischem Altbauflair, moderner Ausstattung und dem enormen Wertsteigerungspotenzial durch das Zukunftsprojekt „Mitte 15“ macht diese Immobilie zur idealen urbanen Homebase für Singles, Pärchen oder als Stadtwohnung.

Die Highlights auf einen Blick:

• Naherholung im Grünen: Der weitläufige Auer-Welsbach-Park und das historische Schlossareal Schönbrunn sind für Sport und Freizeit in wenigen Minuten erreichbar.
• Erstklassige Öffi-Anbindung: U3/U6 Westbahnhof und U3 Johnstraße fußläufig erreichbar – in nur knapp 10 Minuten direkt am Stephansplatz.
• Absolute Ruhelage im 1. Liftstock: Komplette, ruhige Ausrichtung aller Wohnräume nach Südwesten in den teilweise begrünten Innenhof.
• Flexibles, untypisches Raumkonzept: Offener Wohncharakter mit smarter Aufteilung in Wohnküche, ein großes und ein kleineres separates Zimmer.
• Moderne, energieeffiziente Technik: Wohlige Wärme durch moderne Fußbodenheizung

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden und dynamischen Bezirk im Westen Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum Westbahnhof sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Das Viertel gewinnt durch die Nähe zur äußeren und inneren Mariahilfer Straße und großflächige Stadtentwicklungsprojekte (wie dem nahen Westbahnhof-Areal - Mitte 15) kontinuierlich an Attraktivität für Singles, Paare und Studenten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vielfach gegeben. Die Stationen U3/U6 Westbahnhof sowie die Station U3 Johnstraße sind schnell zu Fuß oder per Tram erreichbar. Die U3 bindet Sie in knapp 10 Minuten direkt an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) an. Als Straßenbahnlinien sind die Linien 10, 49, 52, 60 (Station Linzer Straße/Johnstraße bzw. Schlossallee) ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt und bieten Direktverbindungen in Richtung City sowie nach Penzing und Hietzing. Wenn es einmal weiter weggehen soll, bietet der naheliegende Westbahnhof einen sehr guten Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie zum Flughafen-Bus. Und wer das Auto nutzen möchte: über den Gürtel und die Linke Wienzeile besteht eine rasche Anbindung an die Autobahnen A1 (Westautobahn) und A23 (Südosttangente).

Für die Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten findet man Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Banken für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Gehdistanz (u.a. auf der nahegelegenen Äußeren Mariahilfer Straße, Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße). Das nahe gelegene Einkaufszentrum BahnhofCity Wien West bietet zudem umfassende Shoppingmöglichkeiten. Ein BILLA Plus ist dort auch Sonntags geöffnet. Das Viertel bietet eine vielfältige Gastroszene mit gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants, Gasthausbrauerei, Kaffeerösterei und trendigen Lokalen. Auch für die Erholung & Grünraum ist mit dem nahegelegene Auer-Welsbach-Park und dem Areal rund um das Schloss Schönbrunn, welche in wenigen Minuten erreichbar sind und weitläufige Laufstrecken sowie Erholungsflächen bieten.

Ein besonderes Augenmerk gilt dem geplanten Projekt MITTE 15: Die Stadtentwicklung plant, am Westbahnhofareal entlang der Felberstraße, eine umfangreiche Umgestaltung. So soll ein neuer, rund 5 Hektar großer Grünraum entstehen. Hier werden auch neue Wohnungen, Büros, kulturelle und soziale Infrastruktureinrichtungen geschaffen, neue Fußgänger und Radwege gebaut, sodass die Mariahilferstraße mehr in den Bezirk eingebunden werden kann. Das Ziel: Weg vom "Bahnhofsflair" und hin zur klimafitten Straßen und einer grüneren Umgebung.

Aufteilung und Ausstattung:

Das Objekt befindet sich im 1. Lifstock eines Jahrhundertwendealtbaus, Baujahr ca. 1900. Die Wohnung ist komplett in den teilweise begrünten Innenhof, nach Südwesten, ausgerichtet. Das Gebäude hat sowohl straßenseitig, als auch im Hauseingangsbereich noch zahlreiche Stilelemente eines typischen Altbaus sehr gut erhalten (gegliederte Fassade, Stuck, hohes Eingangsportal, Verzierungen,...). Das Treppenhaus ist eher schlicht gehalten, der Lift für 4-6 Personen ausgelegt. Im Innenhof gibt es genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Scooter. 

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 geschmackvoll saniert und ist alles andere als typisch! Über den Eingangsbereich gelangt man in einen Flur, in ein separat begehbares WC, ein geräumiges Badezimmer und in die Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken von Devon & Devon, Walk-In Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Es gibt noch ausreichend Stellfläche für Aufbewahrungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Die Wohnküche hat eine angenehme Größe für eine Couch, Essbereich und Möbel. Die Küche ist auf einer Seitenwand untergebracht, nimmt dadurch wenig Platz ein und ist voll ausgestattet (Kühl-/ Gefrierschrank, Spüle, Herd mit Carankochfeld, Geschirrspüler, Kästen). Es steht noch ein großes und ein kleines zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Dadurch ist das Objekt sehr flexibel nutzbar, vermittelt einen offenen Wohncharakter und hat dennoch abgetrennte Bereiche!

Das Objekt mit Küche, ansonsten unmöbliert übergeben - stilvolle Deckenleuchten können bei Interesse aber übernommen werden. 

Der Grundriss im Detail:

• Eingangsbereich/Flur, ca. 4,91 m²
• WC, ca. 1,08 m²
• Wohnküche, ca. 22,32 m²
• Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 8,48 m²
• Zimmer, ca. 7,60 m²
• Gangfläche, ca. 2,19 m²
• Zimmer, ca. 19,20 m²
• GESAMT: ca. 65,78 m²

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden!

Sonstiges:

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Lift belaufen sich auf 220,69 Euro. Für die Reparaturrücklage werden aktuell monatlich 16,45 Euro (Lift) und 74,33 Euro (Wohnung) verrechnet. Lt. Jahresvorschau 2026 stehen für heuer keine größeren Investitionen an. Mittelfristig sind Sanierungsmaßnahmen am Innenhof/Fahrradabstellplätze, Instandhaltungsmaßnahmen am Dach und Gesimse, sowie die Erneuerung des Hoftores im Gespräch. Diese Arbeiten sind durch die Rücklage größtenteils gedeckt. 

Energieklasse für das Gesamtgebäude: D; 111,1 kwh/m2.a  /  fGEE: E; 2,688

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und dem enormen Potenzial dieses Reihenhauses. Ich freue mich auf Ihre Anfrage direkt über diese Immobilienplattform. Für eine schnelle Bearbeitung bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vollständig anzugeben.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen, weitere Unterlagen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung!