A SMALL PARADISE ABOVE THE ROOFTOPS OF NEUSTIFT AM WALDE

Peace. Green. Nature. In the middle of Vienna.

Are you looking for a place where the city suddenly seems very far away? Then this apartment could be just the right thing for you.

In an absolutely quiet side street of Neustift am Walde, nestled between the traditional Heuriger area and the Wienerwald, is this 3-room apartment with approx. 108,46 m² of living space, a sunny terrace (10 m2) and a very special highlight: a private roof garden (101,50 m2) directly above the apartment.

Here you can hear birds singing and bees buzzing – and otherwise remarkably little. No car noise. No hustle and bustle. No big-city bustle. Instead: plenty of greenery, good air, peace and a wonderful feeling of retreat. Especially on hot summer days, the special quality of this location shows: while the city groans under the heat, here you enjoy pleasant calm and often cooler nights.

LIVING WITH A WRAP-AROUND VIEW OF THE GREENERY

The apartment, located on the 1st floor – the building was erected in 1975 – welcomes you with a central entrance hall, from which all rooms are easily accessible.

The heart of the apartment is the exceptionally large, light-flooded living room. From here you reach the sun terrace directly, which opens up a beautiful view of the densely planted, green residential area. A place for your first coffee in the morning, a glass of wine in the evening or simply to breathe in the fresh air outdoors.

In addition, the apartment has:

• a generous bedroom
• another, smaller bedroom
• a fitted kitchen
• a bathroom
• a separate toilet
• a storage room
• a central entrance hall

The apartment has undoubtedly seen better days and is waiting to be brought back to life. At the same time, it offers a wonderful basis for people who enjoy shaping their personal home according to their own ideas. For what can be created here is far more than a conventional apartment. A truly personal retreat can emerge here – with a quality of living that is particularly rare, above all because of the exceptional location and the private roof garden.

THE SPECIAL HIGHLIGHT: YOUR OWN ROOF GARDEN

And then there is this place that makes this property so special:Your own roof garden.

Via the staircase you reach the roof area located above the apartment directly. What opens up here has the potential to become a true garden paradise in the middle of Vienna. The garden is currently in an unkempt condition. The virtual renderings in the exposé, however, impressively show what gem could emerge here. Whether a blooming garden, a cosy lounge, an urban garden paradise with raised beds for your own vegetables – in any case a private retreat under the open sky – here you can realise your own ideas. A water connection, a small garden shed and a garden arbour are already in place.

THE CAR HAS ITS PLACE TOO

The apartment includes a large garage space in ownership with sufficient additional space for bicycles or, for example, a motorcycle. A dry cellar compartment and a shared laundry room with washing machine and dryer are located right next to the garage.

FEATURE DETAILS

• approx. 108,46 m² living space
• sunny terrace with distant view, approx. 10 m2
• private roof garden not visible from outside, approx. 101,50 m2
• 3 rooms
• 1st floor without lift
• water connection at the roof garden
• garden shed and garden arbour
• plastic windows in good condition
• parquet floors
• Central heating for the building (gas), current heating and hot water advance payment: EUR 220,-/month; a new heating system with pellets is being considered
• dry cellar compartment
• wide, private garage space

NEUSTIFT AM WALDE – VIENNESE LIFESTYLE WITH VILLAGE CHARACTER

The location is one of Vienna's special addresses. Neustift am Walde charmingly combines the feel of a small wine village with the amenities of a big city. Between vineyards, wine taverns and the Wienerwald, you can find a rhythm of life here that has become rare in Vienna. The popular wine taverns Fuhrgassl-Huber, Schreiberhaus, Heuriger Wolf and many others are located in the immediate or within walking distance. Only a few steps away, a landscape begins that invites you to extensive walks and hikes. The vineyards and green spaces of the 19th district are practically right on your doorstep.

And yet the city is always easy to reach. The Salmannsdorf bus stop with lines 35A and N35 is only about 4 minutes' walk away. Via the Höhenstraße, you are also quickly connected to the west of Vienna (Hütteldorf and connection to motorway A1).

Families also find good infrastructure: kindergartens, schools, local supply shops and facilities for daily needs are located in the surroundings.

A PLACE FOR PEOPLE WHO SEEK SOMETHING SPECIAL

This apartment does not simply want to be bought and moved into. It is looking for a new owner who is ready to breathe new life into it in order to create a very personal retreat - for people who want to make something of their own, beautiful and special out of an apartment that has grown old.

I look forward to your enquiry and am happy to be available for questions and for arranging a viewing appointment.

We kindly ask for your understanding that before sending the exposé, we need from you confirmation that you request immediate commencement of services, as well as an explanation of the right of withdrawal under the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act). This is a consumer protection provision amended since 13.06.2014 under the EU Consumer Rights Directives. After your written enquiry, you will receive the corresponding documents from us, for whose confirmation we ask you. Afterwards, we look forward to an appointment being arranged with Ms Doris Rotschopf at 0664 302 30 53. The obligation to pay a brokerage commission arises for you, of course, only upon successful brokerage and becomes due only when the brokered transaction becomes legally effective.

Some of our photos and visualisations were created or edited with AI support. They serve for illustration and may deviate from reality.

General Data Protection Regulation, 25 May 2018: Your personal customer data is collected, stored and processed by us for the purpose of contract fulfilment.

EIN KLEINES PARADIES ÜBER DEN DÄCHERN VON NEUSTIFT AM WALDE

Ruhe. Grün. Natur. Mitten in Wien.

Sie suchen einen Ort, an dem die Stadt plötzlich ganz weit weg scheint? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

In einer absolut ruhigen Seitenstraße von Neustift am Walde, eingebettet zwischen der traditionellen Heurigengegend und dem Wienerwald, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca.108,46 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse (10 m2) und einem ganz besonderen Highlight: einem eigenen Dachgarten (101,50 m2) direkt über der Wohnung.

Hier hört man Vogelzwitschern und Bienensummen – und sonst erstaunlich wenig. Kein Autolärm. Keine Hektik. Kein Großstadttrubel. Stattdessen: viel Grün, gute Luft, Ruhe und ein wunderbares Gefühl von Rückzug. Gerade an heißen Sommertagen zeigt sich die besondere Qualität dieser Lage: Während die Stadt unter der Hitze stöhnt, genießt man hier die angenehme Ruhe und die oft kühleren Nächte.

WOHNEN MIT RUND-UM-BLICK INS GRÜNE

Die im 1. Stock gelegene Wohnung – das Haus wurde 1975 errichtet – empfängt Sie in einem zentralen Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume gut erreichbar sind.

Das Herzstück bildet das außergewöhnlich große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die einen wunderschönen Blick in die dicht bewachsene, grüne Wohngegend eröffnet. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach zum Durchatmen im Freien.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:

• ein großzügiges Schlafzimmer
• ein weiteres, kleineres Schlafzimmer
• eine Einbauküche
• ein Badezimmer
• ein separates WC
• einen Abstellraum
• ein zentrales Vorzimmer

Die Wohnung ist zweifellos in die Jahre gekommen und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Gleichzeitig bietet sie eine wunderbare Basis für Menschen, die Freude daran haben, sich ihr persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Denn was hier entstehen kann, ist weit mehr als eine herkömmliche Wohnung. Hier kann ein ganz persönliches Refugium entstehen – mit einer Wohnqualität, die vor allem durch die außergewöhnliche Lage und den eigenen Dachgarten einen besonderen Seltenheitswert besitzt.

DAS BESONDERE HIGHLIGHT: IHR EIGENER DACHGARTEN

Und dann gibt es noch diesen Ort, der diese Immobilie so besonders macht:Ihren eigenen Dachgarten.

Über das Stiegenhaus gelangen Sie direkt auf die oberhalb der Wohnung gelegene Dachfläche. Was sich hier eröffnet, hat das Potenzial zu einem wahren Gartenparadies mitten in Wien zu werden. Der Garten ist derzeit in einem nicht gepflegten Zustand. Die virtuellen Darstellungen im Exposé zeigen jedoch eindrucksvoll, welches Kleinod hier entstehen könnte. Ob blühender Garten, gemütliche Lounge, urbanes Gartenparadies mit Hochbeete für das eigene Gemüse - aber jedenfalls ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ein Wasseranschluss, eine kleine Gartenhütte sowie eine Gartenlaube sind bereits vorhanden.

AUCH DAS AUTO HAT SEINEN PLATZ

Zur Wohnung gehört ein großer Garagenplatz im Eigentum mit ausreichenden zusätzlichem Platz für Fahrräder oder beispielsweise ein Motorrad. Ein trockenes Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner befinden sich gleich neben der Garage.

AUSSTATTUNGSDETAILS

• ca. 108,46 m² Wohnfläche
• sonnige Terrasse mit Fernblick, ca. 10 m2
• eigener, uneinsichtiger Dachgarten, ca. 101,50 m2
• 3 Zimmer
• 1. Stock ohne Lift
• Wasseranschluss am Dachgarten
• Gartenhütte und Gartenlaube
• Kunststofffenster in gutem Zustand
• Parkettböden
• Hauszentralheizung (Gas), derzeitiges Heizungs- und Warwasser-Akonto: EUR 220,-/monatlich; es wird eine neue Heizanlage mit Pellets angedacht
• trockenes Kellerabteil
• breiter, eigener Garagenplatz 

NEUSTIFT AM WALDE – WIENER LEBENSGEFÜHL MIT DORFCHARAKTER

Die Lage gehört zu den besonderen Adressen Wiens. Neustift am Walde verbindet auf charmante Weise das Lebensgefühl eines kleinen Weinortes mit den Annehmlichkeiten der Großstadt. Zwischen Weinbergen, Heurigen und Wienerwald lässt sich hier ein Lebensrhythmus finden, der in Wien selten geworden ist. Die beliebten Heurigen Fuhrgassl-Huber, Schreiberhaus, Heuriger Wolf und viele weitere befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt beginnt eine Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Weinberge und Grünflächen des 19. Bezirks liegen praktisch vor der Haustüre.

Und dennoch ist die Stadt jederzeit gut erreichbar. Die Bushaltestelle Salmannsdorf mit den Linien 35A und N35 befindet sich nur etwa 4 Gehminuten entfernt. Über die Höhenstraße ist man auch schnell mit dem Westen von Wien (Hütteldorf und Anschluss an Autobahn A1) verbunden.

Auch Familien finden eine gute Infrastruktur vor: Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

EIN ORT FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN

Diese Wohnung möchte nicht einfach nur gekauft und bezogen werden. Sie sucht einen neuen Besitzer, der bereit ist, ihr ein neues Leben einzuhauchen um ein ganz persönliches Refugium zu schaffen - für Menschen, die aus einer in die Jahre gekommenen Wohnung etwas Eigenes, Schönes und Besonderes machen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragenund die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

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