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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Balconies: 1
Condition: First occupancy
Aspern Flats 101
Adjacent to the Wulzendorfstraße 103 project, the Wulzendorfstraße 101 residential development with its 80 commission-free freehold condominiums and 37 underground car parking spaces fits perfectly into the surroundings. The well-thought-out room layouts of the 2- and 3-room apartments, ranging from 34m² to 87m², cover all needs. The respective outdoor areas, such as loggia, balcony, terrace or private garden, offer private space outdoors.
If you need more living space, feel free to discuss this with the sales team of Haring Immobilientreuhand. There is the possibility to combine apartments lying one above the other into a maisonette apartment (4 rooms) or to connect apartments lying side by side!
For all owners, including those on the upper floors, there is the special optional possibility of a private garden compartment. All gardens are equipped with electricity and water connections.
37 car parking spaces are available in the house's own underground garage.
The infrastructure is convincing: the bus, only one minute on foot away, provides the direct connection to the U-Bahn line U2. Shopping, educational and leisure facilities are also within reach in a few minutes.
All apartments are handed over turn-key, i.e. all sanitary installations, tiles and parquet floors are included in the purchase price. The heating is provided by underfloor heating, and the heat supply via an energy-saving air-water heat pump. For details on the apartment fittings, please refer to the service description in the booklet.
Save 3,6% | buy commission-free
Your advantage when purchasing a Haring Group property:
- Commission-free! All owner-occupied properties are offered without commission (3,6% incl. VAT)!
Renderings: Illustrative images (c) bildraum.at
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Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 62.2 m²
- Usable area
- 62.2 m²
- Total area
- 65.35 m²
- Rooms
- 3
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 3.8 m²
- Weighted area
- 65.35 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.3 m²
- Garden area
- 44.2 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 6.3 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 30.06.2028
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Available from
- 2028-06-30
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Wulzendorfstraße
- House number
- 101
- Unit
- 44
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€404,500
Agent commission
Commission-free
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€404,500
Contract drafting fee
1,8% €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
34.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 125 m
- Bakeryapprox. 650 m
- Shopping centreapprox. 3.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 450 m
- Universityapprox. 2.3 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 75 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 825 m
- Railway stationapprox. 975 m
- Motorway junctionapprox. 2.3 km
Health
- Pharmacyapprox. 50 m
- Doctorsapprox. 225 m
- Clinicapprox. 825 m
- Hospitalapprox. 1.1 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 650 m
- Bankapprox. 700 m
- Post officeapprox. 700 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at