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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Electric
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
This approximately 70,95 m² condominium is located on the 2nd floor (lift level) of a well-kept residential building with a lift in a sought-after location of the 20th district of Vienna. Both Gaußplatz and Augarten are in the immediate vicinity and offer excellent infrastructure as well as a variety of leisure and recreational opportunities.
The apartment features a spacious living room with a view of the quiet, green inner courtyard, a roomy bedroom, a separate eat-in kitchen with space for a dining area, a bathroom, a separate WC and a practical storage room.
The apartment is in a condition in need of renovation. However, the well-thought-out floor plan, the quiet courtyard location and the well-kept building speak in favor of the property and provide a solid basis for a contemporary renovation.
The apartment is currently heated by infrared heating. The building has only an electric connection; a gas connection is not available.
The residential building has a lift and has already been thermally insulated. According to the current property management, there are no major renovation measures planned at present.
Highlights
-
approx. 70,95 m² living area
-
2nd floor (lift level) with lift
-
condition in need of renovation with great potential for design
-
generous eat-in kitchen with dining area
-
living room with view into the quiet inner courtyard
-
separate WC
-
practical storage room
-
thermally insulated residential building
-
immediate proximity to Augarten
-
excellent infrastructure and public transport connections
Diese rund 70,95 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in begehrter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Sowohl der Gaußplatz als auch der Augarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der gut durchdachte Grundriss, die ruhige Hoflage und das gepflegte Wohnhaus sprechen jedoch für die Liegenschaft und bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung.
Beheizt wird die Wohnung derzeit mittels Infrarotheizung. Im Gebäude ist ausschließlich ein Stromanschluss vorhanden, ein Gasanschluss steht nicht zur Verfügung.
Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und wurde bereits wärmegedämmt. Laut aktueller Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen vorgesehen.
Highlights
-
ca. 70,95 m² Wohnfläche
-
2. Liftstock mit Lift
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sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
-
großzügige Wohnküche mit Essplatz
-
Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
-
separates WC
-
praktischer Abstellraum
-
wärmegedämmtes Wohnhaus
-
unmittelbare Nähe zum Augarten
-
ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70.95 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
Condition & building
- Year built
- 1976
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Electric
- Lift
- Passenger lift
- Additional heating type
- Infrared heating
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Operating costs net
€147.93
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€287.4
Monthly costs net
€269.24
Other costs net
€121.31
Repair reserve net
€87.64
Repair reserve gross
€87.64
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
71.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-06-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at