This beautiful 2 room apartment is located on the ground floor of a building constructed in 1993 exactly between Matzleinsdorfer Platz and Waldmüllerpark.

The apartment is entirely oriented to the northwest and has a clear and green view into the garden of the building (NO OPPOSITE NEIGHBOUR) ! This apartment has a GREAT LAY-OUT: the kitchen is somewhat separate and there is even a storage room! Washing machine as well as cable TV/internet connections are available.

IMPORTANT: The costs for heating/hot water per month (building central heating) are settled together with the rent, directly with the property management, (according to consumption). These amount to advance payment EURO 138,20 (incl. VAT). The total rent incl. VAT, BK, heating/hot water amounts to EURO 1.067,54 !!

If required, the property management can install and provide a new, small fitted kitchen. The acquisition and installation costs incurred for this will be apportioned to the monthly rent over a period of five years. The actual total rent in this case will be slightly above the rent stated in the exposé during the first five years. The exact amount of the monthly surcharge will be gladly provided upon request.

GARAGE SPACES can be rented in the building's underground car park for EURO 120,00 gross/month (after registration with the property management).

GREAT LOCATION:

• Public transport: due to the proximity to Matzleinsdorfer Platz (5-6 minutes on foot) there is a quick and direct connection into the city - (S-Bahn; tram lines 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; bus line 14A). In addition, the bus stop 14A is almost directly in front of the building (2 minutes on foot).
• Shopping: Very good infrastructure thanks to the adjacent Gudrunstraße - here a variety of shopping options are available: among others Penny (4 minutes on foot); Bipa (5 minutes on foot); Spar ( 6-7 minutes on foot); Pharmacy (7 minutes on foot); Hofer (9 minutes on foot) and it is also not far to the 5th district: Billa Kliebergasse (7-8 minutes on foot); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 minutes on foot).
• Also for stays in the green is provided: the wonderful Waldmüllerpark is directly adjacent to the building and invites you to linger!
• Good to know: The reconstruction works of line U2 are already very advanced - the terminal station will be Matzleinsdorfer Platz (so then only 5-6 minutes on foot to the U2)!!

LAY-OUT:
Entrance hall; living room; bedroom; kitchen (just fits electric stove and sink); storage room; bathroom (bathtub/sink/washing machine connection/WC); cellar compartment

Costs at signing the tenancy agreement:
EURO 4.330,00 deposit
EURO 1.067,54 first gross monthly rent
EURO 5.397,54 TOTAL

Energy certificate values: HWB B 41,64 and fGEE C 1,15

Diese schöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark.

Die Wohnung ist gänzlich nach Nordwesten ausgerichtet und hat einen freien und grünen Blick in den Garten des Hauses (KEIN GEGENÜBER) ! Diese Wohnung hat eine TOLLE AUFTEILUNG: die Küche ist ein wenig separat und es gibt sogar einen Abstellraum! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 138,20 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 1.067,54 !!

Bei Bedarf kann seitens der Hausverwaltung eine neue, kleine Einbauküche installiert und zur Verfügung gestellt werden. Die hierfür anfallenden Anschaffungs- und Installationskosten werden über einen Zeitraum von fünf Jahren anteilig auf die monatliche Miete umgelegt. Die tatsächliche Gesamtmiete liegt in diesem Fall während der ersten fünf Jahre geringfügig über der im Exposé ausgewiesenen Miete. Die genaue Höhe des monatlichen Zuschlags wird bei Interesse gerne bekannt gegeben.

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung).

TOLLE LAGE: 

• Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6  Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). 
• Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); Apotheke (7 Gehminuten); Hofer (9 Gehminuten) und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten).
• Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein!
• Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6  Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Küche (gerade noch E-Herd und Abwasch); Abstellraum; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC); Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 4.330,00 Kaution
EURO 1.067,54 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 5.397,54 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15