This compact starter apartment with approx. 32,44 m² living space convinces with its practical layout and the excellent location in a quiet side street. The apartment is located on the 2nd floor of a solid old building and offers a generous living/sleeping room, a separate kitchen as well as a bathroom with shower and WC. The excellent public transport connection with the U-Bahn U3 "Enkplatz" and S-Bahn S7 in the immediate vicinity makes this studio apartment particularly attractive for singles, students or investors.

Short info Execution & Equipment

• Living area approx. 32,44 m²
• generous living/sleeping area
• separate kitchen
• bathroom with shower
• WC separate
• quiet side street
• good public transport connection
• ideal as a starter or commuter apartment

Location
The apartment is located in a quiet residential area with excellent infrastructure and optimal public transport connections. Numerous shopping facilities, supermarkets, cafés as well as shops for daily needs are easily reachable on foot. The proximity to the U3 as well as to the S-Bahn allows a quick connection to the Vienna city centre and to further transport hubs. Green spaces and leisure facilities are also located in the vicinity.

Public transport connections
190 m to S-Bahn S7 - "Geiselbergstraße"
300m to tram 71 - "Hauffrasse"
500 m to U-Bahn U3 - "Enkplatz"

extended operating costs:

Operating costs         € 88,41

Repair reserves € 32,01
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monthly total € 129,26 incl. VAT.

Mr Michael Hellebrand is happy to be available for further questions or flexibly schedulable viewing appointments at 0664 75346995.  

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Errors and changes excepted!

Diese kompakte Starterwohnung mit ca. 32,44 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines soliden Altbaus und bietet ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der U-Bahn U3 "Enkplatz" und S-Bahn S7 in unmittelbarer Nähe macht dieses Studio-Apartment besonders attraktiv für Singles, Studenten oder Anleger.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung

• Wohnfläche ca. 32,44 m²
• großzügiger Wohn-/Schlafbereich
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• WC separat
• ruhige Seitenstraße
• gute öffentliche Anbindung
• ideal als Starter oder Pendlerwohnung

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur U3 sowie zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen
190 m zur S-Bahn S7 - "Geiselbergstraße"
300m zur Straßenbahn 71 - "Hauffrasse"
500 m zur U-Bahn U3 - "Enkplatz"

erweiterte Betriebskosten:

Betriebskosten         € 88,41

Reparaturrücklagen € 32,01
_______________________________

monatl. Gesamt € 129,26 inkl. Ust.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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