An exceptional address with history and potential – Palais Zeppezauer at Kärntner Ring 17.

Directly at Schwarzenbergplatz, and thus at one of Vienna's most prestigious addresses, stands the listed Palais Zeppezauer, a representative Ringstraße palais built between 1861 and 1863 for the industrialist August Zeppezauer to designs by Wilhelm Westmann. The magnificent, richly structured façade and the striking roof crown still shape the image of Vienna today and give the property its unique historical character.

For sale are six generous units on the piano nobile and on the 1st floor, partly with residential zoning and partly with office zoning.

The piano nobile has six generous units and the 1st floor has a total area of around 1.134 m². The units are currently vacant, in need of renovation and therefore offer diverse possibilities for an individual redesign. The sale is offered both individually and by floor. Depending on the unit, the generous floor plans are suitable for high-quality residential use or as representative office space.

The piano nobile comprises around 560 m² and is divided into three units. Top 12+13 has around 245 m² and lies directly on Kärntner Ring. The unit comprises six main rooms as well as a kitchen, two bathrooms and three toilets. Top 14 is located in the corner position Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße and offers around 182 m² plus a balcony of around 3 m², overlooking Schwarzenbergplatz directly. The unit has six main rooms, two toilets and a storage room. Top 15 with around 133 m² lies on Schwarzenbergstraße and comprises three main rooms, a kitchen, bathroom and two toilets.

On the 1st floor there are a further three units with a total of around 574 m², which were most recently used as offices. Top 16+17 offers around 294 m² with four main rooms and a representative reception hall, as well as a kitchen, shower and toilet. Top 18 is located in the corner position Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße with around 140 m² and has three main rooms, a kitchen and three toilets. Top 19 with around 139 m², situated on Schwarzenbergstraße, comprises four main rooms as well as an archive, cloakroom and storage rooms.

The currently large raw attic space opens up an exceptional development opportunity in the heart of Vienna's inner city. According to a non-binding architectural study, there is potential to create residential space of around 1.280m² with around 140 m² of open areas in the form of terraces and balconies, as well as to use valuable additional areas on the ground floor and basement level. The planned attic conversion has already received a positive written assessment from the expert advisory board and offers an attractive basis for the development of an exclusive residential project.

The units are in need of renovation and therefore open up the possibility of reinterpreting the generous historic rooms according to individual ideas and designing them in a contemporary way. The visualisations in the project show examples of possible design concepts for future use.

The location at Kärntner Ring 17, 1010 Vienna, combines the representative atmosphere of the Ringstraße with the immediate proximity to the most important cultural, gastronomic and urban hotspots of Vienna's inner city. Karlsplatz can be reached in around two minutes on foot, Stadtpark in around three minutes on foot and Stephansplatz in around eight minutes on foot. Staatsoper, Kärntner Straße, Hofburg and Stephansdom are also located in the immediate surroundings.

Kärntner Ring 17 combines historic architecture, generous areas and an exceptional inner-city location – and with its units in need of renovation offers space for individual residential and office concepts.

Price on request.

Eine außergewöhnliche Adresse mit Geschichte und Potenzial – das Palais Zeppezauer am Kärntner Ring 17.

Direkt am Schwarzenbergplatz und damit an einer der renommiertesten Adressen Wiens befindet sich das denkmalgeschützte Palais Zeppezauer, ein repräsentatives Ringstraßenpalais, das zwischen 1861 und 1863 im Auftrag des Industriellen August Zeppezauer nach Plänen von Wilhelm Westmann errichtet wurde. Die prachtvolle, reich gegliederte Fassade und die markante Dachkrone prägen das Wiener Stadtbild bis heute und verleihen der Liegenschaft ihren einzigartigen historischen Charakter.

Zum Verkauf stehen sechs großzügige Einheiten in der Beletage sowie im 1. Obergeschoss, teils mit Wohnwidmung teils mit Bürowidmung.

In der Beletage stehen sechs großzügige Einheiten und im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 1.134 m². Die Einheiten sind aktuell bestandsfrei, sanierungsbedürftig und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Der Verkauf erfolgt sowohl einzeln als auch geschoßweise. Je nach Einheit eignen sich die großzügigen Grundrisse für eine hochwertige Wohnnutzung oder als repräsentative Bürofläche.

Die Beletage umfasst rund 560 m² und gliedert sich in drei Einheiten. Top 12+13 verfügt über rund 245 m² und liegt direkt am Kärntner Ring. Die Einheit umfasst sechs Haupträume sowie Küche, zwei Bäder und drei WCs. Top 14 befindet sich in der Ecklage Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße und bietet rund 182 m² zuzüglich eines Balkons mit rund 3 m² und blickt direkt auf den Schwarzenbergplatz. Die Einheit verfügt über sechs Haupträume, zwei WCs und einen Abstellraum. Top 15 mit rund 133 m² liegt an der Schwarzenbergstraße und umfasst drei Haupträume, Küche, Bad und zwei WCs.

Im 1. Obergeschoss stehen weitere drei Einheiten mit insgesamt rund 574 m² zur Verfügung, die zuletzt als Büro genutzt wurden. Top 16+17 bietet rund 294 m² mit vier Haupträumen und einer repräsentativen Empfangshalle sowie Küche, Dusche und WC. Top 18 befindet sich mit rund 140 m² in der Ecklage Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße und verfügt über drei Haupträume, Küche und drei WCs. Top 19 mit rund 139 m², an der Schwarzenbergstraße gelegen, umfasst vier Haupträume sowie Archiv, Garderobe und Abstellräume. 

Der derzeit große Rohdachboden eröffnet eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit inmitten der Wiener Innenstadt. Gemäß einer unverbindlichen Architektenstudie besteht das Potenzial Wohnraum auf rund 1.280m² mit rund 140 m² Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen zu realisieren, sowie wertvolle Ergänzungsflächen im Erdgeschoß sowie Kellergeschoß zu nützen. Der geplante Dachgeschossausbau wurde vom Fachbeirat bereits schriftlich positiv beurteilt und bietet eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts.

Die Einheiten sind sanierungsbedürftig und eröffnen dadurch die Möglichkeit, die großzügigen historischen Räumlichkeiten entsprechend den individuellen Vorstellungen neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Visualisierungen im Projekt zeigen beispielhaft mögliche Gestaltungskonzepte für eine zukünftige Nutzung.

Die Lage am Kärntner Ring 17, 1010 Wien, verbindet die repräsentative Atmosphäre der Ringstraße mit der unmittelbaren Nähe zu den bedeutendsten kulturellen, gastronomischen und urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt. Karlsplatz ist in rund zwei Gehminuten, der Stadtpark in rund drei Gehminuten und der Stephansplatz in rund acht Gehminuten erreichbar. Auch Staatsoper, Kärntner Straße, Hofburg und Stephansdom befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Kärntner Ring 17 vereint historische Architektur, großzügige Flächen und eine außergewöhnliche innerstädtische Lage – und bietet mit seinen sanierungsbedürftigen Einheiten Raum für individuelle Wohn- und Bürokonzepte.

Preis auf Anfrage.