LOCATION:

One of the quietest and most sought-after residential addresses in the 13th district. U4 reachable with a short walk.

INFRASTRUCTURE:

The immediate surroundings are shaped by elegant villas, well-kept period buildings and green private gardens. Local amenities are provided by Hietzinger Hauptstraße with shops such as Spar Gourmet or the Bäckerei Schwarz. For everything else, the „Hietzinger Platzl“ is recommended, with its shopping options and institutions such as Plachutta or Café Dommayer. Renowned schools and several kindergartens can be found in the immediate vicinity. The St. Josef Krankenhaus ensures your medical care.

By public transport, U4, 10 and 60 connect you ideally to the whole city. By car, there is a direct motorway connection via the Westeinfahrt.

FEATURES:

Even from the outside, the building impresses with its cinematic beauty. Inside, you glide over the classic Fischgrätenparkett through your new home and fall in love with the wonderfully preserved Stuck and the huge Flügeltüren. Bathrooms and toilets will leave you speechless with their elegance. While the hohen Fenster in all directions of the compass create a unique sense of well-being.

Here are the most important features for you at a glance:

• Over 200 m² living area
• 6 rooms, 2 bathrooms, 2 toilets
• Except for one, all rooms separately accessible
• Shower and bath tub
• Parquet in the living rooms, tiles in the wet rooms
• Fully equipped kitchen with daylight
• Master’s Bedroom with space for walk-in wardrobe
• Use of the communal garden
• Garage space available (€ 145 net / month)

Your new home is already waiting for you!

CONTACT: We are happy to be at your disposal for advice and viewings. If you are seriously interested, we will gladly provide you with detailed documentation.

The team at MP Immobilien has been repeatedly awarded the IMMY for outstanding quality – you too can benefit from this!

All properties from MP Immobilien are checked with the quality index. It is a system for a clear, quick, index-based assessment of the property. The index is made up of location (infrastructure), light & noise, as well as the features.

LAGE:

Einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnadressen des 13. Bezirks. U4 mit kurzem Fußweg erreichbar.

INFRASTRUKTUR:

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, gepflegten Stilaltbauten und begrünten Eigengärten. Die Nahversorgung sichert die Hietzinger Hauptstraße mit Geschäften wie Spar Gourmet oder der Bäckerei Schwarz. Für alles weitere empfiehlt sich das „Hietzinger Platzl“ mit seinen Einkaufmöglichkeiten und Institutionen wie Plachutta oder Café Dommayer. Renommierte Schulen und mehrere Kindergärten finden Sie im direkten Umkreis. Das St. Josef Krankenhaus gewähreistet Ihre medizinische Versorgung.

Öffentlich binden Sie U4, 10 und 60 ideal an die ganze Stadt an. Mit dem Auto besteht über die Westeinfahrt eine direkte Autobahnverbindung.

AUSSTATTUNG:

Schon von außen beeindruckt das Gebäude mit seiner filmreifen Schönheit. Innen gleiten Sie über den klassischen Fischgrätenparkett durch Ihr neues Zuhause und verlieben Sie sich dabei in den wunderbar erhaltenen Stuck und die riesigen Flügeltüren. Badezimmer und Toiletten werden Sie mit ihrer Eleganz sprachlos machen. Während die hohen Fenster in alle Himmelsrichtungen ein einzigartiges Wohlbefinden schaffen.

Hier die wichtigsten Merkmale für Sie zusammengefasst:

• Über 200 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
• Außer einem, alle Zimmer separat begehbar
• Dusche und Wanne
• Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• Vollausgestattete Küche mit Tageslicht
• Master’s Bedroom mit Raum für begehbarem Kleiderschrank
• Nutzung des Gemeinschaftsgartens
• Garagenplatz verfügbar (€ 145 netto / Monat)

Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.