Buy
1 / 11
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Top-floor apartment with generous terrace
This exclusive top-floor apartment is being built in the high-quality new development EG24 at Alte Donau. Construction work has already begun, completion is planned for 2026/2027. Depending on the stage of construction, individual floor plan adjustments are currently still partially possible, so that future owners can help shape their apartment according to their personal wishes.
With a planned living area of approx. 88,32 m², the apartment offers a modern and well-thought-out room concept that harmoniously combines comfort, brightness and an open living atmosphere.
The absolute highlight is the impressive terrace of approx. 40,15 m², which generously extends the living space outdoors. Here an extraordinary retreat above the rooftops is being created, with plenty of space to relax, for social evenings or for enjoying the green surroundings around Alte Donau.
The location on the top floor ensures a high degree of privacy and quiet and makes this apartment one of the most exclusive units in the project. The generous open space conveys a sense of living that is reminiscent of a penthouse and combines urban comfort with close-to-nature living in a special way.
A private cellar compartment of approx. 6,01 m² offers additional storage space and ideally complements the high-quality overall offer.
Provision (net) turnkey: € 959.000,–
Nothing found yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Set up your individual search agent now using the following link. We send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de
Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse
Diese exklusive Dachgeschosswohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen mitgestalten können.
Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 88,32 m² bietet die Wohnung ein modernes und durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Helligkeit und eine offene Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet.
Das absolute Highlight ist die beeindruckende ca. 40,15 m² große Terrasse, die den Wohnraum großzügig ins Freie erweitert. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern mit viel Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder zum Genießen der grünen Umgebung rund um die Alte Donau.
Die Lage im obersten Geschoss sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe und macht diese Wohnung zu einer der exklusivsten Einheiten des Projekts. Die großzügige Freifläche vermittelt ein Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert und urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise verbindet.
Ein privates Kellerabteil mit ca. 6,01 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das hochwertige Gesamtangebot ideal.
Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: € 959.000,–
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 88.32 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 6.01 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 40.15 m²
- Balcony area
- 40.15 m²
Condition & building
- Year built
- 2023
- Total floors
- 3
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- 07.09.2026
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Available from
- 2026-09-07
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Operating costs net
€275.8
Agent commission
35.820,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Monthly costs gross
€665.9
Monthly costs net
€638.32
Other costs net
€362.52
Contract drafting fee
Abhängig vom Vertragserrichter €
Repair reserve net
€30.6
Repair reserve gross
€30.6
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.65
A
B
39.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at