For sale is a special 2-room apartment on the ground floor of a well-kept residential building at Matznergasse 3a in the popular 14th district. The apartment extends over two levels and impresses with its generous design, bright rooms and a private outdoor area with terrace and approx. 20 m² private garden – a real highlight in the city.

The well-thought-out room layout offers a pleasant living experience with clearly separated areas. The bright living area invites you to relax and offers direct access to the terrace and to the private garden, which creates additional open space for cozy moments in the green. The separate bedroom provides privacy and quiet.

The location offers excellent infrastructure: Linzer Straße, Bahnhof Penzing and Pfarrfriedhof Penzing are in the immediate vicinity. Shopping facilities, cafés, public transport and important everyday amenities are quickly reachable. Due to the good transport connections, the Vienna city centre can be reached comfortably.

Additionally, there is the option to purchase two garage parking spaces in the building's own garage (purchase price: 19.900 € lower stacking parker, 22.000 € upper stacking parker). This makes the apartment an attractive combination of comfortable living and practical parking facility.

Zum Verkauf steht eine besondere 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Matznergasse 3a im beliebten 14. Bezirk. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, helle Räume sowie einen privaten Außenbereich mit Terrasse und ca. 20 m² Eigengarten – ein echtes Highlight in der Stadt.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum für gemütliche Stunden im Grünen schafft. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Die Linzer Straße, der Bahnhof Penzing sowie der Pfarrfriedhof Penzing befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung lässt sich die Wiener Innenstadt bequem erreichen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage zu erwerben (Kaufpreis: 19.900 € Stapelparker unten, 22.000 € Stapelparker oben). Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und praktischer Parkmöglichkeit.