An exceptional address with history and potential – the Palais Zeppezauer at Kärntner Ring 17.

Directly on Schwarzenbergplatz and thus at one of the most prestigious addresses of Vienna is the listed Palais Zeppezauer, a representative Ringstraße palace that was built between 1861 and 1863 on behalf of the industrialist August Zeppezauer according to plans by Wilhelm Westmann. The magnificent, richly articulated façade and the distinctive roof crown still shape the Vienna cityscape today and give the property its unique historical character.

For sale are six generous units on the piano nobile and on the 1st floor, partly with residential zoning and partly with office zoning.

On the piano nobile there are six generous units and on the 1st floor with a total area of around 1.134 m². The units are currently vacant, in need of renovation and therefore offer a variety of possibilities for individual redesign. The sale is made both individually and by floor. Depending on the unit, the generous layouts are suitable for high-quality residential use or as representative office space.

The piano nobile comprises around 560 m² and is divided into three units. Top 12+13 has around 245 m² and is located directly on Kärntner Ring. The unit includes six main rooms as well as a kitchen, two bathrooms and three WCs. Top 14 is in the corner location Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße and offers around 182 m² plus a balcony of around 3 m² and overlooks Schwarzenbergplatz directly. The unit has six main rooms, two WCs and a storage room. Top 15 with around 133 m² is located on Schwarzenbergstraße and comprises three main rooms, kitchen, bathroom and two WCs.

On the 1st floor there are a further three units with a total of around 574 m² available, which were last used as offices. Top 16+17 offers around 294 m² with four main rooms and a representative reception hall as well as kitchen, shower and WC. Top 18, with around 140 m², is in the corner location Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße and has three main rooms, kitchen and three WCs. Top 19 with around 139 m², located on Schwarzenbergstraße, comprises four main rooms as well as archive, cloakroom and storage rooms.

The currently large raw attic opens up an extraordinary development opportunity in the middle of the Vienna city centre. According to a non-binding architectural study, there is potential to realise living space of around 1.280m² with around 140 m² of outdoor space in the form of terraces and balconies, as well as to use valuable supplementary areas on the ground floor and in the basement. The planned attic conversion has already been positively assessed in writing by the expert advisory board and provides an attractive basis for the development of an exclusive residential project.

The units are in need of renovation and thus offer the possibility to reinterpret and contemporarily design the generous historic rooms according to individual ideas. The visualisations in the project exemplarily show possible design concepts for a future use.

The location at Kärntner Ring 17, 1010 Vienna, combines the representative atmosphere of the Ringstraße with the immediate proximity to the most important cultural, gastronomic and urban hotspots of the Vienna city centre. Karlsplatz is reachable in around two minutes on foot, Stadtpark in around three minutes on foot and Stephansplatz in around eight minutes on foot. Staatsoper, Kärntner Straße, Hofburg and Stephansdom are also in the immediate vicinity.

Kärntner Ring 17 combines historic architecture, generous spaces and an exceptional inner-city location – and with its units in need of renovation offers room for individual residential and office concepts.

Price on request.

Eine außergewöhnliche Adresse mit Geschichte und Potenzial – das Palais Zeppezauer am Kärntner Ring 17.

Direkt am Schwarzenbergplatz und damit an einer der renommiertesten Adressen Wiens befindet sich das denkmalgeschützte Palais Zeppezauer, ein repräsentatives Ringstraßenpalais, das zwischen 1861 und 1863 im Auftrag des Industriellen August Zeppezauer nach Plänen von Wilhelm Westmann errichtet wurde. Die prachtvolle, reich gegliederte Fassade und die markante Dachkrone prägen das Wiener Stadtbild bis heute und verleihen der Liegenschaft ihren einzigartigen historischen Charakter.

Zum Verkauf stehen sechs großzügige Einheiten in der Beletage sowie im 1. Obergeschoss, teils mit Wohnwidmung teils mit Bürowidmung.

In der Beletage stehen sechs großzügige Einheiten und im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 1.134 m². Die Einheiten sind aktuell bestandsfrei, sanierungsbedürftig und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Der Verkauf erfolgt sowohl einzeln als auch geschoßweise. Je nach Einheit eignen sich die großzügigen Grundrisse für eine hochwertige Wohnnutzung oder als repräsentative Bürofläche.

Die Beletage umfasst rund 560 m² und gliedert sich in drei Einheiten. Top 12+13 verfügt über rund 245 m² und liegt direkt am Kärntner Ring. Die Einheit umfasst sechs Haupträume sowie Küche, zwei Bäder und drei WCs. Top 14 befindet sich in der Ecklage Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße und bietet rund 182 m² zuzüglich eines Balkons mit rund 3 m² und blickt direkt auf den Schwarzenbergplatz. Die Einheit verfügt über sechs Haupträume, zwei WCs und einen Abstellraum. Top 15 mit rund 133 m² liegt an der Schwarzenbergstraße und umfasst drei Haupträume, Küche, Bad und zwei WCs.

Im 1. Obergeschoss stehen weitere drei Einheiten mit insgesamt rund 574 m² zur Verfügung, die zuletzt als Büro genutzt wurden. Top 16+17 bietet rund 294 m² mit vier Haupträumen und einer repräsentativen Empfangshalle sowie Küche, Dusche und WC. Top 18 befindet sich mit rund 140 m² in der Ecklage Kärntner Ring/Schwarzenbergstraße und verfügt über drei Haupträume, Küche und drei WCs. Top 19 mit rund 139 m², an der Schwarzenbergstraße gelegen, umfasst vier Haupträume sowie Archiv, Garderobe und Abstellräume. 

Der derzeit große Rohdachboden eröffnet eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit inmitten der Wiener Innenstadt. Gemäß einer unverbindlichen Architektenstudie besteht das Potenzial Wohnraum auf rund 1.280m² mit rund 140 m² Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen zu realisieren, sowie wertvolle Ergänzungsflächen im Erdgeschoß sowie Kellergeschoß zu nützen. Der geplante Dachgeschossausbau wurde vom Fachbeirat bereits schriftlich positiv beurteilt und bietet eine attraktive Grundlage für die Entwicklung eines exklusiven Wohnprojekts.

Die Einheiten sind sanierungsbedürftig und eröffnen dadurch die Möglichkeit, die großzügigen historischen Räumlichkeiten entsprechend den individuellen Vorstellungen neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Visualisierungen im Projekt zeigen beispielhaft mögliche Gestaltungskonzepte für eine zukünftige Nutzung.

Die Lage am Kärntner Ring 17, 1010 Wien, verbindet die repräsentative Atmosphäre der Ringstraße mit der unmittelbaren Nähe zu den bedeutendsten kulturellen, gastronomischen und urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt. Karlsplatz ist in rund zwei Gehminuten, der Stadtpark in rund drei Gehminuten und der Stephansplatz in rund acht Gehminuten erreichbar. Auch Staatsoper, Kärntner Straße, Hofburg und Stephansdom befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Kärntner Ring 17 vereint historische Architektur, großzügige Flächen und eine außergewöhnliche innerstädtische Lage – und bietet mit seinen sanierungsbedürftigen Einheiten Raum für individuelle Wohn- und Bürokonzepte.

Preis auf Anfrage.