This renovation-needy 2-room apartment with approx. 56 m² living area offers an attractive opportunity for investors as well as owner-occupiers who want to realize their own living ideas. The apartment is located on the 3rd floor of a well-kept residential building and is conveniently accessible by lift.

The well usable room layout includes a bright living room, a separate bedroom, a separate kitchen, a bathroom and a separate WC. The apartment is heated by gas individual heating or its own boiler.

Due to the need for renovation, the apartment offers a lot of potential for individual modernization and design according to your own ideas. With appropriate renovation measures, a contemporary and attractive home can be created here.

An exchange of the apartment entrance door has already been addressed in writing with the property management. So far, the property management has raised no objections to the planned exchange.

Key data:

• Year of construction: approx. 1977

• New building

• Centrally accessible

• Immediately occupiable

• Reasonable rent

• 3rd floor with lift

• Living area: approx. 56,05 m²

• 2 rooms

• Operating costs incl. repair fund: 254,73 € monthly

• Gas individual heating

• Cellar compartment: approx. 3 m²

• Repair reserve as of 01.10.2026 amounts to € 233.949,38

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren sowie Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die gut nutzbare Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung bzw. eigener Therme.

Aufgrund des Sanierungsbedarfs bietet die Wohnung viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und attraktives Zuhause schaffen.

Ein Austausch der Wohnungseingangstüre wurde bereits schriftlich mit der Hausverwaltung thematisiert. Bislang wurden seitens der Hausverwaltung keine Einwände gegen den geplanten Austausch erhoben.

Eckdaten:

• Baujahr: ca. 1977

• Neubau

• Zentral begehbar

• Sofort beziehbar

• Angemessener Mietzins

• 3. Stock mit Lift

• Wohnfläche: ca. 56,05 m²

• 2 Zimmer

• Betriebskosten inkl. Reparaturfonds: 254,73 € monatlich

• Gasetagenheizung

• Kellerabteil: ca. 3 m²

• Reparatur Rücklage zum 01.10.2026 beläuft sich auf € 233.949,38