Under the glass roof of the living room, the ceiling rises to around 5 m. Looking northwest, you see over the Stadtpark to St. Stephen's Cathedral and as far as the Kahlenberg.

Two levels, clearly separated

On the attic floor, the living room, dining area and open-plan kitchen form one room of around 90 m², with the terrace of 23,36 m² directly adjoining. One level down, on the 4th floor, you will find three bedrooms, two dressing rooms, the bathroom with window and a separate toilet. The lift stops on this level.

The roof terrace on its own level

Via the gallery you reach a second terrace of 22,09 m², which belongs exclusively to the outdoor space. From the hallway, you also go onto a balcony of 6,15 m².

Furnished and move-in ready

All furnishings remain in the apartment and are included in the purchase price. The kitchen with stone worktop, teppanyaki plate and steam cooker is fully equipped.

• Living area 242,44 m²
• Living and dining area 89,74 m² with open kitchen
• Bedrooms 15,33 m², 22,33 m² and 23,99 m²
• Bathroom 16,68 m², separate WC 4,28 m², dressing rooms 3,10 m² and 5,72 m²
• Terraces 23,36 m² and 22,09 m², balcony 6,15 m²

Equipment: fully furnished, underfloor heating via district heating, air conditioning, parquet and fine stoneware tiles, fitted kitchen, bathroom with bathtub, shower and window, separate WC with urinal, two dressing rooms, storage room, passenger lift, cellar compartment.

Notice pursuant to the Energy Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present it, and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Unter dem Glasdach des Wohnraums steigt die Decke auf rund 5 m. Nach Nordwesten sehen Sie über den Stadtpark auf den Stephansdom und bis zum Kahlenberg.

Zwei Ebenen, klar getrennt

Im Dachgeschoß liegen Wohnen, Essen und die offene Küche in einem Raum von rund 90 m², die Terrasse mit 23,36 m² schließt direkt an. Eine Ebene tiefer, im 4. Stock, finden Sie drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden, das Bad mit Fenster und ein separates WC. Der Lift hält auf dieser Ebene.

Die Dachterrasse auf eigener Ebene

Über die Galerie erreichen Sie eine zweite Terrasse mit 22,09 m², die nur dem Außenraum gehört. Vom Vorraum gehen Sie zusätzlich auf einen Balkon mit 6,15 m².

Bezugsfertig eingerichtet

Die gesamte Einrichtung bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche mit Steinarbeitsplatte, Teppanyaki-Platte und Dampfgarer ist komplett ausgestattet.

Flächen

• Wohnfläche 242,44 m²
• Wohn- und Essbereich 89,74 m² mit offener Küche
• Schlafzimmer 15,33 m², 22,33 m² und 23,99 m²
• Bad 16,68 m², separates WC 4,28 m², Ankleiden 3,10 m² und 5,72 m²
• Terrassen 23,36 m² und 22,09 m², Balkon 6,15 m²

Ausstattung: voll möbliert, Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage, Parkett und Feinsteinzeug, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, separates WC mit Urinal, zwei Ankleiden, Abstellraum, Personenaufzug, Kellerabteil.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.