This stylishly renovated condominium convinces with its room layout and high-quality fittings ideal for families, couples with home office needs or shared apartments. Three rooms with separate access, a modern kitchen, an elegant bathroom and a practical storage room provide high living comfort. Noble floors, light tiles and an efficient gas floor-by-floor heating create an inviting ambience. A cellar compartment offers additional storage space. Furniture can be taken over on request.

Layout & fittings

• Living room 17,37m²
• 1. room 17,46m²
• 2. room 10,73m²
• fully equipped kitchen 7,36m²
• modern bathroom with shower 4,18m²
• separate WC
• storage room
• cellar compartment 

Location
The flat is located in a quiet residential area with excellent connections to public transport. Bus and tram stops as well as the subway are reachable within a few minutes, the city centre is quick and directly accessible. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors and restaurants are in the immediate vicinity. Recreational areas such as parks invite you to relax. The location offers urban comfort combined with a pleasant, quiet living atmosphere.

public transport connections 

20m to Autobus 7A - "Fernkorngasse"

280m to Autobus 7A - “Herzgasse”

350m to Straßenbahn 1,6,18, N6 - "Neilreichgasse"

550m to Autobus 65A - “Troststraße, Neilreichgasse”

600m to Straßenbahn O, 11 - “Troststraße, Neilreichgasse”

700m to Straßenbahn 1,6,11 - "Leebgasse, Siccardsburggasse"

Operating costs overview

Operating costs                                142,66€

Repair reserve                                67,74€

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Total costs                                231,44€

Purchase price € 319.000,-

Mr Michael Hellebrand is happy to be available for further questions or flexibly schedulable viewing appointments at 0664 75346995.  

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Diese stilvoll sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung ideal für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Wohngemeinschaften. Drei separat begehbare Zimmer, eine moderne Küche, ein elegantes Bad und ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Böden, helle Fliesen und eine effiziente Gas-Etagenheizung schaffen ein einladendes Ambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnzimmer 17,37m²
• 1. Zimmer 17,46m²
• 2. Zimmer 10,73m²
• voll ausgestattete Küche 7,36m²
• modernes Bad mit Dusche 4,18m²
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil 

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar, das Stadtzentrum ist schnell und direkt zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Naherholungsflächen wie Parks laden zum Entspannen ein. Die Lage bietet urbanen Komfort kombiniert mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

öffentliche Verkehrsanbindungen 

20m zum Autobus 7A - "Fernkorngasse"

280m zum Autobus 7A - “Herzgasse”

350m zur Straßenbahn 1,6,18, N6 - "Neilreichgasse"

550m zum Autobus 65A - “Troststraße, Neilreichgasse”

600m zur Straßenbahn O, 11 - “Troststraße, Neilreichgasse”

700m zur Straßenbahn 1,6,11 - "Leebgasse, Siccardsburggasse"

Betriebskostenübersicht

Betriebskosten                                142,66€

Reparaturrücklage                            67,74€

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Gesamtkosten                                231,44€

Kaufpreis € 319.000,-

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

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