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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: First occupancy
SIMMERINGER WOHN(T)RAUM
Where living finds a home
In Vienna's pulsating district Simmering, the residential development presents 82 modern commission-free condominiums. This residential building comprises 2- and 3-room variants to meet different needs. The building extends over 5 floors and offers a diverse selection of apartments ranging from 39m² to 62m². Additionally, each of these apartments has its own outdoor area, including loggias, terraces, balconies and gardens. These give you the opportunity to relax in a private atmosphere, even outside the interior spaces.
If you need more space, we are also happy to plan a larger apartment for you (e.g. a 4-room apartment instead of two adjacent 2-room apartments). Just ask our sales team!
All apartments are handed over turnkey, i.e. all sanitary facilities, tiles and parquet floors are included in the purchase price. For details on the fittings of the apartments, please refer to the specification in the booklet.
37 car parking spaces are available in the on-site underground garage and offer convenient and secure parking.
The location on the outskirts of the city guarantees a quiet atmosphere, while excellent public transport connections ensure accessibility to the city centre. Daily needs can largely be taken care of on foot, with numerous shops and facilities nearby.
Additionally, a variety of leisure activities attract residents of all ages. Explore the Zentralfriedhof and discover impressive architecture and historical memorials to famous personalities on a walk. The Simmeringer Bad invites you to refreshing bathing fun for the whole family. In the Böhmischen Prater, a popular amusement park with nostalgic charm, unforgettable moments await you. The Huma Eleven brings you a top-class shopping experience – shopping, enjoying, lingering is what it's all about here!
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Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at
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SIMMERINGER WOHN(T)RAUM
Wo wohnen ein Zuhause findet
In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (zB eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit.
Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe.
Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse – Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier!
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 42.57 m²
- Usable area
- 42.57 m²
- Total area
- 52.73 m²
- Rooms
- 2
- Floor
- 2
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 3.71 m²
- Weighted area
- 52.73 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 12.41 m²
- Terrace area
- 3 m²
- Loggia area
- 9.41 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- End of 2028
- District
- Wien 11., Simmering
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
- Street
- Studenygasse
- House number
- 16
- Unit
- 38
Condition & building
- Total floors
- 5
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€295,500
Agent commission
Commission-free
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€295,500
Contract drafting fee
1,8% €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
30.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-10-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 50 m
- Bakeryapprox. 350 m
- Shopping centreapprox. 1.3 km
Children & school
- Schoolapprox. 175 m
- Kindergartenapprox. 475 m
- Universityapprox. 2.9 km
- Collegeapprox. 3.1 km
Transport
- Busapprox. 175 m
- Tramapprox. 475 m
- Undergroundapprox. 650 m
- Railway stationapprox. 700 m
- Motorway junctionapprox. 1.9 km
Health
- Pharmacyapprox. 325 m
- Doctorsapprox. 475 m
- Clinicapprox. 2.3 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 525 m
- Bankapprox. 525 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at