Timeless architecture. Sustainable quality. Living in a prime location in Hietzing.

On Speisinger Straße, an exclusive residential project has just been completed that combines modern architecture, the highest living quality and sustainable construction in a special way. Two elegantly designed buildings create a harmonious ensemble with only a few, carefully planned condominium apartments.

The apartments facing the street impress with their clear design language, flush-fitting wooden windows and stylish Markisoletten, which combine design and function perfectly. The spacious garden and family apartments in the quiet inner courtyard benefit from a sunny west orientation as well as extensive open spaces. A separate building with just four residential units offers a maximum of privacy and exclusivity.

A forward-looking energy concept with geothermal heat pump and deep borehole ensures almost CO₂-neutral operation as well as energy-efficient heating and pleasant temperature control via the floor surfaces. All apartments are prepared for air-conditioning units, and the attic apartments already have integrated cooling.

A special highlight is the shared roof terrace with summer kitchen and outdoor shower – an extraordinary retreat with an impressive view over the rooftops of Vienna. Selected apartments also have private roof terrace areas for exclusive use.

The residential concept is rounded off by an on-site underground garage with 19 parking spaces. Each parking space can be equipped with an e-charging station if required (purchase price per parking space: € 30.000).

• 1 – 4 rooms
• 30 – 110m²
• Balconies
• Terraces
• Private gardens

Equipment at the highest level

• Generous window areas with plenty of daylight
• Private gardens, terraces, balconies or loggias
• Intelligent floor plans with home office area and well-thought-out storage solutions
• Underfloor heating and temperature control in all apartments
• Preparation for air-conditioning systems
• Triple-glazed wooden windows
• Electrically controlled sun protection
• Window seats as a stylish design element

The apartment is located on the 2nd floor and impresses with its large window area, which ensures particularly beautiful incidence of light. The open entrance area with a small niche for the wardrobe leads directly into the spacious living and dining area with open kitchen.

The bedroom lies directly next to it and has an en-suite access to the bathroom.

The apartment is also excellently suited as an investment property, as compact floor plans of this type are particularly in demand for rental.

Purchase price for investors: € 390.000,–

Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing.

In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen.

Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität.

Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung.

Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000).

• 1 – 4 Zimmer
• 30 – 110m²
• Balkone
• Terrassen
• Eigengärten

Ausstattung auf höchstem Niveau

• Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
• Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen
• Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen
• Vorbereitung für Klimaanlagen
• Dreifach verglaste Holzfenster
• Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
• Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und beeindruckt durch ihre große Fensterfläche, die für einen besonders schönen Lichteinfall sorgt. Der offene Eingangsbereich mit einer kleinen Nische für die Garderobe führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Das Schlafzimmer liegt unmittelbar daneben und verfügt über einen en-suite-Zugang zum Badezimmer.

Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Anlageobjekt, da kompakte Grundrisse dieser Art in der Vermietung besonders gefragt sind.

Kaufpreis für Anleger: € 390.000,–