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KEY FACTS

• Renovation in 2019
• Number of rooms: 3
• Usable area: approx. 99 m2
• Terrace area: approx. 25 m2
• Fixed term of up to 10 years (with option to extend)
• Move-in possible from 01.01.2027

HIGHLIGHTS

• Best central location in Mödling
• Like-new fittings in kitchen and bathroom
• Period building (approx. 3,50m ceiling height)
• Fine parquet and tile floors
• Automatic exterior roller blinds
• South-facing roof terrace
• Air conditioning in all 3 rooms

This bright 3-room office, modernised in 2019, offers approx. 99 m2 of living space as well as an approx. 25 m2 roof terrace and is located on the 1st floor of a like-new residential building in a quiet, central location in 2340 Mödling.

The property stands out due to the option of an underground garage parking space, the spacious south-facing terrace, the partly triple-glazed windows with automatic exterior roller blinds, the spacious cellar compartment, as well as its proximity to the Mödling pedestrian zone, with all its infrastructure.

When you enter your potential new commercial premises, you go directly into a spacious room and onto the terrace as well as into the open kitchen. The large window front in the entrance hall and the kitchen offers you a good amount of natural daylight. Further on, you reach the two additional rooms as well as a storage room, bathroom and WC. In the bathroom you enjoy the luxury of being able to choose between a bathtub and a shower, and along with a practical towel radiator you also have a washing machine connection. In addition, every room is air-conditioned, a connection for A1 and Kabel Plus is already in the apartment, and fibre optic has also been installed.

In addition, the residential complex has a bicycle storage room, a personal cellar compartment as well as an underground garage. The operating costs of approx. € 230 are already included in the stated price. Only the advance payment for heating costs of € 100,- per month as well as the individual heating costs are added on top. The fixed term of the apartment is 10 years with option to extend and it is available immediately (shorter terms also possible). An outdoor car parking space may possibly be rented additionally in the foreseeable future.

We look forward to your non-binding enquiry via the respective property platform. For a tour of the property, please contact the following telephone number: +43 664 4515855.

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https://storage.justimmo.at/video/1080p/ltRumNrHQ2txCczVeUsCS.mp4

ECKDATEN

• Sanierung im Jahr 2019
• Zimmeranzahl: 3
• Nutzfläche: ca. 99 m2
• Terrassenfläche: ca. 25 m2
• Befristung auf bis zu 10 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
• Bezug ab 01.01.2027 möglich

HIGHLIGHTS

• Beste Mödlinger Zentrumslage
• Neuwertige Einrichtung in Küche und Bad
• Altbau (ca. 3,50m Deckenhöhe)
• Feinste Parkett- und Fliesenböden
• Automatische Außenrollos
• Südseitige Dachterrasse
• Klimaanlagen in allen 3 Zimmern

Dieses 2019 modernisierte, helle 3-Zimmer-Büro umfasst ca. 99 m2 Wohnfläche sowie eine ca. 25 m2 große Dachterrasse und befindet sich im 1. Stock eines neuwertigen Wohnhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in 2340 Mödling.

Die Immobilie zeichnet sich durch die Option eines Tiefgaragenstellplatzes, die weitläufige südlich ausgerichtete Terrasse, die teilweise 3-fach-verglasten Fenster mit automatischen Außenrollos, das geräumige Kellerabteil sowie der Nähe zur Mödlinger Fußgängerzone, mit all ihrer Infrastruktur, aus.

Wenn Sie Ihr potenzielles neues Gewerbelokal betreten, gelangen Sie direkt in ein geräumiges Zimmer und auf die Terrasse sowie in die offene Küche. Die große Fensterfront im Vorzimmer sowie der Küche bietet Ihnen einiges an natürlichem Tageslicht. Weiter gelangen Sie zu den zwei weiteren Zimmern sowie einem Abstellraum, Bad und WC. Im Badezimmer genießen Sie den Luxus sich zwischen Badewanne und Dusche entscheiden zu können und haben zu einem praktischen Handtuchheizkörper auch den Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist jedes Zimmer klimatisiert, ein Anschluss für A1 und Kabel Plus ist bereits in der Wohnung und Glasfaser ist ebenso verlegt.

Außerdem gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum, ein persönliches Kellerabteil wie auch eine Tiefgarage. Die Betriebskosten in der Höhe von ca. 230 € sind bereits im angegebenen Preis inkludiert. Hierzu kommt nur noch die Akontozahlung der Heizkosten in Höhe von monatlich € 100,- sowie die individuellen Heizkosten hinzu. Die Befristung der Wohnung beträgt 10 Jahre mit Option auf Verlängerung und ist ab sofort verfügbar (kürzer ebenso möglich). Eventuell kann in absehbarer Zeit ein outdoor Kfz-Stellplatz zusätzlich angemietet werden.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855.