This spacious top-floor apartment on Mariahilfer Straße in the 15th Viennese municipal district combines a unique layout with bright rooms and a fantastic roof terrace. The apartment, located on the top floor, has a living area of around 103 m² and impresses with its generous window areas as well as the air conditioning and the impressive roof terrace (ca. 50m²) with views over Vienna.

The property is located in a well-maintained Gründerzeit building with an expanded top floor. 

Particularly noteworthy are the light-flooded rooms as well as the flexible usability – both for generous living and for a combination of living and working.

A parking space in the house's own garage can be rented additionally on request.

The apartment has a total of 4 rooms and offers a classic old-building layout structure with a central anteroom and separate rooms with individual access.

According to the floor plan, the unit is divided as follows:

• Anteroom with access to WC, living kitchen
• 3 bright living and bedrooms of different sizes
• modern, fully equipped kitchen
• Bathroom with shower and bathtub and a 2nd WC
• Guest WC
• Roof terrace

The well thought-out room structure allows both classic use as a family apartment and alternative concepts, for example for shared flats or combined living/work solutions.

The apartment is located in an excellent location directly on Mariahilfer Straße – one of Vienna's most famous shopping and life arteries.

The infrastructure is excellent:

• Local supply: Supermarket, bakery and various shopping options in the immediate vicinity
• Healthcare: Doctors, pharmacies and clinics within walking distance
• Education: Schools, kindergartens and universities at short distance
• Public transport connection:
  • Bus and tram only approx. 50 m away
  • Subway reachable in approx. 475 m
  • Train station approx. 450 m away

The location thus offers a perfect combination of urban lifestyle, optimal connections and excellent infrastructure.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is gladly available to you personally by mobile phone at +43 660 302 61 70and by e-mail at putzlager@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/natural-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Diese großzügige DG-Wohnung in der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk vereint einen einzigartigen Grundriss mit hellen Räumen und einer fantastischen Dachterrasse. Die im Dachgeschoß gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 103 m² und beeindruckt durch ihre großzügigen Fensterflächen sowie die Klimatisierung und die beeindruckende Dachterrasse (ca. 50m²) mit Blick über Wien.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit ausgebautem Dachgeschoß. 

Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume sowie die flexible Nutzbarkeit – sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein Stellplatz in der Hauseigenen Garage kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet eine klassische Altbau-Grundrissstruktur mit zentralem Vorraum und getrennt begehbaren Räumen.

Laut Grundriss gliedert sich die Einheit wie folgt:

• Vorraum mit Zugang zu WC, Wohnküche
• 3 helle Wohn- und Schlafzimmer unterschiedlicher Größen
• moderne, vollausgestattete Küche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem 2. WC
• Gäste WC
• Dachterrasse

Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Familienwohnung als auch alternative Konzepte, etwa für Wohngemeinschaften oder kombinierte Wohn-/Arbeitslösungen.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Mariahilfer Straße – einer der bekanntesten Einkaufs- und Lebensadern Wiens.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken fußläufig erreichbar
• Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Bus und Straßenbahn nur ca. 50 m entfernt
  • U-Bahn in ca. 475 m erreichbar
  • Bahnhof in ca. 450 m Entfernung

Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, optimaler Anbindung und hervorragender Infrastruktur.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!