This excellently structured 1,5-room apartment offers on 42 m² a well-thought-out room concept that convinces both owner-occupiers and investors. The open living kitchen creates spaciousness, the separate sleeping area provides retreat and security. A own underground parking space, a cellar compartment as well as numerous amenities in the building guarantee the highest comfort. And all this in a location that harmoniously unites the urban pulse and sustainable value stability.

Brief info on execution and equipment

• Living area: approx. 42m²  according to plan + cellar compartment
• Entrance hall 4,48m²
• Living kitchen 30,84m²
• Bathroom with shower and WC 5,58m²
• Walk-in closet 7,54m²
• Parquet floor
• District heating
• Video intercom
• Fully equipped kitchen
• Underground parking space

Public transport connections

290 m to the tram 49/52 - "Linzer Straße/Lützowgasse"

350 m to the bus lines 51A - "Hanusch-Krankenhaus"

600 m to the tram 49 - "Lyeserstraße"

1 km to the S-Bahn S45 - "Breitensee"

1,4 km to the U3 - "Hütteldorfer Straße" or 6 minutes by tram 49

Location
The apartment is located in a central location of the 14th district and offers an excellent infrastructure. Shopping facilities, doctors, pharmacies as well as the Hanusch-Krankenhaus are reachable within a few minutes. Schools, local suppliers and leisure facilities are also in the immediate vicinity. The very good connection to public transport makes the location particularly attractive.

extended operating costs

Operating costs              € 107,63

Repair reserves      € 41,25

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monthly total € 159,64 incl. VAT. 

Purchase price
The purchase price for the apartment is € 228.000,--.
A underground parking space is mandatory to be purchased in addition to the price for € 28.000,--。

Utility value report will be submitted later

Mr Michael Hellebrand is gladly available for further questions or flexibly schedulable viewing appointments at 0664 75346995.  

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Diese exzellent gegliederte 1,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Die offene Wohnküche schafft Weite, der separate Schlafbereich sorgt für Rückzug und Geborgenheit. Ein eigener Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie zahlreiche Annehmlichkeiten im Haus garantieren höchsten Komfort. Und all das in einer Lage, die urbanen Puls und nachhaltige Wertstabilität harmonisch vereint.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 42m²  lt. Plan + Kellerabteil
• Vorraum 4,48m²
• Wohnküche 30,84m²
• Badezimmer mit Dusche und WC 5,58m²
• Schrankraum 7,54m²
• Parkettboden
• Fernwärme
• Video Gegensprechanlage
• vollausgestattet Küche
• Tiefgaragenstellpaltz

Öffentliche Verkehrsanbindungen

290 m zur Straßenbahn 49/52 -"Linzer Straße/Lützowgasse"

350 m zu den Buslinien 51A - "Hanusch-Krankenhaus"

600 m zur Straßenbahn 49 -"Lyeserstraße“

1 km zur S-Bahn S45 - "Breitensee"

1,4 km zur U3 - "Hütteldorfer Straße" oder 6 Minuten mit der Straßenbahn 49

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 14. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Hanusch-Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Standort besonders attraktiv.

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten              € 107,63

Reparaturrücklagen      € 41,25

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monatl. Gesamt € 159,64 inkl. Ust. 

Kaufpreis
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 228.000,--.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zusätzlich zum Preis von € 28.000,-- zu erwerben.

Nutzwertgutachten wird nachgereicht

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!