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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Approx. 68 m² | 2 rooms
Sometimes it is the quiet places that unfold a very special magic. Behind the impressive facade of a historic Vienna house, whose architecture is characterized by classical elegance and loving stucco details, a surprisingly quiet retreat opens up: a charming attic apartment in the rear extension from 2002.
Already the entrance of the historic main house conveys a touch of old Vienna. The wonderful architectural style and the stylish details of bygone times give arriving a special atmosphere. The apartment itself is, however, located in the rear part of the building and combines the advantages of a quietly situated courtyard apartment with the cozy character of an attic apartment.
On around 68 m² a cozy home unfolds with two rooms, charming sloping ceilings and a pleasant retreat from everyday city life.
Quiet, light and a touch of security
The apartment faces entirely the inner courtyard and garden. Away from the immediate street scene, one enjoys here a remarkably quiet residential atmosphere – without the typical street noise that often accompanies life on a Vienna main road.
On warm summer days the voices and the cheerful laughter of playing children can occasionally be heard. A quiet, sympathetic sign of life that underlines the special mood of the courtyard and gives the quiet living an almost idyllic note.
The east and southeast orientation provides friendly morning light and allows the day to begin in a pleasant way. Particularly appealing is the bedroom with its French balcony in southeast orientation – a charming detail that conveys light and openness.
A home with character
The sloping ceilings give the rooms a cozy atmosphere and create those snug retreats that make attic apartments so popular. Here an individual living feeling can be created – with natural materials, soft colors, selected favorite pieces and a furnishing that emphasizes the character of the rooms.
The spacious kitchen offers plenty of room for culinary creativity and sociable hours. Whether extended breakfast, cooking together or a cozy evening with a glass of wine – it forms a pleasant centre of daily life.
The bedroom invites you to relax and is particularly charmingly complemented by the French balcony. The spacious bathroom with a bathtub promises relaxed moments after a long day. A separate toilet provides additional comfort.
The apartment is located on the second floor, there is no lift.
Between Penzing and Hietzing – Vienna lifestyle with a green touch
The location in Penzinger Straße combines established Viennese urban structure with proximity to the traditional residential districts of the 13th and 14th districts. In the vicinity there are shops for daily needs, bakeries, pharmacies, cafés and gastronomic offers. Schools, childcare and other daily life facilities are also available in the wider area.
The nearby shopping areas around Hietzinger Hauptstraße offer additional opportunities for strolling, shopping and enjoying. Hietzing delights with its elegant atmosphere, its historic villas and its proximity to extensive green areas.
Thus everyday life can be arranged pleasantly: errands in the city, a coffee in the favourite venue and then the return to the quiet atmosphere of one's own home.
Schloss Schönbrunn – a piece of quality of life on the doorstep
A special highlight is the proximity to Schloss Schönbrunn with its magnificent architecture and the extensive garden areas. The historic palace complex invites you to stroll through well-kept avenues, to take small breaks in the green and to discover ever new favourite spots.
Whether a morning run, a walk on a sunny afternoon or a visit to the traditional Tiergarten Schönbrunn – the possibilities to combine nature, culture and exercise are diverse.
Also the Gloriette, which becomes visible from the bedroom window during tree pruning or in winter, with its impressive view, the historic park areas and the changing cultural events make Schönbrunn an excursion destination that unfolds its charm in every season.
Good connections to the city and beyond
The public transport in western Vienna provides connections towards Westbahnhof, the city centre and Hietzing. Depending on the nearest stop there are tram and bus connections as well as links to the U-Bahn.
Thus the location combines the advantages of a quiet place of retreat with the possibility to use Vienna's diverse offerings without complication.
The stop Penzinger Straße is, according to the stop overview, about 110–120 meters away. Further stops are a few minutes' walk away.
Means of transport
Approximate distance
Direction and connection
Tram 52
approx. 100–200 m
Towards Westbahnhof or Baumgarten
Tram 60
approx. 100–200 m
Towards Hietzing and Rodaun or Westbahnhof
Bus 10A
approx. 200–500 m, depending on the stop
Towards Heiligenstadt or Niederhofstraße
Bus 57A
approx. 500–650 m
Connection via Rudolfsheim and towards the city centre
U4, Station Schönbrunn
approx. 300–600 m, depending on access
Towards Karlsplatz and Heiligenstadt via the city centre
S-Bahn / Bahnhof Wien Penzing
Connections towards Hütteldorf or the Vienna urban area
Individual traffic and motorway connections
-
A1 Westautobahn: Connection via the western city outskirts and the Wien-Auhof area; suitable for trips towards St. Pölten, Linz and Salzburg.
-
A2 Südautobahn: Reachable via the Vienna main road network and the southern motorway accesses.
-
A23 Südosttangente: Connection via the urban road network to the southeastern and eastern districts as well as to further supraregional routes.
A small home with a special atmosphere
This attic apartment combines different qualities in a charming way: the historical flair of the main building, the quieter location in the rear extension from 2002, cozy roof slopes and the view into the green courtyard life.
A home for people who appreciate the special in silence – who like to wake up in natural light in the morning, who love being close to nature and at the same time want to enjoy the cultural diversity of a big city.
Behind historical Viennese charm awaits a quiet place of retreat – a small home where the city becomes quieter and everyday life finds room to breathe.
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LEGAL NOTES:
We ask for your understanding that before sending the exposé we require from you the confirmation of immediate commencement of activity as well as the confirmation of having been informed about the right of withdrawal according to FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz). Afterwards we look forward to arranging an appointment.
For the sake of good order we note that, unless otherwise stated in the offer, in the event of a successful conclusion a commission will be payable which corresponds to the rates set out in the real estate agent regulation BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Ca. 68 m² | 2 Zimmer
Manchmal sind es die stillen Plätze, die einen ganz besonderen Zauber entfalten. Hinter der eindrucksvollen Fassade eines historischen Wiener Hauses, dessen Architektur von klassischer Eleganz und liebevollen Stuckdetails geprägt ist, eröffnet sich ein überraschend ruhiger Rückzugsort: eine charmante Dachgeschosswohnung im dahinterliegenden Zubau aus dem Jahr 2002.
Bereits das Entree des historischen Haupthauses vermittelt einen Hauch des alten Wiens. Der wundervolle Baustil und die stilvollen Details vergangener Zeiten verleihen dem Ankommen eine besondere Atmosphäre. Die Wohnung selbst befindet sich jedoch im rückwärtigen Gebäudeteil und verbindet die Vorzüge einer ruhig gelegenen Hofwohnung mit dem gemütlichen Charakter einer Dachgeschosswohnung.
Auf rund 68 m² entfaltet sich ein behagliches Zuhause mit zwei Zimmern, charmanten Dachschrägen und einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Alltag.
Ruhe, Licht und ein Hauch von Geborgenheit
Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof und Garten ausgerichtet. Abseits des unmittelbaren Straßengeschehens genießt man hier eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre – ohne den typischen Straßenlärm, der das Leben an einer Wiener Hauptstraße häufig begleitet.
An warmen Sommertagen sind gelegentlich die Stimmen und das fröhliche Lachen spielender Kinder zu hören. Ein leises, sympathisches Lebenszeichen, das die besondere Stimmung des Innenhofs unterstreicht und dem ruhigen Wohnen eine beinahe idyllische Note verleiht.
Die Ausrichtung nach Osten und Südosten sorgt für freundliches Morgenlicht und lässt den Tag auf angenehme Weise beginnen. Besonders reizvoll präsentiert sich das Schlafzimmer mit seinem französischen Balkon in südöstlicher Ausrichtung – ein charmantes Detail, das Licht und Offenheit vermittelt.
Ein Zuhause mit Charakter
Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und schaffen jene gemütlichen Rückzugsorte, die Dachgeschosswohnungen so beliebt machen. Hier lässt sich ein individuelles Wohngefühl gestalten – mit natürlichen Materialien, sanften Farben, ausgewählten Lieblingsstücken und einer Einrichtung, die den Charakter der Räume unterstreicht.
Die großzügige Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreativität und gesellige Stunden. Ob ausgedehntes Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein gemütlicher Abend bei einem Glas Wein – sie bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch den französischen Balkon besonders charmant ergänzt. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne verspricht entspannte Momente nach einem langen Tag. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, ein Lift ist nicht vorhanden.
Zwischen Penzing und Hietzing – Wiener Lebensgefühl mit grüner Note
Die Lage in der Penzinger Straße verbindet gewachsene Wiener Stadtstruktur mit der Nähe zu den traditionsreichen Wohnvierteln des 13. und 14. Bezirks. In der Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kinderbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im weiteren Umfeld vorhanden.
Die nahegelegenen Einkaufsbereiche rund um die Hietzinger Hauptstraße bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Bummeln, Einkaufen und Genießen. Hietzing begeistert mit seiner eleganten Atmosphäre, seinen historischen Villen und seiner Nähe zu weitläufigen Grünanlagen.
So lässt sich der Alltag angenehm gestalten: Erledigungen in der Stadt, ein Kaffee im Lieblingslokal und danach die Rückkehr in die stille Atmosphäre des eigenen Zuhauses.
Schloss Schönbrunn – ein Stück Lebensqualität vor der Haustür
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn mit seiner prachtvollen Architektur und den weitläufigen Gartenanlagen. Die historische Schlossanlage lädt zu Spaziergängen durch gepflegte Alleen, zu kleinen Auszeiten im Grünen und zum Entdecken immer neuer Lieblingsplätze ein.
Ob eine Laufrunde am Morgen, ein Spaziergang an einem sonnigen Nachmittag oder ein Besuch im traditionsreichen Tiergarten Schönbrunn – die Möglichkeiten, Natur, Kultur und Bewegung miteinander zu verbinden, sind vielfältig.
Auch die Gloriette, die bei Baumschnitt bzw. im Winter aus dem Schlafzimmerfenster ersichtlich wird, mit ihrem eindrucksvollen Ausblick, die historischen Parkbereiche und die wechselnden kulturellen Veranstaltungen machen Schönbrunn zu einem Ausflugsziel, das zu jeder Jahreszeit seinen Reiz entfaltet.
Gute Verbindungen in die Stadt und darüber hinaus
Die öffentlichen Verkehrsmittel im westlichen Wien ermöglichen Verbindungen in Richtung Westbahnhof, Innenstadt und Hietzing. Je nach nächstgelegener Haltestelle stehen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie Anschlüsse an die U-Bahn zur Verfügung.
Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsorts mit der Möglichkeit, die vielfältigen Angebote Wiens unkompliziert zu nutzen.
Die Haltestelle Penzinger Straße liegt laut Haltestellenübersicht rund 110–120 Meter entfernt. Weitere Haltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten.
Verkehrsmittel
Ungefähre Entfernung
Richtung und Anschluss
Straßenbahn 52
ca. 100–200 m
Richtung Westbahnhof bzw. Baumgarten
Straßenbahn 60
ca. 100–200 m
Richtung Hietzing und Rodaun bzw. Westbahnhof
Bus 10A
ca. 200–500 m, je nach Haltestelle
Richtung Heiligenstadt bzw. Niederhofstraße
Bus 57A
ca. 500–650 m
Verbindung über Rudolfsheim und Richtung Innenstadt
U4, Station Schönbrunn
ca. 300–600 m, je nach Zugang
Richtung Karlsplatz und Heiligenstadt über die Innenstadt
S-Bahn / Bahnhof Wien Penzing
Anschlüsse Richtung Hütteldorf bzw. Wiener Stadtgebiet
Individualverkehr und Autobahnanschlüsse
-
A1 Westautobahn: Anbindung über den westlichen Stadtrand und den Bereich Wien-Auhof; geeignet für Fahrten Richtung St. Pölten, Linz und Salzburg.
-
A2 Südautobahn: Über das Wiener Hauptstraßennetz und die südlichen Autobahnzufahrten erreichbar.
-
A23 Südosttangente: Verbindung über das städtische Straßennetz zu den südöstlichen und östlichen Bezirken sowie zu weiteren überregionalen Routen.
Ein kleines Zuhause mit besonderer Atmosphäre
Diese Dachgeschosswohnung vereint unterschiedliche Qualitäten auf charmante Weise: das historische Flair des Haupthauses, die ruhigere Lage im rückwärtigen Zubau aus dem Jahr 2002, gemütliche Dachschrägen und den Blick ins grüne Innenhofleben.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere im Stillen schätzen – die morgens gerne im natürlichen Licht aufwachen, die Nähe zur Natur lieben und zugleich die kulturelle Vielfalt einer Großstadt genießen möchten.
Hinter historischem Wiener Charme wartet ein ruhiger Rückzugsort – ein kleines Zuhause, in dem die Stadt leiser wird und der Alltag Raum zum Durchatmen findet.
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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 68.2 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
Condition & building
- Year built
- 2002
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Modernised
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schönbrunn
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Wien,Penzing
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€376,000
Operating costs net
€93
Agent commission
13.536,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€376,000
Monthly costs gross
€260.16
Monthly costs net
€250.86
Other costs net
€157.86
Repair reserve net
€90
Repair reserve gross
€90
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
87.8
1.44
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-11-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at