An exceptional address with history and potential – the Palais Zeppezauer at Kärntner Ring 17.

Directly at Schwarzenbergplatz, and thus at one of the most prestigious addresses in Vienna, stands the listed Palais Zeppezauer, a representative Ringstraße palais built between 1861 and 1863 on behalf of the industrialist August Zeppezauer to designs by Wilhelm Westmann. The magnificent, richly structured façade and the striking roof crown still shape the Vienna cityscape today and give the property its unique historical character.

A total of six generously sized units on the Beletage and the 1st floor are for sale, with a total area of around 1.134 m². The units are currently vacant, in need of renovation, and thus offer diverse possibilities for an individual redesign. The sale takes place both individually and by floor. Depending on the unit, the generous floor plans are suitable for high-quality residential use or as representative office space.

The Beletage comprises around 560 m² and is divided into three units. Top 12+13 has around 245 m² and faces the street on Kärntner Ring. The unit comprises six main rooms as well as a kitchen, two bathrooms and three WCs. Top 14 is located in the corner position Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße and offers around 182 m² plus a balcony of around 3 m². The unit has six main rooms, two WCs and a storage room. Top 15 with around 133 m² faces the street on Schwarzenbergstraße and comprises three main rooms, a kitchen, a bathroom and two WCs.

On the 1st floor, a further three units with a total of around 574 m² are available. Top 16+17 offers around 294 m² with four main rooms and a representative entrance hall, as well as a kitchen, shower and WC. Top 18 is located in the corner position Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße with around 140 m² and has three main rooms, a kitchen and three WCs. Top 19 with around 139 m² faces the street on Schwarzenbergstraße and comprises four main rooms as well as an archive, cloakroom and storage rooms. For Top 18 and Top 19, 50 % of the corridor area is included in the stated usable area in each case.

All units are in need of renovation and therefore open up the possibility of reinterpreting the generous historic premises according to individual ideas and designing them in a contemporary way. The visualisations in the project show examples of possible design concepts for future use.

The location at Kärntner Ring 17, 1010 Vienna, combines the representative atmosphere of the Ringstraße with the immediate proximity to the most important cultural, gastronomic and urban hotspots of Vienna's inner city. Karlsplatz can be reached in around two minutes on foot, Stadtpark in around three minutes on foot and Stephansplatz in around eight minutes on foot. Staatsoper, Kärntner Straße, Hofburg and Stephansdom are also in the immediate vicinity.

Kärntner Ring 17 combines historic architecture, generous floor areas and an exceptional inner-city location – and with its units in need of renovation, offers room for individual residential and office concepts.

Price on request.

Eine außergewöhnliche Adresse mit Geschichte und Potenzial – das Palais Zeppezauer am Kärntner Ring 17.

Direkt am Schwarzenbergplatz und damit an einer der renommiertesten Adressen Wiens befindet sich das denkmalgeschützte Palais Zeppezauer, ein repräsentatives Ringstraßenpalais, das zwischen 1861 und 1863 im Auftrag des Industriellen August Zeppezauer nach Plänen von Wilhelm Westmann errichtet wurde. Die prachtvolle, reich gegliederte Fassade und die markante Dachkrone prägen das Wiener Stadtbild bis heute und verleihen der Liegenschaft ihren einzigartigen historischen Charakter.

Zum Verkauf stehen insgesamt sechs großzügige Einheiten in der Beletage und im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 1.134 m². Die Einheiten sind aktuell bestandsfrei, sanierungsbedürftig und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Der Verkauf erfolgt sowohl einzeln als auch geschoßweise. Je nach Einheit eignen sich die großzügigen Grundrisse für eine hochwertige Wohnnutzung oder als repräsentative Bürofläche.

Die Beletage umfasst rund 560 m² und gliedert sich in drei Einheiten. Top 12+13 verfügt über rund 245 m² und liegt straßenseitig am Kärntner Ring. Die Einheit umfasst sechs Haupträume sowie Küche, zwei Bäder und drei WCs. Top 14 befindet sich in der Ecklage Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße und bietet rund 182 m² zuzüglich eines Balkons mit rund 3 m². Die Einheit verfügt über sechs Haupträume, zwei WCs und einen Abstellraum. Top 15 mit rund 133 m² liegt straßenseitig an der Schwarzenbergstraße und umfasst drei Haupträume, Küche, Bad und zwei WCs.

Im 1. Obergeschoss stehen weitere drei Einheiten mit insgesamt rund 574 m² zur Verfügung. Top 16+17 bietet rund 294 m² mit vier Haupträumen und einer repräsentativen Empfangshalle sowie Küche, Dusche und WC. Top 18 befindet sich mit rund 140 m² in der Ecklage Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße und verfügt über drei Haupträume, Küche und drei WCs. Top 19 mit rund 139 m² liegt straßenseitig an der Schwarzenbergstraße und umfasst vier Haupträume sowie Archiv, Garderobe und Abstellräume. Bei Top 18 und Top 19 sind jeweils 50 % der Gangfläche in der angegebenen Nutzfläche enthalten.

Sämtliche Einheiten sind sanierungsbedürftig und eröffnen dadurch die Möglichkeit, die großzügigen historischen Räumlichkeiten entsprechend den individuellen Vorstellungen neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Visualisierungen im Projekt zeigen beispielhaft mögliche Gestaltungskonzepte für eine zukünftige Nutzung.

Die Lage am Kärntner Ring 17, 1010 Wien, verbindet die repräsentative Atmosphäre der Ringstraße mit der unmittelbaren Nähe zu den bedeutendsten kulturellen, gastronomischen und urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt. Karlsplatz ist in rund zwei Gehminuten, der Stadtpark in rund drei Gehminuten und der Stephansplatz in rund acht Gehminuten erreichbar. Auch Staatsoper, Kärntner Straße, Hofburg und Stephansdom befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Kärntner Ring 17 vereint historische Architektur, großzügige Flächen und eine außergewöhnliche innerstädtische Lage – und bietet mit seinen sanierungsbedürftigen Einheiten Raum für individuelle Wohn- und Bürokonzepte.

Preis auf Anfrage.