This bright 2-room new-build flat on the ground floor is exactly the right home for anyone longing for some private green space. The open-plan living and dining room offers space for the kitchen area according to your own ideas and creates an inviting atmosphere for everyday life. The separate bedroom provides a quiet retreat. The modernly equipped bathroom convinces with high-quality sanitary objects and carefully coordinated tiling work.

The special plus: your own garden of approx. 53,17 m² and a front terrace of approx. 10 m² – enough space for the breakfast table in the morning, cozy summer evenings or simply your own little green oasis.

With a living area of approx. 44,70 m² the fittings convince down to the last detail: oak parquet in the living rooms, fine stoneware in the wet area, underfloor heating via an energy-efficient air-water heat pump as well as triple glazing with exterior sun protection for a pleasant indoor climate in every season. In addition, a low energy consumption (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) and a WK II / RC 2-certified apartment entrance for your security. A cellar compartment (approx. 2,73 m²) as well as an elevator in the building round off the offer.

A freely financed new-build project on freehold land – ideal for living or as a capital investment for the future.

Purchase price for owner-occupiers: € 314.500,00
Purchase price for investors net: € 292.485,00

For questions or viewing appointments please contact the responsible broker assistant:
Mr Julian Klasan
Tel: +43 664 88933542

 

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Diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss ist genau das richtige Zuhause für alle, die sich nach etwas eigenem Grün sehnen. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet Platz für den Küchenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Bad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und sorgfältig abgestimmter Fliesenarbeit.

Das besondere Plus: Ihr eigener Garten mit ca. 53,17 m² und eine vorgelagerte Terrasse mit ca. 10 m² – Platz genug für den Frühstückstisch am Morgen, gemütliche Sommerabende oder einfach die eigene kleine grüne Oase.

Bei einer Wohnfläche von ca. 44,70 m² überzeugt die Ausstattung bis ins Detail: Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Nassbereich, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie 3-Fach-Verglasung mit außenliegendem Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dazu ein niedriger Energieverbrauch (HWB: 32 kWh/m²a | fGEE: 0,73) und ein WK II / RC 2-zertifizierter Wohnungseingang für Ihre Sicherheit. Ein Kellerabteil (ca. 2,73 m²) sowie ein Aufzug im Haus runden das Angebot ab.

Ein frei finanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund – ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage für die Zukunft.

Kaufpreis Eigennutzer: € 314.500,00
Kaufpreis Anleger netto: € 292.485,00

Für Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte den zuständigen Maklerassistenten:
Herr Julian Klasan
Tel: +43 664 88933542

 

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