Welcome to Vienna Mauerbach - Surrounded by greenery and yet very good infrastructure

Welcome to your new home in the popular 14th district of Vienna! This charming 2-room apartment is located on the 1st floor of a well-maintained multi-unit building and offers 54,25 m² of living space — the ideal space for singles or couples who value comfort and a pleasant living atmosphere.

The apartment impresses with solid masonry construction and is in a well-kept condition both technically and visually. The gas floor heating provides efficient and cozy warmth in the cooler months. Particularly noteworthy is the wonderful green view you can enjoy from your windows. Here you experience peace and nature in the middle of the city — a real feel-good factor that enriches your everyday life. The practical fitted kitchen is well equipped and invites you to cook and linger together.

From the central entrance hall you reach on the left the spacious living & dining room with kitchen. The bedroom faces the courtyard and is green and quiet, and immediately next to it you will find a practical storage room, a separate WC as well as the bathroom - see also floor plan enclosed in the attachment.

Everything you need for daily life is well catered for: pharmacy, school, kindergarten, supermarket, bakery and a shopping centre are in the immediate vicinity. This way you can easily reach all important facilities of daily life while enjoying the advantages of a family-friendly residential area.

This apartment is the perfect combination of urban living and nature-close living. Take the opportunity and secure this attractive offer in 1140 Vienna — your new home or investment apartment with a feel-good factor is waiting for you! Arrange a viewing appointment today and see for yourself the many advantages of this property.

Currently the apartment is rented on a fixed-term contract until summer 2027 - i.e. you can buy the apartment now, generate income from the rental contract and decide whether you want to use the apartment yourself from summer 2027, or continue to generate rental income. Currently the net rent is approx. EUR 500,00.

Several bus lines bring you in a few minutes to the U4 station Hütteldorf, or you can take the S-Bahn station Hadersdorf and travel either to Hütteldorf, or directly to Westbahnhof, where you can take the U3 straight into Vienna City. The Auhof Center is also within walking distance - directly in the immediate vicinity you will also find 2 supermarkets.

Herzlich Willkommen in Wien Mauerbach - Mitten im Grünen und trotzdem sehr gute Infrastruktur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 14. Bezirk von Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet mit 54,25 m² Wohnfläche den idealen Raum für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung besticht durch eine solide Massivbauweise und ist sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für eine effiziente und behagliche Wärme in den kühlen Monaten. Besonders hervorzuheben ist der wunderbare Grünblick, den Sie von Ihren Fenstern genießen können. Hier erleben Sie Ruhe und Natur mitten in der Stadt – ein echter Wohlfühlfaktor, der Ihren Alltag bereichert. Die praktische Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Vom zentralen Vorzimmer erreicht man links das geräumige Wohn- & Esszimmer mit Küche. Hofseitig sowie grün und ruhig liegt das Schlafzimmer und unmittelbar neben an findet man einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie das Badezimmer - siehe auch Grundrissplan anbei in der Beilage.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie bequem zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und genießen gleichzeitig die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnviertels.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in 1140 Wien – Ihr neues Zuhause oder Anlagewohnung mit Wohlfühlfaktor wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Aktuell ist die Wohnung noch bis Sommer 2027 befristet vermietet - dh sie können die Wohnung jetzt kaufen, generieren Einnahmen aus dem Mietvertrag und können Entscheiden, ob Sie die Wohnung ab Sommer 2027 selbst nutzen wollen, oder weiter Mieteinnahmen generieren wollen. Aktuell beträgt die Netto Miete ca. EUR 500,00.

Mehrere Autobuslinien bringen Sie in wenigen Minuten bis zur U4 Station Hütteldorf, oder Sie nehmen die S-Bahn Station Hadersdorf und fahren entweder bis Hütteldorf, oder gleich bis zum Westbahnhof, wo Sie mit der U3 direkt in die Wiener City gelangen. Auch das Auhof Center ist in Gehweite - direkt in unmittelbarer Umgebung finden Sie auch 2 Supermärkte.