ART-DÉCO-RESIDENCE OF DISTINCTION

Exclusive living on the edge of Vienna's Cottageviertel

It is a special pleasure for me to be able to present to you an exceptional residence in one of the most sought-after residential locations in Vienna. This rare opportunity combines historic elegance, architectural refinement and modern living comfort at the highest level.

In keeping with the discretion desired by the owners, further information will be provided exclusively after personal contact and a telephone consultation.

DESCRIPTION

On the third lift floor of a representative Gründerzeit building, which was comprehensively revitalised in 2007 with the highest quality standards, you will find an exceptional apartment that combines classical Viennese architecture with timeless Art Deco aesthetics.

A particular highlight is the generous, completely quiet balcony with a view of green inner courtyards – a private retreat that creates a rare combination of urban life and a relaxed living atmosphere.

The distinctive character of this property is evident in the artfully designed Art Deco stucco elements, the fine solid wood parquet floors and the meticulous execution of all details. In the course of the revitalisation, particular attention was also paid to the highest living comfort. High-quality soundproofing measures ensure a remarkably quiet living feeling and underline the exclusive quality of this residence.

The living area of approx. 107 m², complemented by a balcony of approx. 13 m², is in excellent condition. A custom-made kitchen with high-quality artificial stone surfaces and premium appliances, a generous walk-in wardrobe as well as an elegantly equipped bathroom with corner bathtub and separate shower meet the highest demands for style and functionality.

A dry cellar compartment of approx. 10 m² completes the offer.

LOCATION & INFRASTRUCTURE

The excellent location combines urban convenience with a high quality of life. The nearby shopping streets Gentzgasse and Währinger Straße offer a first-class selection of local supplies, upscale gastronomy and service providers. Tram lines 40 and 41 as well as night line N41 ensure convenient connections to the Vienna city centre and the U6.

The traditional Kutschkermarkt is one of the most popular addresses in the district and stands for high-quality culinary offerings, regional specialities and a discerning lifestyle.

For recreation and leisure, the Türkenschanzpark and the Währinger Park, two of the most beautiful green spaces in the district, are available in the immediate vicinity.

Purchase price: € 849.000,–

In accordance with FAGG and VRUG, viewing appointments and the disclosure of sensitive property details can only take place after a written enquiry with complete contact details.

Required information:

• First and last name
• Main residence (current registered address)
• Telephone number
• E-mail address

english Version:

PRIVATE ART DÉCO RESIDENCE OF DISTINCTION

Exclusive Living at the Edge of Vienna’s Prestigious Cottage District

It is my distinct pleasure to present an exceptional residence in one of Vienna’s most sought-after residential addresses. This rare offering combines historic grandeur, refined Art Déco elegance, and contemporary living comfort at the highest level.

In accordance with the owners’ wish for absolute discretion, further details will be provided exclusively following direct contact and a personal telephone conversation.

DESCRIPTION

Situated on the third floor of an elegant period building, meticulously revitalized in 2007 to the highest standards, this distinguished residence represents a seamless blend of classical Viennese architecture and timeless Art Déco sophistication.

A particular highlight is the spacious and exceptionally private balcony overlooking tranquil green courtyards. Offering remarkable peace and seclusion, it serves as a rare retreat within the city and an ideal setting for relaxation or entertaining.

The residence derives its distinctive character from carefully curated Art Déco stucco detailing, exquisite hardwood parquet flooring, and an unwavering commitment to quality throughout. During the comprehensive renovation, special emphasis was placed on acoustic comfort, resulting in an exceptionally quiet and private living environment.

With approximately 107 m² of living space complemented by a balcony of around 13 m², the apartment is presented in impeccable condition. The interiors feature premium materials and refined craftsmanship, including a bespoke kitchen with engineered stone surfaces and high-end appliances, a generous walk-in wardrobe, and an elegant bathroom with both a corner bathtub and a separate shower.

A dry private cellar compartment of approximately 10 m² completes this exclusive offering.

LOCATION & INFRASTRUCTURE

The property enjoys an outstanding location that combines urban convenience with exceptional quality of life. Gentzgasse and Währinger Straße are within easy walking distance, offering a diverse selection of boutiques, cafés, restaurants, and everyday amenities.

Excellent public transport connections are provided by tram lines 40 and 41, as well as the N41 night service, ensuring swift access to Vienna’s historic city centre and the U6 underground line.

One of the district’s most cherished destinations is the renowned Kutschkermarkt, celebrated for its premium culinary offerings, regional delicacies, and vibrant neighbourhood atmosphere.

For recreation and outdoor enjoyment, both Türkenschanzpark and Währinger Park are located within comfortable walking distance and rank among Vienna’s most attractive green spaces.

Purchase Price: € 849,000

The agent is acting as a dual broker.

In accordance with Austrian consumer protection regulations (FAGG and VRUG), viewings and the disclosure of confidential property information, including the exact address, can only be arranged following a written enquiry providing complete contact details.

Required information:

• Full name
• Primary residential address
• Telephone number
• E-mail address

українська версія

РЕЗИДЕНЦІЯ ART DÉCO ПРЕМІУМ-КЛАСУ

Ексклюзивне проживання поруч із престижним Cottageviertel у Vienna

Маю честь представити Вам виняткову резиденцію в одній із найпрестижніших житлових локацій Vienna. Це рідкісна можливість придбати нерухомість, яка поєднує історичну вишуканість, архітектурну цінність та сучасний комфорт найвищого рівня.

З міркувань конфіденційності, на прохання власників, детальна інформація надається виключно після особистого контакту та телефонної розмови.

ОПИС

На третьому поверсі будинку епохи Gründerzeit, який у 2007 році пройшов комплексну преміальну реконструкцію, розташована квартира виняткового рівня, де класична віденська архітектура гармонійно поєднується з елегантністю стилю Art Déco.

Особливої уваги заслуговує просторий балкон площею близько 13 м² із видом на зелені внутрішні двори. Це приватний простір для відпочинку, який дарує відчуття спокою та усамітнення в самому серці міста.

Унікальний характер резиденції підкреслюють авторська ліпнина в стилі Art Déco, натуральний паркет із цінних порід дерева та ретельно продумані дизайнерські рішення. Під час реконструкції було реалізовано високоякісні акустичні рішення, що забезпечують винятковий рівень тиші та приватності.

Житлова площа становить близько 107 м². Інтер'єр перебуває в бездоганному стані та відповідає найвищим стандартам сучасного проживання. До послуг власника — кухня преміум-класу з поверхнями зі штучного каменю та технікою провідних брендів, простора гардеробна кімната, а також елегантна ванна кімната з кутовою ванною та окремою душовою зоною.

Додатково пропонується сухе підвальне приміщення площею близько 10 m².

ЛОКАЦІЯ ТА ІНФРАСТРУКТУРА

Резиденція розташована в одній із найпривабливіших частин 18-го району Vienna. Вулиці Gentzgasse та Währinger Straße пропонують широкий вибір бутиків, гастрономічних закладів, сервісів та повсякденної інфраструктури.

Зручне транспортне сполучення забезпечують трамвайні лінії 40 та 41, а також нічний маршрут N41, що дозволяє швидко дістатися історичного центру міста та лінії метро U6.

Особливим місцем району є знаменитий Kutschkermarkt — осередок гастрономічної культури та витонченого міського способу життя.

Для прогулянок і відпочинку неподалік розташовані Türkenschanzpark та Währinger Park — одні з найкрасивіших зелених зон Vienna.

Вартість: € 849.000

Агент діє як подвійний посередник.

Відповідно до вимог австрійського законодавства (FAGG та VRUG), організація перегляду та надання детальної інформації щодо об'єкта можливі лише після письмового запиту із зазначенням повних контактних даних.

Необхідно надати:

• Ім’я та прізвище
• Адресу основного місця проживання
• Номер телефону
• Електронну адресу

ART-DÉCO-RESIDENZ DER EXTRAKLASSE

Exklusives Wohnen am Rand des Wiener Cottageviertels

Es ist mir eine besondere Freude, Ihnen eine außergewöhnliche Residenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentieren zu dürfen. Diese seltene Gelegenheit vereint historische Eleganz, architektonische Raffinesse und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Im Sinne der von den Eigentümern gewünschten Diskretion werden weiterführende Informationen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und telefonischer Rücksprache übermittelt.

BESCHREIBUNG

In der dritten Liftetage eines repräsentativen Gründerzeithauses, das im Jahr 2007 mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend revitalisiert wurde, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die klassische Wiener Architektur mit zeitloser Art-Déco-Ästhetik verbindet.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige, vollkommen ruhige Balkon mit Blick in begrünte Innenhöfe – ein privater Rückzugsort, der eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre schafft.

Der unverwechselbare Charakter dieser Immobilie zeigt sich in den kunstvoll gestalteten Art-Déco-Stuckelementen, edlen Echtholzparkettböden sowie in der sorgfältigen Ausführung sämtlicher Details. Im Zuge der Revitalisierung wurde zudem besonderes Augenmerk auf höchsten Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Schallschutzmaßnahmen sorgen für ein bemerkenswert ruhiges Wohngefühl und unterstreichen die exklusive Qualität dieser Residenz.

Die Wohnfläche von rund 107 m² ergänzt durch einen ca. 13 m² großen Balkon präsentiert sich in exzellentem Zustand. Eine maßgefertigte Küche mit hochwertigen Kunststeinoberflächen und Premium-Geräten, ein großzügiger begehbarer Schrankraum sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche erfüllen höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität.

Ein trockenes Kellerabteil mit rund 10 m² vervollständigt das Angebot.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Gentzgasse und Währinger Straße bieten eine erstklassige Auswahl an Nahversorgung, gehobener Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Nachtlinie N41 gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und die U6.

Der traditionsreiche Kutschkermarkt zählt zu den beliebtesten Adressen des Bezirks und steht für hochwertige Kulinarik, regionale Spezialitäten und ein anspruchsvolles Lebensgefühl.

Für Erholung und Freizeit stehen mit dem Türkenschanzpark und dem Währinger Park zwei der schönsten Grünanlagen des Bezirks in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Kaufpreis: € 849.000,–

Gemäß FAGG und VRUG können Besichtigungstermine sowie die Bekanntgabe sensibler Objektdaten ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen.

Erforderliche Angaben:

• Vor- und Nachname
• Hauptwohnsitz (aktuelle Meldeadresse)
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

english Version:

PRIVATE ART DÉCO RESIDENCE OF DISTINCTION

Exclusive Living at the Edge of Vienna’s Prestigious Cottage District

It is my distinct pleasure to present an exceptional residence in one of Vienna’s most sought-after residential addresses. This rare offering combines historic grandeur, refined Art Déco elegance, and contemporary living comfort at the highest level.

In accordance with the owners’ wish for absolute discretion, further details will be provided exclusively following direct contact and a personal telephone conversation.

DESCRIPTION

Situated on the third floor of an elegant period building, meticulously revitalized in 2007 to the highest standards, this distinguished residence represents a seamless blend of classical Viennese architecture and timeless Art Déco sophistication.

A particular highlight is the spacious and exceptionally private balcony overlooking tranquil green courtyards. Offering remarkable peace and seclusion, it serves as a rare retreat within the city and an ideal setting for relaxation or entertaining.

The residence derives its distinctive character from carefully curated Art Déco stucco detailing, exquisite hardwood parquet flooring, and an unwavering commitment to quality throughout. During the comprehensive renovation, special emphasis was placed on acoustic comfort, resulting in an exceptionally quiet and private living environment.

With approximately 107 m² of living space complemented by a balcony of around 13 m², the apartment is presented in impeccable condition. The interiors feature premium materials and refined craftsmanship, including a bespoke kitchen with engineered stone surfaces and high-end appliances, a generous walk-in wardrobe, and an elegant bathroom with both a corner bathtub and a separate shower.

A dry private cellar compartment of approximately 10 m² completes this exclusive offering.

LOCATION & INFRASTRUCTURE

The property enjoys an outstanding location that combines urban convenience with exceptional quality of life. Gentzgasse and Währinger Straße are within easy walking distance, offering a diverse selection of boutiques, cafés, restaurants, and everyday amenities.

Excellent public transport connections are provided by tram lines 40 and 41, as well as the N41 night service, ensuring swift access to Vienna’s historic city centre and the U6 underground line.

One of the district’s most cherished destinations is the renowned Kutschkermarkt, celebrated for its premium culinary offerings, regional delicacies, and vibrant neighbourhood atmosphere.

For recreation and outdoor enjoyment, both Türkenschanzpark and Währinger Park are located within comfortable walking distance and rank among Vienna’s most attractive green spaces.

Purchase Price: € 849,000

The agent is acting as a dual broker.

In accordance with Austrian consumer protection regulations (FAGG and VRUG), viewings and the disclosure of confidential property information, including the exact address, can only be arranged following a written enquiry providing complete contact details.

Required information:

• Full name
• Primary residential address
• Telephone number
• E-mail address

українська версія

РЕЗИДЕНЦІЯ ART DÉCO ПРЕМІУМ-КЛАСУ

Ексклюзивне проживання поруч із престижним Cottageviertel у Відні

Маю честь представити Вам виняткову резиденцію в одній із найпрестижніших житлових локацій Відня. Це рідкісна можливість придбати нерухомість, яка поєднує історичну вишуканість, архітектурну цінність та сучасний комфорт найвищого рівня.

З міркувань конфіденційності, на прохання власників, детальна інформація надається виключно після особистого контакту та телефонної розмови.

ОПИС

На третьому поверсі будинку епохи Gründerzeit, який у 2007 році пройшов комплексну преміальну реконструкцію, розташована квартира виняткового рівня, де класична віденська архітектура гармонійно поєднується з елегантністю стилю Art Déco.

Особливої уваги заслуговує просторий балкон площею близько 13 м² із видом на зелені внутрішні двори. Це приватний простір для відпочинку, який дарує відчуття спокою та усамітнення в самому серці міста.

Унікальний характер резиденції підкреслюють авторська ліпнина в стилі Art Déco, натуральний паркет із цінних порід дерева та ретельно продумані дизайнерські рішення. Під час реконструкції було реалізовано високоякісні акустичні рішення, що забезпечують винятковий рівень тиші та приватності.

Житлова площа становить близько 107 м². Інтер'єр перебуває в бездоганному стані та відповідає найвищим стандартам сучасного проживання. До послуг власника — кухня преміум-класу з поверхнями зі штучного каменю та технікою провідних брендів, простора гардеробна кімната, а також елегантна ванна кімната з кутовою ванною та окремою душовою зоною.

Додатково пропонується сухе підвальне приміщення площею близько 10 м².

ЛОКАЦІЯ ТА ІНФРАСТРУКТУРА

Резиденція розташована в одній із найпривабливіших частин 18-го району Відня. Вулиці Gentzgasse та Währinger Straße пропонують широкий вибір бутиків, гастрономічних закладів, сервісів та повсякденної інфраструктури.

Зручне транспортне сполучення забезпечують трамвайні лінії 40 та 41, а також нічний маршрут N41, що дозволяє швидко дістатися історичного центру міста та лінії метро U6.

Особливим місцем району є знаменитий Kutschkermarkt — осередок гастрономічної культури та витонченого міського способу життя.

Для прогулянок і відпочинку неподалік розташовані Türkenschanzpark та Währinger Park — одні з найкрасивіших зелених зон Відня.

Вартість: € 849.000

Агент діє як подвійний посередник.

Відповідно до вимог австрійського законодавства (FAGG та VRUG), організація перегляду та надання детальної інформації щодо об'єкта можливі лише після письмового запиту із зазначенням повних контактних даних.

Необхідно надати:

• Ім’я та прізвище
• Адресу основного місця проживання
• Номер телефону
• Електронну адресу